现代快报讯（记者 赵丹丹）作为南京新街口又一处地标性商办综合体，东铁管巷项目建设一直备受关注。4 月 11 日，该项目又传来了新消息。现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，新街口 " 金陵中环 " 综合体开发建设项目 ( NO. 2017G84 地块 ) 规划许可局部变更批前公示，A 地块办公塔楼的建筑高度由 248.15 米调整为 235 米，最新效果图也出炉。

△ 鸟瞰效果图变更前后

" 金陵中环 " 综合体开发建设项目位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约 3 公顷，由 A、B、C、D、E、F 六个地块组成。

△ A、B 地块变更前后效果图

其中地块 A：可建设用地面积约 2.12 公顷，用地性质为商务办公混合用地 Bb，容积率 <9.5, 建筑密度 ≤60%，建筑高度 ≤318 米，兼容酒店式公寓比例不超过地块 A 地上建筑面积的 20%。A 地块北侧规划道路以及两块代征绿地的地下空间在符合市政管线敷设、绿化种植覆土等要求前提下，可与 A 地块整体出让开发建设商业、停车、通道功能。新建建筑内配建一处建筑面积不小于 300 平方米，具有独立出入口的永久性消防队 ( 执勤点 ) 。

地块 B：可建设用地面积约 0.45 公顷，用地性质为商务办公混合用地 Bb, 容积率 <8, 建筑密度 <68%，建筑高度 ≤100 米。地块 C、D、E 为代征绿地，占地约 0.24 公顷。地块 F 为代征道路，占地约 0.44 公顷。

项目于 2019 年分期取得 B 地块、A 地块地下、A 地块地上建设工程规划许可证，通过地下、地面、地上空间的共联共享，塑造一个充满活力和吸引力的城市核心场所，建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体。A 地块地上总建筑面积 201540.25 平方米，拟建 7 层裙房上布局一栋 5A 甲级写字楼 ( 建筑高度 248.15 米 ) 和一栋高端酒店式公寓 ( 建筑高度 165.15 米 ) ，地下总建筑面积 88025.2 平方米 ( 商业和停车 ) ，建筑密度 59.9%， 容积率 9.5， 首层架空率 ≥25%；B 地块地上总建筑面积 33337.07 平方米，拟建 4 层商业裙房上布局一栋甲级写字楼 ( 建筑高度 100 米 ) ，地下总建筑面积 13161.29 平方米 ( 商业和停车 ) ，建筑密度 66.76%，容积率 8。项目整体共计配建机动车停车位 1200 辆。

考虑到项目现场施工要求以及项目后期使用的便捷性、合理性要求，此次最近规划拟对总平面、A、B 地块单体立面、平面局部进行变更：

1、面积指标变更：

A 地块 : 地上总建筑面积由 201540.25 平方米调整为约 201541 平方米。其中，商业建筑面积由 64933.82 平方米调整为约 64169 平方米，办公建筑面积由 96299.36 平方米调整为约 97064 平方米。地下总建筑面积由 88025.2 平方米调整为约 88481 平方米。

B 地块 : 地上总建筑面积不变。其中，商业建筑面积由 9097.94 平方米调整为约 9092 平方米，办公建筑面积由 24239.13 平方米调整为约 24245 平方米。地下总建筑面积由 13161.29 平方米调整为约 13175 平方米。

2、总平面布局变更：增设下沉广场及 C、D 地块室外疏散楼梯 ; 石鼓路开口距王府大街道路红线交点距离，由原许可 75 米变更为 70 米等。

3、建筑外观变更：建筑外立面调整；增加立面幕墙防坠落系统；A 地块办公塔楼的建筑高度由 248.15 米调整为约 235 米，酒店式公寓塔楼的建筑高度由 165.15 调整为约 162 米；A 地块 7 层商业用房布局调整；A、B 地块塔楼标准层轮廓调整。

据悉，新街口除了与金鹰国际购物中心一街之隔的 " 金陵中环 " 综合体外，还有新街口德基三期、新街口苏宁广场两个综合体项目，目前建设都在推进中。

（图片来源：南京市规划和自然资源局网站）