【市民问题】恒大都会广场房开在未明确地下停车场产权归属的情况下，私自操作部分业主购买车位，一家购买多个车位，甚至部分卖给非小区业主，使其他业主的停车权益受到侵害。金碧物业公司在停车场各项环境、漏水等安全隐患、通讯信号等未完善的情况下，未与业主协商，单方面出具公示收费标准，不交费就不让进出的方式强制业主交费，希望有关主管部门出面解决我们广大业主的问题。

【部门回复】 乌当区：一、关于停车位是否可以售卖。根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十四条：" 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。" 根据此条例，当事人拥有对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库进行出售、附赠、转让的权利。经核实，房开公司此次转让的是车位的使用权，即房开公司与业主签订的是长期租赁合同，故不需要办理《商品房预售许可证》。

二、关于一户购买多个车位、非小区业主购买车位的问题。经核实，因房开公司前期长租车位制定的优惠政策，团购能享受更优惠的政策，因此存在大部分车位都是同一个业主名字的情况。同时，还有商铺业主、3 期业主购买车位的情况。恒大都会广场小区共 1416 户，车位 1693 个 ，车位比 1:1.2，是能满足业主需求的。

二、关于平面车位安装地锁，没卖的也安，造成紧张气氛的问题。

根据房开出租车位优惠政策，长租车位有固定车位，长租车位业主为保护自己的权益，安装了地锁，不存在非长租车位安装地锁的情况。

四、关于地下车库脏、乱、差的问题。恒大都会广场为全毛坯交付，地下车库规划设计为阶梯状，小区无合适位置堆放装修垃圾，为方便装修垃圾堆放，物业在每一层均设有建筑垃圾临时堆放点，同时，小区业主装修材料、砂石均经地库转移，造成地下车库灰尘较多。我区住建部门已责成物业中心于 8 月下旬起，增派大量人手清扫车库，目前已有极大改善。

五、关于停车收费问题。按照贵州省发展改革委等四单位《关于印发〈贵州省机动车停放服务收费管理办法〉（试行）的通知》（黔发改收费〔2018〕463 号）第五条第五项、《贵州省停车场管理办法》（贵州省人民政府令第 190 号）第二十六条的规定，住宅小区地下停车场停车服务收费，由业主和房开、物管公司三方协商确定。

贵阳晚报 +/ZAKER 贵阳

贵阳日报融媒体记者 赵政整理

编辑 胡亚妮 / 编审 李枫 / 签发 黄震