现代快报讯（见习记者 周逸 记者 王静）2 月 20 日，央行公布了新一轮的贷款市场报价利率（LPR），1 年期为 4.05%，5 年期以上为 4.75%，较上期分别下调 10 个基点和 5 个基点。此次 LPR 下调，除了企业，最关心的就要属购房者。LPR 下调对房贷有没有影响？为此，现代快报记者采访了南京地区的多家银行，数位房贷经理均表示，LPR 下调对房贷的直接影响，就是房贷月供会相应减少，但从数额来看变化并不会大。

现代快报记者了解到，目前，民生银行和紫金农商银行的首套房贷款利率是在 4.75% 的基础上上浮 15% 左右。紫金农商银行的房贷经理称：" 调整过后肯定比现在的 5.64% 要低。" 也有银行表示还未接到通知。兴业银行房贷经理称，目前首套房贷款利率仍然是 5.65%，" 因为今天 LPR 刚下调，房贷利率具体怎么调整还需等通知下来。"

易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次下调后，统计的全国 64 个城市中，100 万房贷、等额本息偿还 30 年，其月供从此前 1 月份的 5731 元减少至 5699 元，减少了约 30 元，这有望进一步减少购房者的月供。

房贷利率和 LPR 挂钩开始于 2019 年 10 月 8 日，之后新发放商业性个人住房贷款利率以相应期限的 LPR 为定价基准加点形成，简单来说，就是 2019 年 10 月 8 日以后再申请房贷，利率不再是在基准利率，而是在 LPR 的基础上调整。以最新一期的 LPR 举例，目前申请首套房房贷利率，如银行在 LPR 的基础上上浮 20%，那房贷利率则为 4.75%×（1+20%）=5.7%。

不过，自今年 3 月 1 日开始，存量房贷也将迎来调整。LPR" 新政 " 要求，存量浮动利率贷款客户（即 2019 年 10 月 8 日以前办理房贷的客户）原合同约定的利率定价方式将被协商转换为以 LPR 为定价基准加点形成，或者转换为固定利率。

具体来说，存量浮动利率贷款要同时满足几个要素：一是 2020 年 1 月 1 日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放；二是参考的是贷款基准利率；三是浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。另外，利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。

（编辑 范文静）