现代快报讯（记者 杜磊 文 / 摄）近日，市民汪女士（化姓）向现代快报反映，有中介公司称只要加价 55 万元就可以买到深业揽江府的内部房源，" 中介说这些房源都是开发商之前捂下来的，加价 55 万就可以带我去跟开发商当面签合同，但 55 万毕竟不是个小数目 "，汪女士不免有些担心。

就此，记者展开了调查。

市民反映：

加价 55 万元买保留房源，是否靠谱？

眼见南京房价越来越贵，新房摇号又是 " 万里挑一 "，让很多购房人越来越焦虑，汪女士就是其中之一。就在这个时候，手机里收到了一则房源信息，发信人是之前汪女士看房时加过的 21 世纪不动产中介，信息称 " 深业滨江半岛有几套房子，需要的话可以联系，一线江景房，面积 130 到 190㎡"。这让汪女士有些心动，又有些疑惑，" 这楼盘不是老早就卖了吗，现在还有房子？" 对此，中介表示，这些是保留房源，如果买的话需要额外加价 55 万元，并称只要交了这笔钱就可以带着购房人去开发商那边签合同，当天完成。

对此，汪女士有些担忧，毕竟 55 万不是小数目，于是来到现代快报求助。

记者调查：

中介带记者现场看房，称为开发商领导卖房变现

6 月 2 日晚上，记者陪同汪女士来到了深业揽江府门口。在中介引导下，我们来到 2 栋 2 单元，查看了 4506 一套面积约 168㎡的房源，全程畅通无阻。在楼道里，记者发现隔壁一家住户家里正在装修。见此，中介立马把记者和汪女士拉进了 4506 的房内，表示一定不要向别人透露我们是来买房的，" 好多人要买（这里的房子），买不到的，不能（对外）讲的 "。他告诉记者，这里的房子只能低调地卖，" 这是开发商领导（保留）的房子，我们有客户资源，就帮着变现，市面上是买不到这个房子的。"

△ 记者陪同买房人去现场看房

他同时表示，如果想要买这套房源就得先交 55 万元的额外费用，"55 万给你后有保障吗？" 对此，他表示费用可以打到 21 世纪不动产的公司账户，公司收取到费用后会转出来给开发商，开发商才会给购房人签合同，" 首付款也都是交给开发商，不是交给我们 "。

他坦言，最近由于市场转热，他们已经卖了很多套深业揽江府的房子，" 现在好楼层不多了 "。他同时告诉记者，已经有好几拨意向客户来看过这套房子，" 上午有个客户看中了，估计很快就会卖掉。"

开发商说法存在矛盾，并称中介不可信

对此，记者采访了开发商深业华东地产开发有限公司的相关负责人高强，他表示 " 任何客户可以到售楼处现场随便买，不要相信任何中介。网上显示可以售的，现场就可以买。" 他同时强调，目前项目在售尾房，基本都是楼层差的，一二楼、顶楼以及前期剩下来的大面积户型。

记者随后查看了网上房地产，深业揽江府入网的 3 栋楼中，分别为 2 栋 47 层的高层以及 1 栋 32 层的高层，除了顶楼、一二楼及面积较大的跃层房源外，还有包括 2 号楼 2 栋 4506 在内，少量中高层房源处于 " 未售 " 状态。

△ 网上房地产显示的深业揽江府销售情况 网页截图

但 6 月 9 日，当记者以购房人身份来到深业揽江府售楼处时，却被置业顾问告知 " 只有一点尾房，2、3 楼和少量跃层，其他没什么了，最小 167㎡的。" 随后，置业顾问带着记者看了两套 3 楼 167㎡的户型，看房过程中，记者再三和其确认，是否还有其他好一些楼层的房源，他都表示没有。

就此，记者又采访了高强，他再次表示，网上显示可售的房源，现场都可以购买。随后记者提出有购房人想买 2 栋 2 单元 4506 的房源，他当即回复该房源已经售出。记者再次在网上房地产查询发现，该房源已经从 " 未售 " 变成了 " 已认购 " 状态。针对中介为何可以带购房人畅通无阻地在小区里看房且有房间密码，他表示可能是销售人员不小心把密码泄露出去了。

现场没有公示销控表，开发商承认管理不善

记者了解到，深业揽江府是一个一共只有 3 栋住宅楼的社区。2018 年 11 月是该项目最后一次开盘，推出了 1 号楼的 264 套房源，面积 132-298㎡，均价 38780 元 /㎡。当时共有 617 组买房人报名参与摇号，中签率 42.8%。据媒体报道 " 截至下午 1 点，项目仅剩 10 余套房源，多为底层和顶层，整体去化近 9 成。"

如今，距离深业揽江府收官已经超过一年半的时间，从网上房地产的数据来看，截至 6 月 9 日，除去一楼房源以外，1 号楼还有 14 套房源处于 " 未售 " 状态，13 套房源处于 " 已认购 " 状态；2 号楼也有 12 套房源 " 未售 "，3 套房源 " 已认购 "；3 号楼有 1 套房源 " 未售 "，6 套房源 " 已认购 "，一套房源 " 已签约 "，其他房源均为已备案状态。在 " 未售 " 房源中，有部分 120、132 以及 168㎡左右的户型，也有部分中高楼层房源。但在揽江府售楼处现场开发商并没有公示销控表，" 普通购房人并不一定知道上网可以查到房源销售状况，为什么售楼处没有公示销控表？" 对于记者的疑问，高强承认管理不善，后期会改进，在现场进行公示。