现代快报讯（记者 顾元森）2 月 12 日，江苏高院微信公众号发布了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，其中规定，法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。

根据规定，执行法院在处置财产前，要依法全面、具体、详细调查财产情况，并在拍卖公示时说明。网络司法拍卖属于线上远程拍卖，应最大限度地做到过程公开透明，全面展示拍卖信息，以便于接受社会监督，便于竞买人作出准确判断。

法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。据此，除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述 " 法院不负责腾空 "。司法拍卖可以在拍卖前腾空，符合下列情形之一的，也可以在成交后腾空：占有人书面承诺参与竞买，如未竞买成功，主动腾空标的物并搬离；书面承诺成交后腾空标的物，配合法院执行；提供担保金作为拒不腾空妨害执行罚款预交款；申请执行人欠缺腾空所需费用垫付能力或不愿垫付腾空所需费用；其他有正当理由需要在成交后腾空的。根据规定，占有人（当事人或案外人）拒不腾空的，法院可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。撤销司法拍卖，原则上需要当事人、利害关系人提出撤销拍卖的异议申请，由执行裁判机构经异议审查后裁定是否撤销。执行机构不得依职权主动撤销司法拍卖，确需依职权撤销司法拍卖的，应当通过执行监督程序处理。

竞买人悔拍的，应依法承担法律责任。执行法院不得劝说、强迫竞买人放弃竞买。凡发现劝说、强迫竞买人放弃竞买的，予以追责。

根据相关规定，执行程序中，是否拍卖、是否评估、合并（整体）拍卖或单独拍卖、以何种方式定价、买受人是否构成悔拍、买受人逾期付款能否认定拍卖继续有效等属于重大事项，应当组成合议庭讨论决定，不得由承办人一人决定。

（编辑 王鹏）