现代快报讯（记者 张瑜）在 " 房住不炒 " 的大背景下，南京房地产市场稳定发展，二手房市场表现如何？1 月 8 日，现代快报记者了解到，根据南京网上房地产的数据显示，全年南京（不含高淳、溧水）二手住宅共成交 113466 套，同比增长 21%。据悉，这是继 2016 年南京二手房成交历史记录（15 万套）之后，第二次突破 10 套万大关。

△曹丽发布南京市存量房市场特征及需求展望的报告 主办方供图

1 月 8 日举行的 2019 年度南京房产经纪行业峰会上，网尚研究机构研究总监曹丽发布了南京市存量房市场特征及需求展望的报告。曹丽在报告中表示，2019 年南京二手房市场持续处于温和上涨态势。全年南京（不含高淳溧水）二手住宅共成交 113466 套，同比 2018 年上涨 21%。这是继 2016 年以来南京二手房成交第二次突破 10 万套。

哪些区域成交量最高？据悉，两江板块成交最为活跃，占比近 45%，江宁区成交量超过 2 万套，成交量全市第一；此外，浦口、六合成交 2.8 万套。六合区特别是大厂区域，受到江北新区直管区热度影响，吸引了一大批买房人关注。

根据相关房地产网站对二手房成交价格的统计，2019 年 12 月，南京二手房挂牌均价 32513 元 / 平，对比去年同期上涨 7%；而重点跟踪的 196 个热门二手房小区中，近 7 成小区房价有所上涨。对于涨价原因，曹丽分析说，一是 " 公民同招 " 带动初中学区房行情上涨；二是随着部分热门区域新房销售价格的不断提升，加之热门楼盘抢手，刺激了二手房房源挂牌价格的持续上涨。

从成交情况来看，二手房成交中改善需求增加，低总价房源仍是热销主力。从二手房住宅成交量排名来看，占据榜首的仍是低总价刚需小区居多。另一方面，带有优质教育资源的次新房小区，在 2019 年二手房市场中的成交情况也十分抢眼。

2020 年南京二手房市场走势如何？曹丽认为，南京正在持续引进重大项目，同时推出定向人才安居政策和降低落户门槛，或将吸引更多人才留宁安家。相比新房而言，二手房置业门槛更低，更利于外来人口在南京买房安家。随着人才战略的推进，未来南京存量房将会迎来进一步的需求释放。

曹丽还提到，从目前南京楼市发展情况不难发现，一二手房倒挂现象正在减少。随着新房市场楼盘档次的提升，将极大促进住房梯度消费的形成，改善型需求进一步释放，对二手房市场来说是利好消息。

（编辑 张爱红）