实现 " 住有所居，居者有其屋 " 不仅是广大在深追梦人的美好愿望，更是深圳大力推进住房保障工作的重要目标，因此，保障性住房的筹集和建设备受广大老百姓的关注。许多市民难免有疑问，比起商业性住房，价格低廉的保障性住房质量是否过关呢？位于光明区的在建保障性住房项目——光侨雅苑（即光明区光侨路保障房项目）就用高标准、高质量的建设给出了答案。

A

保障房建设创新 采用 EPC 总承包模式

光明区光侨路与八号路交叉口东南侧，距离光明主城区 10 分钟左右车程，配有 8 栋住宅楼、1 栋幼儿园和地下 2 层，总建筑面积超 16 万平方米的光侨雅苑就坐落于此。作为深圳 " 十三五 " 期间计划开工的 40 万套新建保障性住房中的首期项目之一，光侨雅苑项目自 2016 年 9 月 28 日开工之日起，就被赋予了诸多期待。

▲项目组在施工现场检查（左三为项目主任张韬）。张焱焱 摄

早在 2016 年 5 月，光侨雅苑项目移交到深圳市建筑工务署建设，深圳市建筑工务署住宅工程管理站迅速成立了一个由 5 名经验老到的工程师组成的项目组。项目主任张韬是站里出了名的 " 保障房建设专业户 "，土建工程师王强、电气工程师陈文、水暖工程师刘英才以及造价工程师蒋德全均各怀绝技。事实证明，强大的项目管理队伍为光侨雅苑项目的高质量建设提供了有力保障。

光侨雅苑项目是集社区用房、幼儿教育、公交场站、配套商业功能于一体的政府保障性工程，住宅高 33 层至 35 层，建成后可供 1797 户家庭入住，具有单户住宅建筑面积小、住户多、容积率高等特点。

项目主任张韬说，该项目属市建筑工务署推广 EPC 模式首批试点项目之一，为了加快推进项目建设，该项目创新采用了 E PC（设计、采购、施工一体化）的工程总承包模式，由中建五局负责施工。除极少量甲方指定分包以外，包括施工图设计在内均由总承包单位承包，这就意味着对总承包单位的综合管理能力有较高的要求，对项目组来说也是一个不小的挑战。

B

人性化智慧化设计满足住户需求

刚到项目工地现场时，张韬就跟项目组成员 " 约法三章 "：一是思想认识要到位；二是计划措施要到位；三是执行要到位。

" 我们要清楚地认识到是为谁服务。" 张韬经常对项目组成员说，" 我们是为广大保障房住户服务，无论在规划设计和建设质量上都要满足住户的需求，建设标准甚至要在商品房之上。"

正因为全体人员建立了高标准建设的意识，光侨雅苑项目设计在《深圳市保障性住房标准化设计图集》现有规范之上进行了诸多优化。光侨雅苑住宅分为 35 平方米、65 平方米和 80 平方米三种户型，考虑到保障性住房周转率较高，因此项目在主体结构、室内装修上均采用质量上乘又耐用的材质。拿橱柜来说，光侨雅苑住宅楼内的橱柜均采用石英石台面结合不锈钢柜体。张韬介绍道，这样一来橱柜不仅美观，而且非常耐用，能够增加使用寿命。

除了诸如此类的人性化设计，智慧化社区的理念也到了充分体现：能够 " 刷脸 " 开门的人脸识别门禁系统、无人收费的智慧停车场 …… 在光侨雅苑项目建设中，项目组严把细节关，为的就是日后让住户住得更舒适。" 简约而不简单 " 是项目组奉行的理念，张韬更是告诫项目组成员要在不起眼的地方下功夫，提高住户的满意度。

C

高标准实施装配式建筑促项目提效提质

近年来，深圳坚持可持续发展理念，强力推进装配式建筑发展，率先在保障房建设中开展装配式建筑的探索实践，光侨雅苑项目就是其中之一。

▲光侨雅苑部分保障房项目。张焱焱 摄

目前，光侨雅苑项目所有建筑已经封顶，全面进入到室内精装修阶段，预计 2020 年 8 月底实现竣工验收。该项目 8 栋塔楼标准层均采用现浇剪力墙结构 + 预制叠合梁复合外墙的装配式结构体系，单栋预制率＞20%，整体装配率＞50%，高于深圳装配式建筑预制率 ≥15%、装配率 ≥30% 的标准。

据土建工程师王强介绍，项目采用工厂化生产的建筑预制构件，例如墙面、玻璃门窗、楼梯等，运输至项目现场后进行装配式施工，免除传统现场砌筑、抹灰等湿作业工序，不仅工期更快，现场污染也大大降低。王强强调，标准化设计、工厂化生产、装配化施工缺一不可。为此，项目成立协调工作小组，强化监管机制，预制构件从出厂到安装施工须经过多次验收，以保证质量过关。

实际上，利用装配式施工，让精装修施工更节能提效。在施工现场，水暖工程师刘英才指着一面内隔墙说道，这种内隔墙采用轻质混凝土条板，预制条板预先在工厂开槽、预留预埋机电管线，进场后就可以直接安装，免去现场进行二次切割填补的工序，更高效便捷。

D

创优争先严把质量安全关

2019 年广东省 QC（质量控制）成果发布二等奖、2019 年全国 QC 成果三等奖、2019 年第十届 " 创新杯 " 房建类 BIM 应用三等奖、2019 年广东省建筑工程安全生产文明施工优良样板工地 …… 开工建设 3 年，光侨雅苑项目获得了不少荣誉，这背后都离不开项目组严把质量安全关，与施工单位、监理单位拧成一股绳，朝着创优争先的目标使劲儿。

按照市建筑工务署质量安全的标准，除了充分落实 " 样板先行 " 制度和政府工程 "2020 先进建造体系 "，在施工每个环节均按 1:1 预先打造一个样板间，各项工序通过验收方可全面施工外，项目还建立了严格 " 三检制度 "，项目施工每个环节须经过实测实量小组、监理、项目组三道 " 关口 " 验收通过后才算合格。" 三检 " 可不是走过场，项目组狠抓项目执行工作，专门聘请了第三方评估单位进行现场测量检验，每月至少进行两次质量巡查，一旦查出问题了，施工单位必须整改到位。

项目组的严格要求也促使施工单位加强质量安全意识，在项目建设中，施工单位拿出了部分利润加大对项目质量安全方面的投入，项目质量安全水平得到大大提升，在市建筑工务署的质量安全排名中名列前茅。

E

" 第一人 " 引领助推安全生产

无论何时，安全始终是摆在项目施工第一位的。光侨雅苑项目通过党建引领，有力推动项目安全生产。据了解，项目成立了以智慧、智能、创新、创效为核心的 " 智创 " 党支部，通过落实抓党建 " 第一人 " 责任、实行党员工作目标管理等方式发挥党员带头作用，凝心聚力为项目创佳绩。

为保障安全文明施工落实到位，党支部定期开展工人安全文明培训，安排安全专员给工人开班授课。项目工地上几百号人，一个班挤不下，那就花两天时间开四个班上课，以保证每位一线人员都能学习到安全文明施工知识，提高自身安全意识。

此外，项目党支部还经常开展安全知识竞赛，答题送小礼品的方式每次都能吸引不少工友积极参与。" 保障安全文明施工，不仅是对项目负责，更是对每一位工友负责。" 张韬说道。

对于光侨雅苑项目上的工友来说，" 智创 " 党支部更像是一个温暖的家。春节给工友送车票、中秋节给工友送月饼、为工友办集体生日会 …… 一直以来，党支部充分发挥 " 为人民服务 " 的精神，在诸多细节上关爱工程建设者，不仅暖人心，更将项目打造成 " 幸福工程 "。

（杜婷 李森 马平）