现代快报讯（记者 刘遥 邓雯婷）市场价 1400 多万的豪宅起拍价只要 200 多万？3 月 7 日，现代快报记者了解到南京市中级人民法院近期正在拍卖一贪污犯的两处产权份额，也就是说 200 多万只是豪宅 25% 份额的起拍价，并不是全套房产。同时，成功拍下这些房产后也无法办理落户手续和交付手续。法院工作人员坦言：" 不建议购买。" 这两套 " 豪宅 " 是谁的？一切要从十多年前，这个贪污犯还未被判刑的时候说起。

△法院低价拍卖贪污犯两处 " 豪宅 " 份额

贪污犯二审获刑 19 年，曾给家人买过两套房

林某原是一家国企厂长。2006 年，他与小他近 20 岁的蒋女士结婚，次年，他们生下了儿子强强。现代快报记者了解到，就在强强出生前，林某的大女儿林芸准备与男友结婚。于是，林某在南通路某小区挑了一套 170 多平米的房子（以下简称南通路房），给女儿当嫁妆。据了解，这房子是挂在林某名下的，当时他们父女俩商量，由林某付首付 50 多万，林芸和丈夫边住边还贷款。

2009 年 6 月，林某又和蒋女士出资，在鼓楼区姜家园路买了一套近 300 平米的大房子（以下简称姜家园房），登记在蒋女士和儿子强强的名下。夫妻二人光首付就花了近 200 万，还剩下 400 多万的贷款准备慢慢还。可就在这一年，林某所在集团一部门负责人涉嫌受贿被调查，办案人员顺藤摸瓜，查出了一批存在犯罪行为的企业领导，林某就是其中之一。

2011 年 5 月 17 日，林某因犯贪污罪、挪用公款罪被一审判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。林某不服，向江苏省高级人民法院提起上诉。该院审理后，于 2013 年 12 月 19 日，改判其为有期徒刑 19 年，没收个人财产 500 万元。

法院查封两套房产并查清林某所占份额

就在林某贪污案审理期间，他的大女儿林芸和丈夫在法院的调解下，协议离婚。没过几年，蒋女士也把林某告上法院，要求离婚。

2016 年 7 月 1 日，鼓楼法院作出判决，允许蒋女士和林某离婚；强强归蒋女士抚养，林某刑释放后三个月内要向蒋女士支付 22 万多元的子女抚育费；双方姜家园的房子归蒋女士所有等。该判决生效后，因判决所涉财产与林某贪污案执行财产相关联，经鼓楼法院审判委员会讨论决定，于同年 1 月 14 日作出民事裁定，再审蒋女士与林某离婚案中的财产分割部分。

" 判决所涉财产与林某贪污案执行财产相关联 " 是怎么回事？法院为何要再审财产分割部分？现代快报记者查阅相关资料后了解到，原来，因贪污正在监狱服刑的林某，一直未履行刑事判决涉财产部分的义务。2015 年 10 月 27 日，南京市中级人员法院立案执行，查封了南通路房和姜家园房。

蒋女士和林芸对执行提出异议。法院最终认定，林芸对于南通路房，拥有 70% 的产权，蒋女士和林某各占 15%。而姜家园的这套房子，林某只占有 25% 产权，其余份额归蒋女士和强强所有。

法院拍卖林某所占份额，3 月 12 日开拍

2019 年 12 月 30 日，因林某一直未能履行财产刑，南京中院裁定拍卖林某对南通路、姜家园享有的产权份额。近日，现代快报记者在司法拍卖网上发现了相关拍卖页面。

记者发现，南通路 15% 的产权和姜家园 25% 的产权，2 月 14 日已拍卖过一次，但因无人竞价流拍了。第二次拍卖将于 3 月 12 日 10 点起拍，一直拍到 3 月 13 日 10 点为止（延时除外）。南通路房 15% 产权的市场价为 90 万多元，起拍价 50 万多元，加价幅度 5000 元，竞拍参与者需缴纳 6 万保证金（交易结束后退还）。而姜家园房 25% 产权市场价高达 365 万多元，起拍价 204 万多元，加价幅度 1 万元，想参与的人光保证金就要交 20 万元。

拍卖页面标明，林芸作为南通路房的共有权人，对此次拍卖的该房 15% 产权有优先购买权，而蒋女士是姜家园房的优先购买权人。

南京中院在两个产权的拍卖页面中，提供了询价报告和拍卖裁定书，供参与者查看。在拍卖标的调查情况表中，有一句特别提示：" 该房产有优先购买权人，且有实际居住人。本次拍卖仅为房产份额，系涉刑案件财产刑执行需要，无法办理落户手续，交付手续。" 值得一提的事，姜家园的房子，法院在拍品介绍中写明，该房有抵押。

△拍卖标的调查情况表截图

目前尚无人报名，买下这两份产权该怎么用？

只拍卖小份额产权，无法办理落户、交付手续，姜家园房还有抵押，众多问题归为一个：拍下这两个产权有什么用？

对于上述问题，记者拨通拍卖页面上的电话，对方称：" 这套房子是一个犯人的，因为法院要处置他的财产，所以需要走一个拍卖程序。现在只是竞拍这房产的份额，拍下之后也不能过户，户口也不好进，买了干什么呢？不建议购买。"

如此说来，难道买下真的一点用处都没有吗？一名法律界人士表示，在理论上，这两个房屋产权是可以单独上市交易的，如果不怕麻烦的话，可以买下投资，不然起拍价也不会低于市场价这么多。投资是有风险的，在有利润的前提下，难说不会有人去冒险。

截至 3 月 7 日 12 点，两个产权拍卖页面都有数千人围观，几十人设置了提醒，但是无人报名交保证金。（文中人物均系化姓、化名）

（图片均为司法拍卖网截图 编辑 余爽）