近期，南京最新楼市新政 " 宁九条 " 明确支持刚性购房需求，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。随着南京购房新政的发布，也让越来越多买房人更加谨慎起来，考虑的购房因素也越来越多。

而购房考虑的最大因素之一是交通。眼下，随着南京长江五桥的到来，不少买房人把目光转向了五桥板块，五桥的合龙，意味着河西和江北牵手，而五桥板块也坐享两岸双重利好！

多重交通利好叠加

五桥板块价值攀升

6 月 28 日，南京长江五桥正式合龙！目前，五桥夹江隧道右线附属工程已经基本完工，正在进行路面摊铺，左线隧道也已经接近尾声了。

南京长江五桥，从河西南江山大街出发，穿过江心洲，一路奔向江北五桥板块。它所串联的是河西鱼嘴商务区、江北研创园两大产业巨擘，从河西与江北新区两大南京发展方向来看，一边是" 最新的城市 " ——河西新城，一边是" 最近的未来 " ——国家江北新区，两大超级板块强强联合，火花四溢。

从交通来看，南京五桥的开建，可以为江北新区南部地区、河西新城南部地区、南部新城、东山新城片区、紫东地区之间打通了一条快速便捷的新通道；也为江北新区通往高铁南京南站、禄口国际机场提供了快速便捷的新通道。

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值得一提的是，从五桥开车同行，即可轻松抵达河西繁华的 CBD，更可以避开应天大街高架等拥堵地段，快速抵达油坊桥立交，接驳绕城公路，通达全城。对于每日往返的上班族来说，长江五桥双向六车道设计，设计行车速度 100 公里 / 小时，将有效缓解过江交通压力，大大提高通行率。

2020 年 4 月 8 日，南京市江北新区管理委员会官网发布《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整（公众征求意见）》。除了五桥利好外，五桥板块内规划有4 条地铁线路，并设立 6 个站点。已经落成的有 10 号线，并且设有雨山路地铁站，未来 10 号线将进一步向西南方向延伸。地铁 11、15、17 号线还处在规划中，未来也将逐步落成。

配套升级

开启生活新 " 享 " 法

最新规划除升级交通路网之外，还将在长江五桥两侧设置了大面积完整的绿带轴线，功能丰富，等同于中央公园，长度接近 5 公里。

未来将是长江五桥周边非常宝贵的城市大型开放空间。公园、绿道、亲水廊道多重组合，为周边居民带来又一重要休闲场所，享受城市生态人居。

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此外，五桥板块一方面坐享江北新区发展红利，另一方面更能直接承接河西利好，板块发展正如火如荼。今年以来，江北新区政府更将五桥板块定位为 " 江北新门户 "、" 中央活力区 "，随着板块内各大名校分校的进驻，接壤河西、江北、五桥三大繁华 CBD，交通、生态、医疗等全方位配套的完善，五桥板块的生活正全面焕新。

连接南北主城

房价差异明显

一座长江五桥，所串联的都是南京价值点较高的板块：从寸土寸金的河西到富人岛江心洲，再到南京未来发展方向的江北新区。长江五桥的两端的房价差异也是很大的！

河西二手房以仁恒江湾城四期为例，其二手房房价已经接近 8 万元 /㎡。当然，仁恒的业主也是经历了一个板块的成长期，才享受到如今房价上涨的红利。该项目第一期江湾城竹苑早期房价也不过 1.7-2 万元 /㎡，随着板块价值的不断提升，仁恒江湾城成为南京一个房价标杆项目。

距离五桥最近的新盘——中海原山，销许价格不到 3 万元 /㎡，从位置来看，中海原山与 8 万元 /㎡的仁恒江湾城隔江相望。随着板块配套的日渐完善，以及五桥板块年底通车等利好的兑现，板块未来的价值是可以预期的。

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中海原山稳坐板块桥头堡，近期再迎交付

中海原山作为地处五桥板块重要项目，一桥河西，地理位置十分优越。携一缕暮春的芳菲，邂逅初夏温润时光。在业主们的万千期盼中，近期，中海原山迎来第三批交付，业主们喜悦之情溢于言表，从一纸蓝图到幸福交付，匠心营造的绿色品质家园，也终于等到了他的主人。

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心启幸福，喜悦归家，为了恭迎业主回家，工作人员精心布置，用心装点每个角落，交房现场处处弥漫着热烈温馨的气氛。每一位交房的业主，在办理完交付手续后都有专业的工程人员、管家客服一一跟随，有问题及时得到解决，让每位业主安心收房。

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在五桥板块的众多项目中，中海原山凭借自身条件稳坐板块 C 位，开启城市新未来！从房屋每一处的精装品质、到社区景观的营造，乃至工作人员的服务态度，都让业主感受到了中海的用心，也让业主对以后的生活充满期待！

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从江北核心区上市的数家楼盘来看，容积率基本都在 2.4 以上，个别高层甚至高达 4.5 以上。作为五桥板块 C 位的中海原山，容积率仅 1.8，远低于江北市场上普遍大于 3.0 的容积率。此外，据置业顾问介绍，中海原山社区打造 4.1 万方园林面积，大大提高了居住的舒适度。

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除了容积率低之外，建筑密度也是买房的关注点之一。中海原山打造16 栋 7-11 层低密度纯洋楼住区，高于国家标准的1:1.3 楼间距比，楼间距最大约 43 米，多出 6.5° 的采光，每栋楼房前面无遮挡，视野宽阔，采光充足。此外，项目打造全龄感官式社区，一步一景，营造出最舒心的居住环境。

中海原山不仅在社区环境上精益求精，他们更专注空间尺度与艺术，建筑面积120㎡以上主力户型得房率超 86%！大大增加了住户可供支配的面积。

据了解，中海原山销许价约27200 元 /㎡起，即可入住五桥板块低密现洋楼，半价享受河西醇熟配套，是改善家庭更具性价比的选择。中海原山，建筑面积约122㎡-124㎡精装四房，近几个月完美交付，剩余房源也将在今年精装交付，实现年底拎包入住，美好生活快人入住。

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开发商：南京中海海浦房地产有限公司

现售备案证号：现 2019300043