2019 年，南京市委提出 " 东部地区崛起 "，紧接着，" 紫东地区 " 的概念被提起。一个全新潜力板块就此诞生。 规划中的 " 紫东地区 "，以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），引发了新一轮南京人的置业高潮。数据显示，越来越多的购房人，尤其是 30 岁左右的新南京人把目光投向了城市东部。

20-40 岁 购房人群置业板块东移

占据宁镇扬桥头堡、紫东地区门户，从面世之初，碧桂园凤凰城就成为很多人的置业选择。但数据显示，几年来，这里的置业人群发生了很大变化。 " 一开始很多老年人喜欢选择在这里买房，现在小区里能看到越来越多和我们一样的中青年了 "，今年 32 岁的业主祝先生感慨小区这些年的变化。事实上，一份来自碧桂园凤凰城购房人群的数据显示，选择城市东部置业的 20-40 岁人群越来越多。

2011 年时，51-60 岁及以上人群占据碧桂园凤凰城购房人比例中的近 40%，30 岁以下人群选择在这里置业的比例不超过 10%。但是到了 2018 年，31-50 岁的购房人群占比接近 60%，甚至 30 岁以下购房人群占比也接近 30%。更直观的是，2019 年 6 月中旬，凤凰城最新组团星悦湾开盘，成交客户中，26-40 岁人群占比高达 70%。越来越多的年轻人选择在这里安家，相反老年购房群体逐渐下降。

为什么会出现这样大的变化？其中，离不开城市发展的演进，以及政策、规划、配套等多项利好对于板块的推进作用。

置业门槛提升 地铁多一站房价便宜近 1 万元 /㎡

据统计，目前南京八大板块中，房源均价基本超过 3 万元 /㎡，并且存在新房与二手房价格倒挂严重的现象。在江宁、江北等传统刚需板块，一些二手房源的均价已经逼近 4 万元 /㎡，河西及河西南等新贵板块，二手房价则早已站上 5 万 +/㎡的高位。对于购房人来说，在南京的置业门槛正在不断提升。

近四成的南京 80、90 后能接受 151 万 -200 万的房价，超 3 成则认为可以接受 201 万 -300 万。也就是说，大多数南京 80、90 后能接受 150 万 -300 万之间的房子。但是，在南京，刚需板块的新房置业门槛基本在 300 万元左右。这就使得很多置业需求外溢到周边区域。 2018 年 12 月 21 日，南京地铁 S6 号线（宁句城际）正式开工。开通后，将从南京的马群站出发，经过汤山站到达黄梅站，最终到达底站句容站。位于南京与镇江交界处的汤山板块，目前在售楼盘价格已经达到 2 万元 /㎡。而 S6 号线黄梅站对面的碧桂园凤凰城目前在售房源均价还不到 1 万元 /㎡。这意味着，与汤山仅仅一站地铁的距离，买房就能享受便宜将近一半的房价。以目前碧桂园凤凰城在售的建筑面积 88-144㎡户型为例，其一套房源就可节省上百万的购房成本。

较低的置业门槛以及超高的性价比，成功让碧桂园凤凰城吸引了越来越多的年轻人在此置业。

全系三房 / 四房设计 满足不同家庭居住空间需求

超高的性价比不仅仅体现在单价上，更体现在碧桂园凤凰城的产品设计上。在这里，即使是建筑面积 88㎡的小户型也能做到完美的三房设计。这为 20-40 岁购房人群的生活提供更多的可能性。" 没有想到总价不到 100 万还能买到小三房，这样我们的孩子出生以后也能有一个自己的房间 "，准妈妈付女士对新婚买的第一套房子很满意，坦言能够满足家庭基本空间需求。

房天下购房调研报告显示，在购房时，42.5% 的年轻人会考虑三居户型，69.54% 的人会首选新房。随着二胎政策的放开，换房成为一二线城市的趋势；同时政府为了抑制房价，出台的各种限购政策，无论在哪个城市，首套的需求更倾向于一步到位，住宅进入了消费升级的时代。购房人对于房子的追求不再只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。

当然，对于改善置业人群来说，碧桂园凤凰城也是不错的选择。据悉，项目在售的全新组团星悦湾产品，精装修的标准再次得到提高，选用包括老板、西门子、美的等十大精装品牌，且采用碧桂园集团先进的博智林智能建造工艺，外墙更加平整且结构更牢固。"144㎡户型做了四房设计，空间非常宽裕，全家人住起来也很舒心 "，为了改善在此置业的钱先生表示。

7 所学校 1 座城 家门口的优质教育

除了价格与产品以外，房天下调研报告显示，购房人在买房时最为关注的因素还包括教育、交通以及生活方式。这从客观上也印证了碧桂园凤凰城得到业主认可的原因。

尤其对于年轻人来说，教育资源是一个家庭选择置业板块的重要因素。在碧桂园凤凰城，碧桂园 IB 国际学校可以满足 3-18 岁孩子长达十五年的教育。并且自办学以来，学校毕业生大多考入世界排名前 50 大学，无缝对接世界名校。除 IB 学校外，公立小学、公立幼儿园也成功进驻凤凰城社区，今年 9 月正式开学。社区内还有 3 所幼儿园在建中及 1 所规划中的初中。家门口的优质教育资源，解决了家长的后顾之忧，为凤凰城小业主提供了较高的学习平台。

双核心商圈 大城配套全面升级

除教育资源以外，凤凰城双核心商圈，充分满足年轻业主的购物需求。项目自建 16 万方商业综合体碧桂园欢乐城，现已成熟运营，星巴克已经正式营业，后期耐克、阿迪等大牌也会陆续入驻，全面升级商业活力。另外，约 11000㎡凤凰城 · 邻里中心也即将建成，一层 " 城爸爸的书房 " 大城图书馆已成功开馆，共藏书上万册，为业主提供了一站式购物、休闲、娱乐的好去处。除自有商圈外，项目周边还有百联奥特莱斯、明发商业综合体、景枫商业中心等多个大型商业综合体，可满足日常购物需求。

江苏省重大项目 " 江苏硅谷 " 也选址在碧桂园凤凰城项目旁边，将建设成为数字产城示范项目，打造数字产业、数字园区、智慧句容等数字产城为核心产业的高技术产业基地。便利的交通、完善的配套、高知产业的齐聚，将为碧桂园凤凰城开启新的发展时代，而未来的碧桂园凤凰城，将成为宁镇扬一体化和紫东地区的 " 导流器 "，也将成为新南京人的置业优选！

建面 122 平样板间

建面 144 平样板间

项目动态：碧桂园 · 凤凰城在售全新组团星悦湾，建面约 88-144㎡全系精工洋房，三房 / 四房格局，满足全年龄段客群置业需求。目前开盘期钜惠，惠后均价 9 字头！7 月 1 日起全面涨价。

贵宾热线：025-81058888

句容碧桂园房地产开发有限公司 句房预（销）许字第 2019066 号

以上图片均为实景