现代快报讯（记者 顾元森 季雨）夫妻第一次诉讼离婚被驳回，在二次诉讼离婚之前，丈夫竟有大笔举债的迹象，妻子该怎么办？开发商承诺售后返租，画了一张年预计收益 6 万元的 " 大饼 "，谁知道刚刚半年，承租户就不再续租，房主的权益该怎么维护 ……12 月 15 日，" 有请律师 " 线下咨询活动如期举行，律师为前来求助的市民朋友们答疑解惑。

△戴小芳律师在向求助市民了解情况

诉讼离婚期间，丈夫有大笔举债迹象咋办

在 " 有请律师 " 咨询现场，鲍女士忧心忡忡地告诉律师，她发现丈夫在二次诉讼离婚之前，有大笔举债的迹象，" 要是真的债台高筑，我该怎么办才好？"

鲍女士说，几年前，她和丈夫踏入婚姻的殿堂。那时，丈夫对她很好。即便没有实际出资，鲍女士还是成了丈夫公司的股东。可是好景不长，两人因为某些原因出现了感情不和，鲍女士一纸诉状将丈夫告上法庭，要求离婚并分割财产。可是丈夫不同意。法院审理后认为夫妻双方感情尚未破裂，判决不准予离婚。

鲍女士原本打算六个月后提起第二次诉讼离婚。可就在这时，鲍女士发现丈夫有大笔举债、转移财产的迹象，就连公司的生意，都不走正常程序，而是由他朋友的公司代办。鲍女士不由得担心起来：" 要是在这六个月内，他欠了好多债，那么作为妻子和公司股东，我岂不是也要背上债务？"

对此，江苏法德东恒律师事务所律师戴小芳建议，鲍女士作为股东之一，是有权查询公司账目的。" 你可以以股东知情权为由，查询公司的账目，对不合理的资金走向，有申请调查的权利。" 不仅如此，一方在离婚诉讼期间或者离婚诉讼前，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，按照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定可以少分或不分财产。

开发商承诺包租，租客半年就退租怎么办

50 多岁的陈先生带着一沓材料，来到 " 有请律师 " 线下咨询活动现场。" 我买了一套房子，开发商承诺包租，可现在租客租了半年就退租了，我找到开发商，开发商则说他们不再继续包租。现在我不知道该怎么办了。"

陈先生说，去年他在镇江句容市买了一套房子，当时售房的业务员称开发商可以包租四年，年收益率可达 6% 左右。陈先生听信了业务员的话，双方签订了房屋买卖协议，不过协议中并没有提及包租。在买卖协议之外，开发商出具了一份承诺书，上面提到了包租，但没有约定包租的期限。后来，开发商引进了一个租户，与陈先生签订了房屋租赁协议。陈先生本以为，在这之后，他可以每年收租。让他没想到的是，租户只租了半年，便不再续租了。陈先生找到开发商，开发商则表示他们已经为陈先生找过租户了，不再继续包租了。另外，开发商在协议中称房子交付时水、电、气全部入户，实际上房子交付后天然气并未入户。

戴小芳律师表示，由售后包租引发的纠纷在现实生活中屡见不鲜。就陈先生的情况而言，虽然开发商以承诺书的形式对包租进行了约定，但并未约定包租的期限。陈先生称业务员讲过可以包租四年，但没有书面的证据。如果陈先生要求开发商继续履行包租的承诺，双方在包租期限方面会有争议。另外，关于天然气入户的问题，按协议规定，开发商应该履行天然气入户的义务，陈先生可以与其他买主一起，要求开发商履约；如果开发商不同意，陈先生可以先办理天然气入户，相关费用需开发商负担，如果开发商不愿承担这个义务，陈先生完全可以通过法律手段解决此事。

（文中当事人为化名 编辑 李蔚蔚）