现代快报讯（记者 邓雯婷 杜磊）8 月 27 日，现代快报记者接到市民投诉，南京江北新区中海左岸澜庭项目因两批次推售房源得房率存在差异，引发业主质疑。

据悉，该项目 97㎡的户型得房率比 95㎡的户型得房率低，也就导致 95㎡的户型比 97㎡户型的套内面积要大。有业主质疑开发商未在首批推售房源过程中，向业主明确告知和公示两批次推售户型的得房率差异信息，或存在欺瞒消费者或不符合政府规划规范要求等行为。为此，记者展开多方调研求证。

95㎡户型实用面积大于 97㎡户型遭质疑

2019 年 6 月 29 日，位于南京江北核心区的中海左岸澜庭于首次开盘，推出建筑面积为 97㎡和 112㎡的房源共计 1247 套，当日销售 1003 套，成为市场上的一大热盘。7 月，中海左岸澜庭再次推出 208 套精装房源，建筑面积也是 97 及 112㎡，同样获得市场热捧。

而到了 8 月 29 日，中海左岸澜庭再次领取 420 套房源，这次户型更加多样，建筑面积约 95、97、112、135㎡不等。有细心的购房人发现，新增的 95㎡户型与 97㎡户型在设计与布局上几乎完全一致，但是厨房的面积却比后者要更大一些。"95㎡的得房率有 77%，97㎡的得房率才 73%，为什么面积小的户型最后实际使用面积比大户型还要大？" 基于此，部分业主质疑开发商存在欺瞒消费者或者不符合政府规划规范要求的行为。

开发商称符合规范，将追究侵权责任人法律责任

就此，现代快报记者采访了中海地产左岸澜庭项目相关负责人，他表示项目建筑均符合政府规划规范要求，不存在所说的违反规范的行为。销售现场也已充分公示销售房源的各项信息，不存在失实和欺诈消费者的行为。

当天上午，中海地产南京公司提出 " 相关谣言不仅误导广大业主产生不安情绪，也对大家共同的家园产生了伤害和负面评价 "，为此公司发出声明。

声明中首先指出，项目所有建筑的建造均严格依照政府部门的规划审批及设计规范要求实施，购房合同中载明的房屋预测面积成果均严格按照《南京市房产面积测算细则》进行面积测算。同时，本项目各楼栋因户型面积、户型结构、层数差异等产生的得房率差异是行业通行的正常现象。

声明中还指出，本项目销售现场已对包括房屋面积在内的可售房源各项信息进行了公示，相关公示资料也可从 " 南京网上房地产网 " 公开查证，公司承诺严格依照购房合同约定履行房屋建造及交付义务。并且项目采取一房一价的定价方式，每套房源定价均已综合考虑楼栋规划位置、园区内外景观、楼栋层数、朝向、得房率、配套关系等各项价值因素，且按推售批次已获南京市发改委价格批准，同时在网上公示。

值得一提的是，中海地产南京公司表示：" 对于诋毁我司欺诈销售的不实言论，我司已经采取必要的证据保全措施，并将循法律途径追究相关侵权责任人的法律责任。"

专家：不是户型一样得房率就一样

律师：部分业主闹事行为属于无理取闹

就此，记者采访了建筑设计院专家，他表示购房人对于得房率的认知存在偏差，" 得房率这个概念针对的是一栋楼而不是某一个户型 "，它是一栋楼总的套内使用面积与建筑面积的比值。也因此，套内面积和公摊面积是影响得房率高低最重要的两个因素。

专家告诉记者，公摊主要集中在楼梯、电梯、走道、电梯间、消防连廊等几个空间，而大部分楼盘不同楼栋间的公摊都不会有太大差别。之所以会出现中海左岸澜庭这种得房率差异的情况，他分析认为有可能是 97㎡户型所处楼栋整体套内面积小于 95㎡户型所在的楼栋，" 可能 97㎡户型的这栋楼里都是以小户型为主，而 95㎡户型则与 130 大户型在一栋楼，就导致后一栋楼里的整体套内面积要比前者大 "，在相同建筑面积的基础上，自然导致后一栋楼的得房率更高一些，他同时强调，不是户型一样得房率就一定一样。

国浩（南京）律师事务所律师王宏也表示，法律并没有要求同一小区内的房子是同一得房率，得房率就是套内面积和总建筑面积的比例，如果大堂做得很漂亮，电梯做得很大，公共面积大了，得房率就不高了。如果业主觉得不愿意花钱去买公共面积，可以不买这个户型，不能仅仅从得房率低了，就认为开放商有违规行为。王宏表示，部分业主闹事的行为其实是无理取闹。

（编辑 张爱红）