现代快报讯（记者 邓雯婷 王天驰 文 / 摄）11 月 27 日，现代快报报道了《南京破产 " 房叔 " 超低价卖房？别贪便宜，想入住可能要等 13 年》的新闻，正在狱中服刑的 " 房叔 " 作为公司的法定代表人，将在 11 月 28 日至 29 日拍卖 6 套房。11 月 29 日，现代快报记者发现，此次竞拍结束，其中 5 套已被人竞拍走，剩下一套再次流拍。是不是付完尾款，就可以立即住进去了？据说房子里还住了人，万一他们拒不搬走该怎么办？

△被拍卖房屋所在小区

" 房叔 " 是个博士还在狱中

根据拍卖页面，其实这些房子并不是 " 房叔 " 何某个人所有，而是属于江苏东迈物流有限公司（以下简称 " 东迈物流 "）的。而何某是东迈物流的法定代表人，博士文化，他目前正在江苏省句容监狱服刑。

现代快报记者了解到，东迈物流已向南京市中级人民法院申请破产清算，法院已经受理。东迈物流拍卖了多套房产，其中金基 • 月亮湾花园小区有 6 套房产于 11 月 28 日上午 10 点至 11 月 29 日上午 10 点进行第三次拍卖，前两次均流拍。这 6 套房产起拍价均比评估价低出不少，例如有一套房产评估价为 633 万，起拍价只要 405 万。

付了尾款能立即住进去吗？

11 月 29 日下午，记者以买受人的身份向破产管理人强律师致电，向其询问是不是现在就可以住进去了。强律师表示，买受人要先把尾款付了，然后办理过户手续，等装修评估完成后，法院去办理清房，清房完成后，买受人才可以入住。

记者询问，房屋是否存在租赁合同，如果有租金是否需要买受人补齐？破产管理人回复称，房屋租赁问题已经通过诉讼解除了，不需要买受人出资补齐，装修评估的费用也不需要买受人承担。另外，房屋存在的抵押问题，也由破产管理人来解决。如果完成所有过户手续后，实际承租人不愿搬出，可以申请法院强制执行。

随后，记者联系到自称是这批房源承租人的戚先生，戚先生则表示，买受人现在是拿不到房子的，租赁合同关系还没有解除。买受人如果想要立刻入住，要向他补齐差价包括房屋剩余的 13 年房租及部分装修费用。

律师支招：买家如何顺利住进去

江苏袁胜寒律师事务所律师单爱萍告诉记者，作为一个买受人，首先必须要核实清楚破产的这家公司和承租人的租赁合同关系是否解除。

如果租赁合同关系已经解除，那么装修费和租金真的要买受人来承担吗？如果实际承租人拒绝搬出怎么办？单爱萍表示，要看解除租赁合同关系的时候，双方有没有签署协议，可能会约定给承租人一些补偿或者损失之类的。目前按照破产管理人的说法，不需要买受人来承担这笔费用。实际承租人不能对抗买受人腾空房屋的诉求，如果其拒绝搬出，可以申请法院强制执行。

这位戚先生说东迈物流还欠他 4000 多万元的债务，这个和买房子的人有关系吗？单爱萍律师表示，这个和买受人没有法律关系。如果戚先生说的债务真实存在，他可以依法向破产管理人申报债权，参与财产分配。

（编辑 陈海静）