近日，第一太平戴维斯最新发布的报告显示， 2020 年第一季度，受疫情防控政策而停工停业之影响，多个原筹备季内入市的项目顺延交付。因此，季内深圳仅录得一个位于南山区的新增项目（华桥城大厦）入市，全市写字楼市场总存量环比扩容 1.2%，至 738 万平方米。同时，南山区正持续向多商务片区均衡发展。

受春节传统假期和防疫活动的综合影响，租赁市场活动在一月末至三月初期间明显受阻，直至季末随着复工复产的逐步推进，市场问询度及成交量才始现活跃。多数租赁交易于疫情前已开展商务洽谈，才得以在疫情后迅速签署租赁合约。然而，由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，季内总体市场去化表现低迷，全市净吸纳量下降至 1.3 万平方米。

在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升 1.2 个百分点，至 26.2%。

此外，多数业主由于对市场成交额持有较低期望，故仍延续以价换量策略，未采取更为激进的优惠措施。截至一季度末，深圳甲级写字楼平均租金下降至人民币每平方米每月 201.7 元，租金指数环比下跌 1.6%。值得注意的是，过去深圳写字楼市场频现大宗交易的情况，但在今年一季度，投资市场受春节及疫情影响而活动暂缓，未出现大宗物业交易。

第一太平戴维斯预计，今年深圳将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达 507 万平方米，去化速度和质量有待疫情结束后经济的发展而相应改变，但租赁市场的竞争料将持续。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，" 这么多的新增供应进入市场的前提下，未来的一年甚至两年的时间里，空置率会给进入一个上升的通道，然后租金会持续下跌的状况。"

不过，投资市场内的项目勘察和投资机会评审活动或将于疫情得以控制后的第二或第三季度内逐渐恢 复。预计市场将向买家倾斜，市场整体平均资本值或有机会小幅下调，更多的投资成交或将于下半年出现。

深圳晚报 杨娇