城市产业的每一次蜕变，都源于城市内部机能的优化和升级。作为城市建设的重要参与者房地产开发商，在探索更好城市生活的可能时，纷纷向多元化方向转型，投身这一 " 蜕变 "。

十九大以后，房地产行业真正进入 " 后房地产时代 "，整个行业走到今天，已经形成一个分水岭，正在演绎着一场巨大的变局，能够抓住机会的房企，才会有更大的发展空间。

要说南京桃园 新天地最大的机遇，首先是赶上一个伟大的时代，市场经济为房地产行业释放了广阔的发展空间。其次，作为南京新中心的鼓楼滨江的发展、中心地段的抢占、菁英人才的汇聚，集结天时、地利、人和三大优势，体现了一个国际大盘的综合考虑。

天时——从 " 大马路 " 到鼓楼滨江

" 南有夫子庙，北有大马路。" 大马路说的就是曾经的老下关。百年前，下关凭借得天独厚的地理位置优势，一度成为南京最为繁华热闹的商业区之一。根据记载，下关开埠后，中外商人都在此设店经商，洋货店、商行、旅馆、茶楼、酒肆、戏院、绸缎庄 …… 应有尽有。

如今，老下关已经消失在历史的长河中了，取而代之的则是鼓楼滨江。近几年来，通过调整原有产业结构、改造大量棚户区等方式，鼓楼滨江已成为南京的重点新兴发展区域。

作为南京打造全国中心城市的复兴案例，伴随政府近千亿资本投入、打造 380 万方金外滩的宏伟蓝图，目前，区域内已有中冶、证大、中海、龙湖、仁恒、招商蛇口、保利等大牌房企云集，未来，这里将升级成南京现代产业的发展新高地、市民安居的品质生活中心。

地利——片区内唯一风情商街

作为重点打造的有人文特色和历史积淀的滨江商务区，鼓楼滨江未来将呈现 5 大发展主轴、8 大功能片区，而作为地处河西及主城的黄金分割点之位的板块，鼓楼滨江拥有的规划优势、人文历史，注定将成为整个黄金三角结构中集合文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。

这其中，桃园世纪就处在热河路高端商贸发展轴及宜居商业区之上，桃园新天地则是片区内唯一的风情商街。据了解，桃园世纪位于热河南路与白云亭路交汇处，仅 859 席，住宅均价 4.5 万 /m²。

桃园新天地是桃园世纪商业街区部分，整体以民国风情打造，总建筑面积约 3 万㎡，沿热河南路、白云亭路及姜家园路依次铺陈展开，并与地铁 9 号线热河南路站无缝对接，目前，项目在售建筑面积 28-300㎡临街商铺，层高 3.6 米，均价约 4-6 万 /㎡，预计今年底前即可交付。

城市更新本质上是生活方式的更新，鼓楼滨江的快速发展也推动了片区居民的消费升级。桃园新天地周边一公里半径范围内，拥有 9 大社区、10 余万常住人口，此外更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施，醇熟配套，不仅使生活便利度大幅提升，而且对地段价值产生巨大影响，桃园新天地的租金也看涨在即，回报率随之增高。

热河路高端商贸发展轴之上，强有力的财富大动脉已然构筑，引领客流汇聚，促进周边商业发展蒸蒸日上。

人和——庞大消费集群齐聚

丰富完善的配套势必汇聚更庞大的客群，吸引旺盛的购买力需求。作为社区商业，桃园新天地自带 859 户精英业主，拥有高端消费集群；而作为热河路商圈的重要配套，桃园新天地周边 10 余万常住人口，潜在消费客群巨大，对整个原城北下关片区内的商业需求有着极大的吸附能力。除此之外，作为地铁商业，桃园新天地坐拥地铁 9 号线站口，对于整个鼓楼滨江商务区内的产业人口也极具吸附度。

对投资者来说，买商铺，相当于买下了一个庞大的保底顾客群，这就是 " 最后 1 公里 " 给予的商机。而在消费升级的大环境下，除了满足基本生活的轻食、水果店与便利店，还可以开出各种美容美发、亲子培训、面包工坊、咖啡店、花店、宠物店、母婴店 …… 由此形成的居住、商务、餐饮、娱乐等各功能区互补的优势，提供更方便的实用性功能，发挥 1+1>2 的效果。除此之外，桃园新天地商铺开放式的临街格局、人性化的规划设计还有利于聚留人气，拉近消费者和商家距离，有效延长消费时间。

当然，除了人流量，更值得关注的是项目由仁恒操盘，从施工设计到物业均为仁恒负责。仁恒集团二十多年来的品质有口皆碑，除了打造高品质的住宅，在南京打造的商业产品也都属精品。

从 " 江湾新天地 " 到 " 桃园新天地 "，仁恒传承高净值社区品质，目前已有自持超 1 万方社区商业，品牌商家商户均成功运营，COSTA/ 星巴克南京首家社区店，均选择在仁恒社区落户，证明了仁恒对品牌的强大吸附力，增值保值空间巨大。

销许证号：2018100129W

开发商：南京善杰义房地产开发有限公司