现代快报讯（记者 邱骅悦 / 文 吉星 / 摄）7 月 15 日，南京市民吕先生向现代快报反映， 自己在江宁区佛城西路 11 号租用商铺经营超市，租期未满却被青和物业勒令搬迁，商铺还遭到物业人员的 " 封门堵路 "。当天下午， 现代快报记者在现场看到，位于佛城西路 11 号的一栋两层建筑已被一层蓝色铁皮围挡所包围。青和物业向记者表示，让在这里经营的租户搬走，是因为这地块政府正在拆迁。江宁开发区管委会新闻中心的一名工作人员则告诉记者，政府并未在此地拆迁，此地块目前还在青和名下，青和应该和租户协商解决问题。

现场：商铺楼被围挡，商户遭锁门

7 月 15 日，在江宁开发区经营超市的市民吕先生致电现代快报求助称，自己在佛城西路 11 号租赁店铺经营一家超市，租期未满却被物业公司勒令搬走。当天物业公司还派人来 " 堵门 "，严重干扰了他的经营。

现代快报记者了解到，佛城西路 11 号产权属于青和集团，原为江南青年城小区售楼处，后转租给当地商户经营，由青和集团下属的南京青和物业管理有限公司（下称青和物业）进行管理。

7 月 15 日下午，记者来到现场，发现佛城西路 11 号为一栋两层建筑，楼内有超市、奶茶店、理发店等 20 多家商铺，但多家店铺大门紧闭，门上还被上了铁锁。

记者注意到，整栋建筑已被一层蓝色铁皮围挡所包围。在建筑的正门处，部分围挡被拆除，多名楼内的租户正与青和物业的工作人员交涉。

在楼内经营眼镜店的李女士告诉记者，这层围挡是 15 日一大早青和物业的工作人员所建，目的就是为了阻止楼内租户继续经营，" 门上的铁锁也是他们上的，今天早上我为了能开门做生意，不得已把门都给砸了。"

据李女士介绍，租户们来上班后发现店铺遭到围挡，便动用工具来拆除，但遭到了青和物业工作人员的阻止，双方发生了肢体推搡。之后租户们报警，双方派遣代表前往江宁开发区派出所协助调查。

租户：物业称政府拆迁却不见拆迁文件

吕先生在接受现代快报记者采访时说，2006 年他就开始租用了这栋楼的一层用于经营超市，期间不断续租，最近一次的续租合同签订于 2018 年年底，租期为 2 年，2020 年年底到期。可是 2019 年 4 月 18 日，青和物业突然发来《通知》称，因 " 政府拆迁需要 "，要求他们于 2019 年 4 月 25 日之前全部从楼内搬迁，清空建筑。吕先生表示，他们找青和物业理论，对方虽然称此楼面临 " 政府拆迁 "，但始终未出示政府发布的征地文件，这让他们心生疑虑。考虑到租期未满，吕先生等租户并未选择搬迁。" 政府拆迁应当有红头文件，但他们始终拿不出来，这可能是他们为不承担违约责任找的借口。"

吕先生告诉记者，超市在今年 3 月份刚装修过，他自称前后花费了几百万。" 不光我，好多商户都是年初才装修的。他们（青和物业）只愿意退还房租，再补偿一点搬家费，这是我们没法接受的。"

据吕先生介绍，眼见租户们始终不肯搬出，从 6 月 25 日开始，青和物业对楼内实施了断水、断电。随后派遣施工人员在小楼正门处设置路障、破坏道路，阻止超市送货车辆正常出入。楼内租户多次报警才得以制止他们的行为。吕先生说，目前，租户合伙租用了一台柴油发电机，用于供电照明。仅柴油的花费每天就需要 4000 多元。

7 月 9 日，吕先生等商户又收到了青和物业发来的《关于提前终止租赁合同并收回江南青年城售楼处事宜的进一步催告函》。函中写道，" 为维护我司合法权益，我司将在 2019 年 7 月 15 日收回江南青年城售楼处，届时造成更多不利法律后果，由贵司自行负责。"

在超市的监控中记者看到，7 月 15 日早上 5 点，青和物业的工作人员驱车来楼前搭建简易围挡，期间还动用小型工程器械机对路面实施挖凿。吕先生称，为了维护自身的合法权益，他们之前已经向公安机关提交了《人身、财产安全保护申请书》，并在江宁经济技术开发区人民法院对青和物业提出了诉讼。" 我们的诉求就是希望青和物业能够履行租赁合同。"

物业：土地已移交，系政府拆迁

在现场，现代快报记者找到了青和物业的负责人王海林。对于 15 日当天发生的 " 堵门 " 行为，王海林称，此前已多次向租户发放通知劝租户搬离，但租户们仍希望继续履行合同，并未停止营业。此次 " 堵门 " 就是为了让租户停止营业才实施的。" 这栋楼在拆迁范围内，打上围挡，也是让大家都知道这边是属于拆迁的地方。"

" 如果按日期来说，租户是 2020 年年底到期，但我们当初的合同里有相关条款就是关于拆迁的。" 王海林向记者出示了一份《房屋租赁合同》，其中的第 8 条 " 合同的解除 " 条目显示：" 如遇本项目重新规划、拆迁等原因造成本合同不能履行时，甲乙双方互不承担任何违约责任。"

在王海林出示的相关催告函件中，记者注意到其中一份《催告函》中写道：" 江南俊园已于 2019 年 4 月 30 日全部移交政府，江南青年城售楼处位于江南俊园红线范围内，属于此次移交拆迁范围。"

记者询问王海林此处拆迁是否有相应的政府征地公告，王海林表示，需要记者去询问江宁开发区管委会。

△ 7 月 15 日，物业还上门对商铺进行 " 封门堵路 "

管委会：土地未移交，政府未参与拆迁

15 日下午，现代快报记者来到江宁开发区管委会了解情况，管委会新闻中心一名王姓工作人员告诉记者，青和集团和政府确实有土地移交协议，但目前该地块并未移交给开发区政府。

王姓工作人员表示，政府只负责接收，这个地块只有清空房屋后才能移交给政府。他说，政府并没有在此拆迁。" 目前为止这片土地产权还在青和集团名下，既然你是这个地的主人，你就应该跟商户协商好，该怎么补偿。"

在江宁区秣陵街道办事处，一名陶姓工作人员告诉记者，企业和承租户发生纠纷，应当走法律程序解决，而不是 " 堵门 "。陶姓工作人员表示，他们将联合开发区派出所介入此事，组织双方协调。

16 日早上，记者来到江宁开发区征收办核实情况，一位工作人员表示，对于佛城西路 11 号的情况他们并不知情，征收办也没有参与此地的拆迁工作。

记者随后从江宁开发区国土科科长赵红俊处获悉，针对佛城西路 11 号这一地块，江宁开发区确实在 2017 年与青和集团签订了土地收储协议，按照协议要求，青和集团应当把土地交付给政府。" 但青和集团在签订协议后又把房子租给承租户，这个我们是不清楚的。" 赵红俊表示，现在地块面临开发，青和集团选择和承租户终止合同系企业自身行为，政府并不知情。

7 月 17 日，现代快报记者从吕先生处获悉，目前青和物业的工作人员已停止堵门等行为，但是商铺仍然处在停水断电之中。

（编辑 李蔚蔚 刘魏）