4 月 15 日早间，中航善达发布公告披露，公司第一大股东中航国际控股股份有限公司拟筹划将其所持中航善达 22.35% 股份转让给招商蛇口，公司拟筹划发行股份购买招商蛇口等持有的招商局物业管理有限公司 100% 股权。

工商信息显示，中航善达为深圳老牌 A 股公司，2018 年 5 月 28 日，中航地产更名为中航善达，开始确定了公司未来的战略规划，聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。

随着转型战略加速实施，中航善达成为 A 股中非常稀缺的物业公司。经过持续数年的整合，在房地产项目剥离后，上市公司的去向终于尘埃落地。而对于招商蛇口来说，此次交易意义同样非比寻常。在国有企业不断深化改革的时代浪潮下，物业管理行业的格局正在悄然变化。

行业加速整合，巨无霸物业公司若隐若现

目前物业管理行业仍处于分散阶段，公司众多。大型物业公司通过标准化的管理、优质的服务质量和品牌效应，加快扩大业务规模，盈利能力稳中有升。加上近年来物业公司进入资本市场，管理面积已经成为一项重要指标。

中航善达年报数据显示，截止 2018 年底拥有总管理面积接近 5500 万平方米。招商物业年报披露的数据显示，目前公司在管项目超过 7500 万平方米，两者数据相加之后，总的在管面积将达到 1.3 亿平方米。这个数字已经比肩当前中海物业，直追行业第二的绿城服务 1.7 亿平方米。

在资本的推动下，大型物业公司纷纷加快对管理面积的拓展，收并购井喷，行业集中度不断上升，出现强者恒强，行业分化的趋势。行业加速成长，龙头示范先行，这也被市场人士称为 " 新的巨无霸正在形成 "。

万亿蓝海开启，龙头企业市值爆发可期

在城市化进程持续提高、居民收入及人均住房面积不断提升背景下，物业服务需求有望持续提升。而政策法规的不断完善、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头时代等因素推动下，物业管理行业正在迎来快速发展的黄金时代。

据中国产业信息网《2017 年中国物业管理市场规模预测及行业发展趋势》，不考虑物业管理费涨价因素的情况下，全国物业管理服务行业 2030 年的潜在市场规模将超过 13000 亿元人民币。中国指数研究院报告显示，2015 年行业整体营业收入水平 6500 亿人民币，到 2030 年行业整体规模还有至少 2 倍的空间。

2014 年彩生活作为首家中资物业股上市后，市值一度超过母公司花样年，成为市场热点。由于基础物业管理业务拥有稳定的现金流，收入风险低，风险溢价小等特点，越来越多的物业公司开始进入资本市场。

中航善达作为 A 股仅有的两个纯物业公司之一，与招商蛇口强强联手，支撑轻资产平台做大做强。在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，公司持有的物业管理平台股权市值有望快速增长。

头部优势明显，中航善达有望成物业管理第一股

物业管理行业高度分散以及 " 大行业，小龙头 " 的竞争格局。在居民消费升级、部分地产企业配套物管业务退出、小型物业公司低效经营的淘汰机制等因素下，头部公司享受行业增长和市场集中度提升的双重红利。

中航善达 2018 年实现营业收入 66.6 亿元，归属于母公司所有者净利润 8.6 亿元，同比分别增长 12.94%、468.84%。按类型分，房地产开发业务营收 27.03 亿元，同比减少 3.74%，占比降至 40.61%；物业管理业务收入 37.18 亿元，同比则增加 29.68%，占比升至 55.87%。

2018 年，招商物业的总营收则达到 66.38 亿元，在已披露业绩的物管公司中排名第三，仅次于万科物业 97.96 亿元、绿城服务 67.1 亿元。

中航善达和招商蛇口作为行业内典型的头部企业，凭借整合优势，有望成为国内物业管理第一股。在高速增长的同时，在马太效应的驱动下，发展潜力非常巨大。

中航善达和招商蛇口的重组是物业行业近年来发展的缩影。4 月 10 日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，保利物业的股票自 2019 年 4 月 11 日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。业内人士纷纷猜测，有可能是保利地产拟分拆物业板块上市的前奏。这些在业内有较好的口碑、业绩和规模的头部企业，纷纷在资本市场动作不断。

对此，有网友表示，" 从保利到招商，可以看出国资委资产大整合的一些脉络，下一步上市公司可能用手上的大量现金收购保利地产的物业公司及其它央企的物业公司，专业的事让专业的公司去做，打造中国的巨无霸物业公司，这样的话将会创造资产市场超级大题材。"

深圳晚报记者 徐娅 责任编辑 陈莉