现代快报讯（记者 张瑜 文 / 摄）楼市 " 金九银十 " 即将收尾，南京的新房、二手房表现如何？10 月 28 日，在三季度南京二手房行情发布会上，现代快报记者了解到，截至 10 月 23 日，南京二手房成交量 6.7 万余套，估计很快就能追上 2018 年全年 7.1 万套的成交水平。从三季度表现来看，南京二手房成交 2.8 万套，环比涨 18%、同比涨 43%。值得注意的是，两江板块热度不减，仅江宁、浦口两区三季度成交量就超过 1 万套了。

数据显示，2019 年三季度南京全市（不含高淳溧水）挂牌 20079 套，环比涨 8%，同比下滑。三季度南京二手房成交套数超 2.8 万套，环比上涨 18%，同比大涨近 43%，成交量仅次于 2017 年第二季度。

现代快报记者了解到，三季度新房上市量也不小，为何成交还是二手房占主导呢？网尚研究机构高级研究员尹彤解释称，虽然三季度新房上市量较大，但新房上市区域分布越来越远，对于刚需购房者来说，可能更倾向于选择区位更有优势的二手房。此外，在积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响下，二季度二手房成交已有大幅回升的情况下，三季度成交量大也有惯性延续的因素。

从成交数据看，随着学区置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升。数据显示，江宁三季度共成交 6196 套房源，浦口成交 3898 套房源，两个区成交量已经超过 1 万套。成交量大，但价格却环比下跌明显。从三季度南京各区二手住宅成交价（中位数）数据来看，江宁、浦口板块也是房价下跌最为明显的板块。江宁区成交均价 21109 元 / 平米，环比下跌 1.7%；浦口区成交均价 20630 元 / 平米，环比下跌 2.4%。

南京三季度二手房市场表现活跃的，还有鼓楼、六合。尹彤分析说，六合主要受限购宽松、大厂划入江北新区直管区的影响，另外新房上市量显著减少，所以释放了大量的购房需求给二手房市场。鼓楼热度持续，主要是学区房的因素。

在尹彤看来，三季度各城市吸引人才的政策呈现多样化，落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴等。南京的人才政策也做了一些微调，比如高淳、六合等区人才政策放宽松，人才政策也能在一定程度上刺激购房需求。

（编辑 张爱红）