40 年来，深圳作为我国建立的第一个经济特区，一路披荆斩棘、先试先行，从一个默默无闻的边陲小镇到拥有近 2000 万人的现代化国际都市，GDP 实现了从不足 2 亿到 2.6 万亿的史诗级跨越，创造了举世瞩目的 " 深圳速度 "！深圳开放多元、兼容并蓄的城市文化和敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神一脉相承，创新之都、人才为本，为深圳的发展提供了强而有力的竞争力量。 去年 8 月，中央审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，深圳要朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。新时代的深圳，将率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，打造成为具有卓越竞争力、创新力、影响力的全球标杆城市。按照《意见》，未来深圳将按 3 个阶段的目标梯次渐进：到 2025 年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市；到 2035 年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例；到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。深圳建设先行示范区，其时代意义和深远影响不亚于当年建设深圳经济特区。站在新时点上的深圳，以更高起点、更高层次、更高目标蓬勃发展，未来必将迎来一场更为惊艳的蝶变。

每一座聚焦无数荣光的城市，都有一群远见卓识的企业，它们，既是城市发展的见证者，更是时代使命的践行者。深圳 40 年辉煌，万科 36 载并肩前行，以助推城市发展的力量，赋能城市新生。

世界 500 强万科

以实力擎领荣耀

▲深圳龙岗万科广场。

36 年前，万科紧随时代发展的脉搏，从深圳出发，满怀敬意和礼赞，关注人与人、人与社区、人与城市和谐发展。三十多年以来，万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。从小房子到大城市，从舒适的居住体验到美好的城市生活场景，万科从最初的住宅开发商一步一步发展成为今天的城乡建设与生活服务商。在践行城乡建设与生活服务商定位的道路上，万科积极参与城市发展，打造符合居民需求的全场景化产品与服务，致力于成为美好生活场景师、实体经济生力军、和谐生态建设者、创新探索试验田。

36 年的企业历程，让万科深谙城市脉络，从造好房子到造好生活，力求把经过多年时间积累出的先进的、领先的生活方式，带入更多的城市，让更多的客户享受到更美好的生活。36 年的不懈追求，同样铸就了万科的传奇时代。

一个企业的腾飞版图

1984-1993 年发展初期

1984 年，成立于深圳，主要从事贸易业务

1991 年，成为深交所第二家上市公司

1993 年，形成商贸、工业、房地产、文化传播、股权投资五大业务

1993-2000 年业务减法期

1993 年，向境外投资者公开发行 B 股；明确将大众住宅作为公司主业，逐步关停并转其他业务

1998 年，开始建设职业经理人制度

2000 年，完成业务减法，成为专业住宅开发企业

2000-2012 年地产快速发展期

2004 年，提出十年后销售千亿的计划

2010 年，提前四年完成目标，成为国内首个销售过千亿的房地产企业

2012 年 - 至今 " 房地产 + 服务 " 探索建设期

2012 年，提出 " 城市配套服务商 " 策略，开始探索和建设 " 房地产 + 服务 "

2014 年，启动事业合伙人制度建设；同年，成为首家年销售额超过 2000 亿的房地产企业

2016 年，首次入选《财富》世界 500 强，名列第 356 位

2018 年，修订 " 城乡建设与生活服务商 " 战略

2020 年，位列《财富》世界 500 强第 208 位

多元业务探索

让城市更美好

以城市发展为导向，居住需求为基础，万科完成了从住宅开发商到城乡建设与生活服务商的历史性角色转变。以住宅、物业、商业、教育、养老等多元业务的不同领域，从人们生活的全生命周期出发，从各个领域提供高品质的城市生活配套。

▲深圳红立方。

三好呵护

革新人居美好

在核心业务住宅板块上，万科立足住宅产品的居住属性，以 " 质量、健康、性能 " 为核心，更好地满足客户需求。" 为普通人盖好房子，盖有人用的房子 " 是万科对于主流产品的定位。除此之外，万科还以 " 三好呵护 " 兑现每一位家人的生活理想。" 好房子 " 考量的是如何为每一个人、每一种爱好，创造可以放肆的天地。" 好服务 " 则以客户为中心，用心兑现 " 更安全、更便捷 " 的服务。" 好社区 " 鼓励社区共建，打造 " 美好社区 "，营造和睦邻里关系。

房地产 3.0 时代，以营造美好生活场景为前提，在解决住得体面的问题以外，更多地关注人的尺度、科技、健康、内在自我、慢行系统等问题，为城市居民提供步行 5 分钟范围内即可满足基本生活需求的一站式居住体验。万科综合住区业务，还在原有的规划定位、设计销售的基础上升级，以期为城市居民提供健康、智慧、绿色的住宅，以及舒适、便捷、有仪式感的居住体验。

深圳湾总部基地

全球城市 " 巅峰之作 "

▲深圳湾总部基地效果图。

粤港澳大湾区是继纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区之后的世界第四大湾区。深圳湾，位于大湾区核心地段，拥有得天独厚的自然资源禀赋，未来发展潜力巨大。深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，未来将打造成展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市 " 巅峰之作 "。其中，万科负责统筹臻湾汇云中心、万科总部大厦、中兴通讯、中国电子等 4 大重磅项目的开发。

万科主持深超总 TOD 项目建设，牵头协调东南象限的统筹开发，坚持遵循以人为本的开发理念，在规划上，以 " 可感知的城市个性、公园化的步行空间和保障效率优先 " 为原则，打造地下和地面联通的立体空间，覆盖企业品牌展馆、城市文化商业、旗舰博物馆和公共艺术、慢行空间、景观化公园等设施和功能，助力打造超级复合、超级互联的超级城市，并实现人、自然、城市与文化共生，打造 7×24 小时的城市活力场。

牵头协调东南象限的统筹开发，是万科关于超级城市开发运营的全新探索与至高实践。万科勇于把握时代发展趋势，雄踞湾区核芯之地，以科技为创新引擎，助力深圳打造世界一流的超级城市范本。

助推城市更新

赋能城市发展

2004 年，《深圳市城中村改造暂行规定》发布，大规模的城中村改造开始启动。2006 年，万科获取第一个城市更新项目 : 新老西，即龙岗万科大九州项目，并将其打造成为城市次中心。随后十年，万科持续深耕城市更新项目，共计打造了 8 个城市更新的标杆项目，改造用地合计 78.9 万平方米，建筑面积 346 万平方米。2019 年，受南山区政府委托，以 EPC 模式对南头古城开展保护与利用工作，打造展示 " 港澳同源 " 的文化空间。2020 年，累计在建项目 24 个，改造用地合计 434 万平方米，建筑面积 1073 万平方米，其中三星项目位于城市 CBD，总规划面积 90 万平方米，项目围绕人工智能产业，以基础层、技术层和应用层的产业链为核心，重点发展智能应用环节，导入龙头企业，形成智能应用企业总部经济，以信息技术服务、知识服务为重要支撑，辅以科技金融的金融支持，打造福田区中轴智慧云城。

从 2006 年开始，万科凭借多年的城市更新经验和模式探索，在以存量为先的当下，以城市更新领域排头兵姿态，践行理想人居、促进产业转型升级，助力提升城市创造力和竞争力，实现进一步增长。

打造产城融合样本

推动城市建设

产城，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济 ; 以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，从而进一步提升土地价值，达到产、城、人之间深度融合并且可持续发展的模式。

万科产城业务，以产业发展为导向，致力于通过 " 产业集群 " 的模式，在不同的城市板块布局主题产业集群，从而推动城市经济格局优化，实现城市产业的转型升级。以立足产业、升级空间、创新服务、文化驱动、激活城市发展思路，打造集约、互联和创新型产业空间及服务。

通过集群式商务矩阵打破垂直产业链间的边界，推动行业重构，缔造更具效率的产业新生态。通过注入全方位、深度的运营服务，万科产城将带动并优化企业间的资源共享、共生、共创，实现商务价值的高效互联。

EPC& 代建

筑造高品质公共空间

2019 年 2 月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，指出将把粤港澳大湾区打造成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、" 一带一路 " 建设的重要支撑。在城市规划落地建设过程中，政府加大基础建设投入力度，委托企业进行 EPC& 代建需求将更迫切。

万科面向政府和战略企业提供 EPC& 代建，服务源于城市建设的需求，在业务开展中，始终秉持 " 匠心 "" 共筑 "" 致远 " 的理念，致力于为城市筑造更多高品质公共空间，成为政府投资、战略性企业投资项目的首选合作伙伴。

多元璀璨商业

近享品质生活

随着人均可支配收入日益提高，国民的消费需求和消费结构发生显著变化，对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合型消费不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，也需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。

万科商业开发与运营业务秉持 " 为家而建 " 的美好理念，深度洞悉不同类型客群的真实消费需求，为城市居民打造以 "3 大城市生活主线商业 +1 大城市更新特色商业 " 的多元优质商业配套，构建愉悦、轻松、好玩的购物消费场所，创造个性化体验以及提供高品质服务，满足不同人群对美好生活的多元需求与愿望。

暖心养老服务

让老人老有所依

2019 年 11 月，中共中央、国务院印发的《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，明确应对人口老龄化的目标，从中央层面，提出战略性、综合性、指导性的应对要求和意见，并部署具体工作任务。

万科养老业务积极响应纲要中关于打造高质量的养老服务和产品供给体系的任务，建立预防保健、疾病诊治、康复护理、长期照护、安宁疗护的综合、连续的老年健康服务体系，搭建 " 城市 - 社区 - 居家 " 三位一体的服务模型。万科养老业务围绕高龄、慢病、半护理、全护理、失智长者的核心痛点，创立 360° 全周期长者照料服务系统，涵盖养老服务住、乐、食、护、康、医六大模块，贯穿独立生活、半自理、护理长者老龄生活的全生命周期。以优质生活照护为基础、专业康复为核心、丰富精神享受为亮点，为长者提供有尊严、有质量、有温度的养老服务。

作为城市发展的同行者与领航者，万科见证了深圳的成长与发展。如今，站在深圳经济特区 40 年发展的里程碑前，在深圳朝着更富希望和挑战的未来前行之际，万科基于多年的筑城经验，以及对城市发展趋势的深刻洞察，将始终迎合发展趋势，紧跟深圳步伐，以更加昂扬的姿态，去亲历、见证下一段伟大的征程。