" 房东，我的租金要抵扣个税。"
" 如果你抵扣个税，
那我就要涨房租。"
这本是一件给居民减负的好事 却引发了房东、租客和中介的博弈 也引发了推涨房租的担忧 近日一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传： 文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知 " 如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！" 房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去 " 开发票 "。最终，租客通过租金专项附加扣除能省 100 元，房东却要多纳税 500 元。 到底是怎么回事？ 大家的担忧真的成立吗？ 租客反映： 申报时要填房东信息 被房东拒绝 原来，在个税 App 里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码。不过，一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。 很多网友也反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。 一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。 对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。 而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。 实际情况到底如何？ 一起来梳理下 其实房东以前就该纳税 但此前个人房东纳税并不普遍 据每日经济新闻，以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（第 707 号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。 自 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按 10% 的税率征收个人所得税，但在实际征管中则存在着更低的核定征收率。 那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢？ 在实际的租赁关系中，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来纳税。市民表示：" 还没见过哪个房东租房去申报纳税。" 个人出租住房纳税真的很高吗？ 网文说得太夸张了 很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。 在刷屏文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳 360 元 ( 全额租金 3000 元乘 12% ) ，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省 100 元，我至少要垫进去 500 元。 其实，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至 4%。 专家表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京一般是按照房租的 5% 综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入 3000 元，按照 5% 综合征收税率，实际缴纳税款是 150 元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。 那么对租客来说 到底申报能省多少钱？ 根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为 1500 元、1100 元、800 元三档。如果是直辖市、省会 ( 首府 ) 城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除 1500 元。 除以上城市外，市辖区户籍人口超过 100 万人的城市，则每月扣除 1100 元；市辖区户籍人口不超过 100 万人 ( 含 ) 的城市，则每月扣除 800 元。 按月换算后的综合所得税率表。 举个例子，在北京租房，租金 3000 元，扣除三险一金后月薪 1 万元，在个税起征点为 5000 元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税 ( 10000-5000 ) ×10%- 速算扣除数 210 元 =290 元。 在享受到 1500 元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至 ( 10000-5000-1500 ) ×10%- 速算扣除数 210 元 =140 元，也就是每个月增加 150 元到手收入。 根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受 1500 元扣除，那么最低每月可省下个税 45 元，最高可省下 675 元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。 如何让租客顺利享受租金抵扣？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。 易居研究院副院长杨红旭建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。 此外 最近，有网友在申报时 竟发现自己 " 被入职 " 到 一家陌生企业两年了！ 为什么会出现这种情况？ 遇到了又该怎么解决？ 记者在采访中也了解到，随着国家税务总局的个税 APP 大热，很多来自商业公司制作的各类 " 个税 "APP 也成为热门，这其中有的针对纳税人的具体情况提供更个性化的服务，但也有的纯属蹭热点，甚至有的纯属恶意软件窃取个人信息。 填报个税 App 发现大问题？ 真相来了！ 近日，有网友在使用个税 APP 填报个税专项附加扣除信息时，发现了莫名其妙 " 打多份工 " 的问题。 一位网名为 "Asaikana" 的网友就在其个人微博反映：" 装了国家税务总局的个人所得税 app。结果填完一看，里面的我的任职受雇信息里，除了本职工作，竟然还多了一家完全不认识的上海的食品公司，和我一点交集都没有。" 这名网友还写道，" 竟然查到我从 2015 年开始就被挂在其他的单位了，2017 年开始在这家食品公司每个月都有 0 纳税的记录。" 1 月 4 日，记者从该网友处了解到的最新情况是，他通过与那家 " 陌生公司 " 电话核实后发现，该公司此前曾给他开具过稿费，所以也会有相应的纳税记录。 " 之前给别人写过东西，他们通过一家人力资源公司帮开稿费，所以我也没见过这家公司的名字。经核实才发现这个情况。" 该网友表示。 个人所得税 App 个人中心界面有 " 任职受雇信息 " 一栏 用个税 App 填报个人信息时，如果真的发现 " 被入职 " 从未见过的陌生企业，应该怎么办呢？ 上海市税务部门明确提醒需享受附加扣除的市民，如果个人纳税人在注册个人所得税 App 时对任职受雇信息有异议，可以在 App 上发起在线申诉，保障自己权益。 但是，上海税务部门也提醒广大市民，在注册个人所得税 APP 时如发现有异议的任职受雇信息，一定要自身先做好核实工作，100% 确认与异议公司此前从未发生过经济往来后再在 App 上进行申诉，以免影响广大纳税人的申诉效率。 小心这种坑！ 警惕假个税 APP 蹭热点窃信息 随着国家税务总局的个税 APP 大热，很多来自商业公司制作的各类 " 个税 "APP 也成为热门，这其中有的针对纳税人的具体情况提供更个性化的服务，但也有的纯属蹭热点，甚至有的纯属恶意软件窃取个人信息。 对此，税务部门提醒广大用户，由于个税登记涉及很多个人隐私信息，用户在选择应用软件时务必谨慎，尤其不要在非正规渠道下载软件、登记个人信息。 在一家互联网公司工作的小赵元旦假期期间收到一条自称来自单位财务部门的短信，要求其点击链接下载一款 APP，登记个人信息以便享受新个税的优惠政策。虽然犹疑为何事先没收到单位通知，但由于正值放假，他也没好意思打扰财务部门的同事，就直接下载了一款叫 " 个税信息登记 " 的小程序。 在随后的信息登记过程中，凭借着程序员的直觉，他感觉有些不对劲，于是从手机的软件商店进行搜索，发现这并不是正版的国家税务总局 " 个人所得税 "APP。于是他果断停止了信息登记，上班后经过咨询，这条短信果然不是单位财务部门发送的，很可能是钓鱼链接。 记者了解到，随着新个人所得税法的实施，一批仿冒国家税务总局 " 个人所得税 "APP 的软件也悄然现身网络。其中有一些是正规公司开发的，也有的来路不明。 第一个为正版 APP，第二个为 " 李鬼 " 记者从手机软件商店里输入 " 个人所得税 " 后搜索，除了国税总局版的 APP 外，包括 " 全国个税计算器 "" 全国个税查询 "" 个税小帮手 "" 个税管家 "" 个人所得税计算器 "" 新个税计算器 "" 个税助手 "" 个税在线 ""51 个税管家 " 等一大批与计算个税相关的软件全被搜索出来。 来路不明的个税相关 APP 由于新实施的个税法增加了很多个性化扣除内容，因此这些 " 个税 "APP 基本都需要用户填报很多个人信息，包括配偶、子女、老人的身份信息，以及住房情况等内容。 这就给一些不法 APP 窃取个人信息带来了机会。此前 360 安全团队发布的消息，已经检测到伪装成官方 APP 的木马样本。腾讯手机管家团队也透露，已查杀了 " 个人所得税查询 "" 税率计算器 "" 个人所得税计算器 " 等打着免费幌子诱导用户下载的病毒软件。 对此，国家税务总局也发文提醒纳税人务必通过税务部门官网下载正版 APP，如发现可疑程序及时向税务机关反映。国家税务总局提醒，纳税人可通过国家税务总局官网、各省税务局官网及主要收集应用市场下载正版 APP。 最后 小编在这里提醒大家 一定要及时注册填报 工作再忙也别忘了哦！ 早填早享受国家福利！ 相关文章
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