现代快报讯（通讯员 李小菊 记者 何洁）买房时房屋才 47 万余元，4 年过去，现在这房屋增值至 186 万余元，然而让买房人揪心的是，房屋一直没有过户到自己名下。现代快报记者了解到，近日，苏州吴江法院审结了这么一起案件，卖房人因任性违约，赔偿买房人 97 万余元的差价。

2015 年 12 月，施某意欲出售一套拆迁安置房，便找到中间人孙某，在孙某提供空白的房屋买卖合同上的出卖人处签字，载明出售该套房屋。

2016 年 1 月，翁某作为买受人在合同上签字确认，合同价款 47 万余元。随后，翁某通过孙某向施某转交 37 万元，向动迁办转账 10 万余元。

2018 年 3 月，翁某在动迁办手续完成后准备拿房时，却发现房产登记的是施某妹妹小施的名字，而并非施某的名字。翁某多次催促施某通知其妹妹配合办理收房，无果后，一纸诉状将施某起诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求施某返还购房款 47 万元、赔偿房屋差价损失 139 万余元。

庭审中，施某认为，卖房时，中间人孙某并未向其明确买受人的信息，其与翁某之间的房屋买卖合同并未成立生效；同时，该房屋至 2017 年 12 月才可以办理结算手续，其根本不知道房款支付至动迁办的事情。另外，施某称，该房屋系拆迁安置房，被安置人员包括其多个家庭成员，其父亲不同意出售该房屋，其个人对于该房屋没有处分权。因此，施某认为其无需赔偿翁某的各项损失。

吴江法院经审理后认为，施某在孙某提供的空白合同上签字，可视为其与孙某之间形成委托合同关系，孙某为处理委托事务所作出的行为对施某具有约束力；且施某收取了孙某转交的 37 万元房款，在翁某多次催促其至动迁办收房时，未对房屋价款提出异议，视为其对孙某的行为予以认可。该房屋买卖合同合法有效，对双方具有约束力，施某应按照合同约定承担相应法律责任。

现该房屋系拆迁安置房，且存在其他共有人，施某已明确表示其他共有人不同意出售该房屋，无法发生物权变动的效力，故翁某可以要求解除双方之间的房屋买卖合同，施某应将已收取的房款 37 万元应返还翁某，另 10 万余元，翁某可自行前往动迁办公室办理返还事宜。

值得一提的是，根据房产评估公司的评估报告，该房屋价值已增至 186 万余元，与原房款相差 139 万余元。既然房屋买卖合同无法继续履行，施某的违约行为已经给翁某造成了损失；但翁某在合同签订过程中明知涉案房屋具有其他共有人，但却未要求其他共有人签字，亦存在一定过错，应自行承担 30% 的责任。

最终，法院根据案件实际情况，判决解除双方之间的房屋买卖合同，并判令施某退还翁某购房款 37 万元、赔偿房屋差价损失 97 万余元。

（编辑 蒋文嘉）