加推在即！抓紧上车！徐州新网红板块，坐拥稀缺湖景资源

近几天徐州温度剧增，而随着气温火速升高的，还有徐州的楼市！虽然已经过了金三银四，但是徐州的楼市热度不减反增。全市土拍市场的火热，多家楼盘开盘，买房人之前被压抑的需求开始大爆发！土拍方面，区域地价刷新，多家新盘放风要卖 2 万 +/㎡！房价方面，大批优质楼盘即将入市，二手房市场也是一片火热！在楼市火热的阶段，更要找到适合自己的潜力楼盘。

土拍热！楼市热！抓紧机会上车才是王道

今年年初，多个板块的地价创新高。5 月份，土拍市场沉寂了一个月之后，凤凰山的一场土拍，重新燃起了土拍的火热。据徐州楼市统计，目前徐州已经有 41 块土地楼面地价超过 5000 元 /㎡。

徐州 41 块土地楼面价超 5000 元 /㎡
项目名称	拿地房企	楼面地价	在售均价 / 清盘均价
新城云境	新城	7565.6 元 /㎡	/
泽信公馆		5111 元 /㎡	13699 元 /㎡
龟山 6-1 地块	新盛	5500.86 元 /㎡	/
龟山 6-2 地块	新盛	5500.44 元 /㎡	/
武警支队及其东侧 BC	美的	5674 元 /㎡	/
武警支队及其东侧 A	美的	6620 元 /㎡	/
玖玺		9311 元 /㎡	22628 元 /㎡
融创工润淮海壹號 · 六樟台	融创	5594.5 元 /㎡	15000 元 /㎡
融创淮海壹号	融创	5568 元 /㎡	14000 元 /㎡
鼓楼映樾	新力	8196.2 元 /㎡	/
鼓楼紫云府		5644 元 /㎡	15200 元 /㎡
丁万河 B 地块	世茂	6452 元 /㎡
天辰	大发	9889 元 /㎡
绿城诚园	绿城	8293 元 /㎡
新城玖珑湖	新城	7345 元 /㎡
丁万河 C 地块	中南	7814.33 元 /㎡
旭辉美的天阙		11324 元 /㎡
徐州富春山居		10075 元 /㎡	20700 元 /㎡
金辉信步兰庭	金辉	6008 元 /㎡
水沐堂悦	保利	5337 元 /㎡
华润置地半山悦景	华润置地	11258 元 /㎡
红星云龙金茂悦		5505 元 /㎡	18800 元 /㎡
合景珑樾东方	合景泰富	5522 元 /㎡
华宇九州府		5210 元 /㎡	12500 元 /㎡
云龙湖金茂府	中梁		12183 元 /㎡
玉带大道西侧地块	正荣	8638.87 元 /㎡
东方润园			25837 元 /㎡ ( 二手房均价 )
孟庄 D-1 地块	美的		11834.44 元 /㎡
凤凰山集聚区 8 号
楚河金茂府		7036 元 /㎡	18500 元 /㎡
娇山府		5485 元 /㎡	12200 元 /㎡
美的雍翠府		6000 元 /㎡	15278 元 /㎡
中海 · 铂悦府		5768 元 /㎡	18810 元 /㎡
美的金科云筑	美的	8472 元 /㎡
保利和府	保利	8287 元 /㎡
龙湖奇艳丽天玺	江苏得昌	6577 元 /㎡
弘阳璞樾门第		5634 元 /㎡	16300 元 /㎡
大都会		8511 元 /㎡	17609 元 /㎡
观澜别院		7634 元 /㎡	17000 元 /㎡
大发通银融悦府		6366 元 /㎡	16800 元 /㎡
华润置地崑崙御		7186 元 /㎡	15200 元 /㎡

图片为自制

据中国指数研究院统计，2020 年 5 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 15280 元 / 平方米，环比上涨 0.31%。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 2.99%，涨幅较上月扩大 0.06 个百分点。其中，徐州环比上涨 0.06%，平均价格 8609 元 /㎡，价格中位数 8380 元 /㎡。

楼市市场的变化就是徐州楼市的晴雨表，一直备受大家的关注。这次徐州市场的持续火热也燃起了很多买房人抓紧上车的斗志。不过，随着买房人对市场的关注，他们对于房子的挑选标准也不同于以往了。楼盘周边配套、小区环境、户型、物业品质都成为买房人的考量标准。这就意味着，买房人更多地从刚需置业向改善型置业转型，对于楼盘品质的要求越来越高。

项目区位图

独具慧眼的买房人 都将置业目光投向哪里？

虽说徐州整个房地产市场是一个持续走高的态势，但不同的区域，房价还是有所差别，之后的发展空间和增值空间也相差很多。那在我们颇有经验的买房人眼中，哪个板块的房子是更值得购买的呢？

无论是自住还是投资，很多买房人都将目光投向了位于金山桥经济开发区，现在很多购房人买房跟着规划走，而经开区目前的区域规划纷至沓来，再加上还处于一个价格洼地，总价较低，吸引了大批买房人。如果是把预算放在 100-150 万的购房人，经开区是更理想的选择。

其中有家楼盘，看房人络绎不绝。这就是位于经开区东部的东湖新城板块优质盘——徐州公元九里。

首先华润置地是中国开发商企业 top5 的央企，东区的橡树湾，市中心的凯旋门是华润在徐州的已交付项目，可供买房人作为参考。且大的品牌房企在各个方面都有更多的优势，不论是前期买房还是后期物业管理都是有保障的。

再加上现在湖景资源稀缺，而徐州公元九里就是为数不多的近湖项目。也是华润置地在徐州的首个九里 TOP 系高端产品，项目位于东湖的西侧， 占据十分珍贵的湖景资源。

项目效果图

合理布局品质住宅 买得放心又住得安心

徐州公元九里分为 A、B、C 三个地块，分园区打造。项目不惜牺牲利润来换取居住的品质感，每个园区仅 5-6 栋楼，并且所有园区采用围合式布局，让每栋楼都能达到最佳采光效果，楼栋之间不遮挡，视野无敌，恢弘大气。

项目效果图

项目邀请获得全球 WAF 建筑奖的上海天华建筑设计公司打造，三大地块分别以 " 一城青山在、半城湖水来、十里樱花开 " 的主题呈现，楼栋全部设计为中央景观。

其实在人性化设计理念方面，徐州公元九里还有更深的思考，那就是无论小孩，大人都有一颗童心，欢聚时光应该是一家人在一起。因此项目设计了 " 全时、全龄、全人群 " 动静相宜的全年龄景观体，有儿童活动场、成人健身中心、老人健康广场、爱宠天地等空间，每个人都有自己的小空间可以施展。

项目示意图

此外，小区内还贴心地设置了直饮水台，在小区内运动口渴也不必买水或者上楼。

除了享有稀缺的东湖资源以及人性化设计外，项目的户型也可圈可点。精装修交付，全屋墙布交付、智能三合一门锁、入户智能感应灯、彩色可视对讲、实木复合地板交付等诸多精装细节。每栋楼都是刷卡停层的，很好地保障了住户的居住安全性和私密性。

下面给大家介绍一下项目建筑面积 90㎡和 140㎡的主推户型。

建筑面积 90㎡户型图

建筑面积90㎡三房两厅一卫：三开间朝南，全明设计，让阳光能够充分进入室内。户型方正，南北通透。双卧室大飘窗，动静分区明确，流线合理，将空间进行了很好的分割。

建筑面积 140㎡户型图

建筑面积140㎡三房两厅两卫：超大客厅开间高达 6 米，直接将 " 电影院 " 搬进客厅，按动可随处移动的观影开关，关闭窗帘，打开投影仪，放下幕布，就可以和家人享受一场大片。高达 6 米的宽景大阳台，让业主随时随地沐浴阳光，远观美景。

此外，主卧也是一大亮点。高端主卧套，拥有独立卫生间。面宽高达 3.8 米，使卧室的空间感更强，利用价值更高。

项目后期服务团队是华润物业，目前在徐州项目的口碑获得业主认可。自带七道智能系统：周界防范报警、车牌识别、小区内监控、可视对讲、三合一智能门禁系统、室内紧急报警、煤气探测报警系统。

该项目在火热定存中，定存随时截止，预计本月底开盘。

想要抓紧上车置业的可以去售楼处进行品鉴！

开发商：徐州铭圣房地产开发有限公司

销售许可证：经房售许字（2019）第 24 号：1、2、3、5、6、8、9、11、12#

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