2 月 26 日，徐州成功出让 12 宗地块，其中市本级 1 宗，贾汪区 7 宗，铜山区 4 宗。12 宗住宅地块，总成交土地面积 75.88 万㎡，成交总价约 42 亿元！

其中东区东店子 B 地块热度最高，吸引了约 13 家房企争抢，最终经过 252 轮竞价，由华润以总价 12.27 亿元竞得，溢价率 36.3%，成交楼面价破万，高达 11258 元 /㎡！

据悉，东区东店子 B 地块（2019-68 号）吸引了雅居乐、华发、正荣、中海、美的、招商、金科、碧桂园、华润、中南、世茂、保利、水利等 13 家房企。

2019-68 号东店子 B 地块

东区东店子 B 地块位于云龙区城东板块，出让土地面积 83866.1㎡，1.1≤ 容积率 ≤1.3，建筑密度 ≤26%，绿化率不低于 30%，挂牌起始价为 90040 万元，起始楼面价为 8259 元 /㎡。

建设要求：

地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，预制装配率不低于 60%。

南侧东店子 A 地块由保利以楼面价 5337 元 /㎡，溢价率 8% 竞得，A 地块项目包含 3 万㎡自持商业，所以成交均价不高。此前周边楼面地价最高地块为佳兆业第二水泥厂地块（案名：富春山居），成交楼面价 10075 元 /㎡，溢价率 73%。此次华润以 11257.87 元 /㎡的楼面价摘得东店子 B 地块，刷新了东区的地价。

片区内在售项目有红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、富春山居等，红星云龙金茂悦精装高层 18000 元 /㎡，万科翡翠之光目前仅剩少量房源，上批房源精装高层备案价格在 15600 元 /㎡，富春山居上批房源均价 20700 元 /㎡。

铜山区 4 宗地块

2020-5 号南二堡地块、2020-6 号南二堡、浦江路北地块位于复兴路南延段东、津浦铁路西侧，由徐州高新区国有资产经营有限公司底价摘得。两宗地块均为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约 7000 元 / 平方米。

建设要求

地块为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约 7000 元 / 平方米（最终回购价以审计结果为准）；

竞得土地后 15 日内须与高新区管委会签订关于安置房建设、回购及相关违约责任的协；地块内需配建不低于 1000 平方米配套商业，不得沿西侧道路布置。

2020-7 号闽江路 1 号地块、2020-8 号闽江路 2 号地块位于铜山区银山板块，由金林置业以综合楼面价 2170.89 元 /㎡底价摘得。周边在售项目较多，有千禧城、中骏柏景湾等，千禧城毛坯高层均价 8700 元 /㎡，中骏柏景湾毛坯高层 8600 元 /㎡左右。

2020-7 建设要求：

竞得人须建设不少于 35 万平方米定销房，地上建筑面积不少于 27 万平方米，定销房综合回购价约为 7000 元 / 平方米（最终回购价以审计结果为准）；

竞得人须无偿在出让地块外南侧配建一所 18 班幼儿园，占地 15 亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。

2020-8 建设要求：

竞得人须无偿在出让地块外东北侧配建一所 6 班幼儿园，占地 4.86 亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。

贾汪 7 宗地块

2020-3、2020-4、2020-9 均由徐贾工业建设发展有限公司以 4% 溢价率摘得，2020-5、2020-6、2020-7、2020-8 均由贾汪城投底价摘得。

2020-3 南庄拆迁地块出让面积 89155㎡，容积率 2.4，建筑面积 213972㎡，起始总价 29422 万元，起始楼面价 1375.04 元 /㎡。

2020-4 传染病院西侧地块出让面积 91584㎡，容积率 1.5，建筑面积 137376㎡，起始总价 30224 万元，起拍楼面价高达 2200 元 /㎡。

2020-5 姚庄电厂地块出让面积 114149㎡，容积率 2.4，建筑面积 273957.6㎡，起始总价 34244 万元，起始楼面价 1249.97 元 /㎡。

2020-6 东方御景北侧地块一出让面积 5040㎡，容积率 2.6，建筑面积 13104㎡，起始总价 1664 万元，起始楼面价 1269.84 元 /㎡。

2020-7 东方御景北侧地块二出让面积 25300㎡，容积率 2.6，建筑面积 65780㎡，起始总价 8349 万元，起始楼面价 1269.23 元 /㎡。

2020-8 中旺路北侧地块一出让面积 18373㎡，容积率 2.6，建筑面积 47769.8㎡，起始总价 6064 万元，起始楼面价 1269.42 元 /㎡。

2020-9 安畅地块出让面积 27894㎡，容积率 2，建筑面积 55788㎡，起始总价 9205 万元，起始楼面价 1650 元 /㎡。

（图片来源于江苏土地市场网）