现代快报讯（见习记者 潘荣 白雪银）近一个月来，南京市民苏先生有点糟心：每天下班回到小区，自己的停车位上总是停着别人的车。因为没有交物业费，物业不给他的车位喷上车牌号，导致有人认为那是个无主车位。" 我已经交了一年的车位费，物业费和车位费属于两码事，物业公司不能混为一谈。"

△康华家园小区停车位 现代快报 +/ZAKER 南京见习记者 白雪银 摄

业主：交了一年的费，停车位常被占用

7 月 1 日，住在浦口区康华家园的苏先生发现，自己向物业租的停车位上停了外来车辆。自那以后，车位频频被占用。

" 我已经交了一年的车位费，下班回家，经常没地方停。" 苏先生称，自己的车位之所以被占用，是因为物业没有在车位喷上车牌号。" 现在小区只有一部分车位喷了车牌号，其他大部分都只有编号。没位喷车牌号，别人就会认为这是个无主车位，可以随意停放。"

苏先生向小区物业交涉，但工作人员告诉他，如果想给车位喷车牌号，必须交了 2019 年 7 月 1 日至 2020 年 7 月 1 日的物业费。对此，苏先生并不认同。" 物业费和车位费属于两码事，物业公司不能混为一谈，而且我并不拖欠物业费。"

在苏先生看来，自己在 2017 年 2 月开始在物业公司交物业费，交了两年，本应该 2019 年 2 月到期，但 2018 年 5 月 1 日康华小区出新，物业费顺延一年，2020 年 2 月才是他物业费到期的时间。

在康华家园，与苏先生情况相似的业主还有不少，他们都没有交下一年的物业费，导致车位没有喷车牌号。

物业：没交物业费才不给停车位

7 月 26 日上午，现代快报记者来到位于康华新村的物业办公室。康华物业负责人邱先生介绍，康华物业于 2016 年 5 月 1 日入驻康华家园。2017 年 2 月，康华物业第一次向业主们收取物业费，物业费是 2016 年 5 月 1 日至 2017 年 5 月 1 日这一时间段的。2018 年 5 月 1 日，小区进行出新。出新之初，施工方承诺给小区的业主减免一年，即 2018 年 5 月 1 日至 2019 年 5 月 1 日的物业费。

" 这笔物业费我们也确实没有收。现在已经是 7 月份，我们收的是下一年度也就是 2019 年 5 月 1 日至 2020 年 5 月 1 日的物业费。" 邱先生表示，" 如果业主都不交物业费，那我们也无法提供相应的服务。"

对此，苏先生等业主表示，康华物业在收取物业费的问题上，始终和业主之间存在争议。业主们不愿交物业费，正是因为物业事先并未说清楚中间的时间差问题。

现场经过沟通，苏先生等业主补交了部分物业费，物业同意给苏先生车位喷上车牌号。

观点：车位费和物业费不能混为一谈

苏先生等业主始终认为，物业费与车位费并不是等同关系，只要交了车位费，物业就应该保障业主停车的权利。

对此，南京城市治理委员会公众委员王兴宏表示，车位费和物业费是独立的，物业公司不应该因为业主没有交物业费就不执行停车方面的服务。" 一些物业公司在物业费收缴过程中遇到种种困难，会采用类似这种软性方式催交，但从法理上讲是不合规的。" 王兴宏建议，遇到此类纠纷，最好的方式是双方沟通，协商解决，业主应及时交物业费，物业也应该用正常的方式来催促业主交物业费。

南京市浦口区江浦街道物业科工作人员向记者介绍，理论上讲车位费和物业费是分开的，不能混在一起，车位费包含了两部分，一是车位的租金，二是物业公司维护停车秩序的服务费，服务费中就包含了喷涂车牌号的服务。物业应当保障业主停车的合理权益。

（编辑 张宇）