现代快报讯（记者 张敏 文 / 摄）最近，常州市钟楼区来茵花苑小区一、二期 950 户业主特别开心，因为他们从物业公司手上领到了小区公共收益分配后的 " 红包 "，每户每月每平米可领到 0.25 元，而该小区小高层住宅物业费才 0.5 元 / 平方米，相当于省了一半物业费。

△业主陆续到物业服务中心领取返还收益

现代快报记者从来茵花苑小区业委会了解到，此次发放的资金共计 40 多万元，资金来源主要是 2018、2019 年度小区公共收益的结余部分。考虑到疫情期间，业委会委托物业公司实施了错时分批发放。不少业主在领到红包后，给业委会和物业公司点赞。" 我在这住了 18 年，还是第一次拿到小区公共收益返还的红包，太不容易了！" 有业主说道。

住宅业主最多可拿到 " 红包 "900 多元

4 月 2 日上午 9 点多，现代快报记者来到来茵花园小区物业办公室，小区 16-19 栋、60 栋、73 栋的居民陆续在领取小区公共收益返还的红包。

△小区公示的返还方案及发放时间

按照公示的发放方法，小区业主凭自家物业产权面积领取，每户每月每平米可领 0.25 元。而领取方式可由业主自行选择，居民可通过手机转账领取，也可直接领现金，还可以冲抵 2020 年的物业费。

居民蒋阿姨家面积有 141 平方米，按照补贴方法，她可以领到 426 元。物业工作人员通过手机微信将补贴转给了她。蒋阿姨特别开心：" 听说我们小区给业主返还收益，很多朋友都十分羡慕我。有钱拿，肯定开心啊！" 蒋阿姨说，这也要多亏业委会和物业认真负责，替业主着想。

周女士家住宅有 90 多个平方米，此次她可以拿到 288 元返还补贴，她直接抵了今年的物业费。" 我在这住了 18 年，还是第一次拿到小区公共收益返还的红包，太不容易了！"

据物业工作人员介绍，小区有小高层、联排别墅和独栋别墅三类户型，物业费分别是 0.5 元、0.8 元、1 元每平方米。业主物业产权面积最小的 90 多平方米，最大的 300 多平方米。因此此次业主最少的可以拿到 200 多元返还收益，最多的可拿 900 多元。除了住宅以外，商铺里，有两个商铺面积较大，达到了 1000 多个平方米，返还收益每个商铺 3000 多元。对于小高层业主而言，返还收益相当于节省了一半的物业费，实惠看得见。

每年公共收益业主所有达 60 多万

来茵花苑位于钟楼区五星街道勤业二社区，小区一、二期于 2002 年交付入住，其中住宅、商铺共有 950 户，原先小区一直由开发商旗下的物业公司进行管理。

△业主陆续到物业服务中心领取返还收益

2017 年 7 月 15 日，经过多番努力，小区成立了第五届业委会，由于原先物业公司合同到期等原因，2017 年 12 月，经过小区业主大会投票表决，小区选聘了新的物业公司进场，江苏巽大物业发展有限公司开始正式管理小区。

据小区业委会主任介绍，在与新物业公司签订服务合同时，就明确了小区公共收益 30% 给物业公司，70% 归全体业主所有。" 在此之前业委会与物业公司签订的合同里，这部分收入都是给物业公司的，很多业主们并不知情。但是既然我们好不容易成立了新的业委会，就要捍卫全体业主的合法权益，业委会的职责就是监督好物业，让他们按照服务合同来办事。"

新物业公司到来后，在业委会的指导监督下，开始对小区进行整改。原本已经不能使用的儿童乐园全部换新，还铺上了绿色的塑胶地面；小区泳池边缘、护栏等都进行了维修、加固和刷新；原本破烂不堪、摇摇欲坠的小区凉亭也整修一新 …… 而且，每年年底，业委会、物业还联合看望小区困难、残疾人家庭等，送上米、油等生活物品。

经过两年多的运营，业委会发现每年物业公司不仅不亏损，还有盈利。在公共收益这方面，小区每年都有 80 多万的收入，其中 30% 补贴给物业公司；70% 属于全体业主所有，达到了 60 多万元。这些收益主要来自公共地面停车费分成，小区配建设施及房租收益，广告、临时摊位、快递箱柜等租金收入。

错时分批发放 40 多万收益 " 红包 "

除去小区整改、日常维护、设备更新等花去的费用，2018 年和 2019 年，小区公共收益属于业主所有的余额达到了 60 多万元。这些收益该如何分配？

2019 年 12 月 28 日，在钟楼区五星街道物管科和勤业二社区监督指导下，小区业主代表大会表决通过了《关于来茵小区公共收益返还业主的议案》。" 其中拿出 20 万元开设对公账户，购买银行保本理财，增加收益。而剩下的 40 多万元，则全部返还给业主。" 小区业委会主任说。

但是这笔钱究竟该如何发放？经过多方调研和广泛征求意见，本着 " 取之于民，还之于众 " 的原则，结合小区实际情况，业委会最终确定按照小区业主物业产权面积进行发放，返还金额每户每月每平米 0.25 元。享受返还福利的为小区一期、二期 950 户业主（含商铺）。

3 月 10 日，业委会在小区张贴了返还方案进行公示。3 月 24 日，公示期满。3 月 25 日开始，受业委会委托，物业公司代为向业主发放收益补贴。

考虑到正处疫情期间，业委会和物业公司商量采取错时分批发放，从 3 月 25 日至 4 月 16 日，每天相应楼栋业主有序去物业上领取收益 " 红包 "。

据了解，在常州范围内，给小区业主发放公共收益红包，来茵花园虽不算个例，但也为数不多。不少市民心生羡慕。对此，来茵花苑业委会主任表示：" 其实我们也是顶着巨大的压力在做这件事情，我们一发放后来自各方的声音很多。但即使压力再大，我们也得拿起手中武器捍卫属于自己的权益。今后我们打算每年都给小区业主进行返还，真正做到让这笔账公开透明。"

（编辑 陈海静）