现代快报讯（记者 赵丹丹）2018 年，阿里巴巴江苏总部项目落户南京建邺区。4 月 4 日，南京市规划和自然资源局对阿里巴巴江苏总部项目规划设计方案进行批前公示，征询公众意见。现代快报记者获悉，阿里巴巴江苏总部总共 4 个地块，主要功能为科研设计、商业、人才公寓以及配套，最高楼不超过 150 米，楼宇之间将通过智慧连廊连接。一期预计 2023 年建成。

△阿里巴巴江苏总部效果图

最高楼不超 150 米，建空中连廊

阿里巴巴江苏总部项目位于南京市建邺区，北至庐山路，西至友谊街， 南至中和路，东至宜悦街。紧邻河西有轨电车 1 号线以及地铁 7 号线、宁和城际线换乘站，周边有河西中央商务区、青奥村、国青中心等。

项目共分成 A、B、C. D 四个地块，主要功能为科研设计、商业及配套，项目总用地面积为 150713.78 平方米。

△阿里巴巴江苏总部项目

A 地块规划用地性质为 B29a 科研设计用地，用地面积约为 36395 平方米，容积率 ≤4.5, 建筑高度 ≤150 米。总建筑面积约为 28.9 万平方米，其中地上约为 20.5 万平方米，主要功能为科研及相关配套设施 ; 地下面积约为 8.4 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

B 地块规划用地性质为 B29a 科研设计用地，用地面积约为 55928 平方米，容积率 ≤4.2, 建筑高度 ≤100 米。总建筑面积约为 28.9 万平方米，其中地上约为 19.3 万平方米，主要功能为科研、文体、访客中心及相关配套设施；地下面积约为 9.6 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

C 地块规划用地性质为 B1 商业用地，B29a 科研设计用地，用地面积约为 48013 平方米，容积率 ≤3.3, 建筑高度 ≤120 米。总建筑面积约为 26.1 万平方米，其中地上约为 15.1 万平方米，主要功能为商业、人才公寓及相关配套设施；地下面积约为 11.0 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

此外，D 地块地面规划用地性质为 S1 城市道路用地，地下允许使用，用地面积约为 10376 平方米。 拟建 D 地块总建筑面积约为 0.95 万平方米，其中地上约为 0.03 万平方米，主要功能为空中连廊；地下面积约为 0.92 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

鉴于该项目建设体量大，施工周期长且工艺复杂，规划部门及项目建设方后期有权对方案进行微调，并将按法定程序完成行政审批。

一期预计 2023 年建成

△阿里巴巴江苏总部区位图

据介绍，该项目一期预计 2023 年 9 月建成，可容纳 3 万人办公，将打造基于智慧建筑理念的互联网产业社区，有力支撑阿里巴巴本地化落地和产业链发展，将成为阿里及生态圈产业互动的集聚地和阿里创新业务的线下体验地。

值得一提的是，为了增强地块之间的连接性，楼之间将用连廊沟通，实现人车分流。此外会增加地面广场的开敞性，让市民可以有更多活动空间。

在产业布局方面，阿里集团将根据新零售、新制造、新金融、新技术、新能源 " 五新战略 "，营造透明公平多赢繁荣的商业生态。阿里巴巴江苏总部将引入阿里云、淘宝大学、双创中心等新业态，结合淘宝、天猫、蚂蚁金服等成熟业务，进一步在新产业、新模式上寻求创新，实现线上线下的产业融合。该项目也将成为阿里巴巴集团在 " 新零售 " 和智慧建筑事业方面的首次布局和重点突破。

（编辑 苏湘洋）