2015 年至 2020 年，罗湖通过城市更新、土地整备，共释放了 51.3 公顷的土地。

未来 5-10 年还将释放 180 多公顷，占整个建成区面积的 5%。

同时，还将集中释放出大量的、成片的、优质的产业新空间，累计约 990 万平方米 …… 在罗湖区今日举办的招商大会上，常务副区长范德繁在推介罗湖土地及产业空间时，率先公布了这组数据。

深圳是座年轻的城市，但和特区同龄的罗湖却成了老城区，" 没土地 "" 没空间 " 等词围绕着罗湖。这组数据的发布，击破这一刻板印象。

此外，作为高度建成区的罗湖，在交通、教育、医疗、文体、保障房等方面拥有成熟配套，产城融合程度高，结合产业政策支持等打造一流营商环境。

罗湖是深圳改革开放的原点，是先行者。经历过 40 年，深圳也进入了新的发展阶段。

在 14 日举办的深圳经济特区建立 40 周年庆祝大会上，习近平总书记发表重要讲话，深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025 年）落地，罗湖此时举办招商大会，率先贯彻落实习近平总书记重要讲话精神，又在营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域改革中先行先试，通过土地、空间、政策立体化解构更具竞争力的罗湖。

盘活存量土地、优化产业空间

焕新城区价值

经历 40 载，建设用地面积小、最早建成的罗湖，率先面临土地空间限制、产业转型的问题，率先探索高密度成熟城区高质量发展路径的责任，也落在了罗湖身上。

如何破题？罗湖区为拓展发展空间而努力前行，在现有存量上下文章。2015 年，罗湖区在全市率先开展城市更新改革试点，释放了大片优质土地和产业空间。

经过统计，" 十三五 " 期间，深圳城市更新总拆除重建用地规模为 1250 公顷，其中罗湖 120 公顷，是福田的 2.4 倍，南山的 1.6 倍。

此外，罗湖还立足高质量发展的目标，将现有产业空间盘活、优化，根据个片区发展实际进行产业规划，形成产业集聚。可以享见，通过空间的焕新与优化，罗湖将实现城区的焕新、价值的焕新和气质的焕新。

" 在过去的 40 年，罗湖带着创新精神引领了发展，新的四十年，罗湖也肩负探索高密度建成区高质量发展路径的重任，罗湖必须要有使命感。招商大会的举办，就体现了这一点。" 中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚说道。

在他看来，高质量发展不是简单拆除重建，而是既要有增量也要优化存量。" 深圳已经进入到了存量时代，如何更好的开展城市空间统筹利用，需要做出新的探索和尝试。

而纵观各区，罗湖在这方面是最迫切的，最适合先行先试的，也最有机会寻找到最优解，此次招商大会罗湖就注重优化新空间，这是先行示范的体现，我很期待罗湖的新作为。"

笋岗 - 清水河片区 24.4 公顷土地全球招商

建设 " 人工智能产业基地 "

" 稀缺创造价值 "，尽管可建设用地只占城区总面积的 45.1%，罗湖此次仍拿出笋岗—清水河重点片区（以下简称 " 笋清片区 "）的 24.4 公顷土地用于全球招商。据了解，笋清片区是深圳市重点开发建设的区域之一，地处粤港澳大湾区核心中轴，土地面积 2.37 平方公里，是大梧桐新兴产业带建设核心区域，" 广深港澳 " 科技创新走廊的重要支撑节点，被市政府授牌建设 " 人工智能产业基地 "。

本次招商主要集中于清水河重点片区，该片区作为罗湖未来三大交通枢纽之一，深汕高铁、深汕城际在这里汇集，地铁 14、17、25 三条轨道线路都将在清水河交汇，无缝换乘，打造新的站城枢纽，提升片区价值，形成独特优势。结合笋岗片区的金融发展、成熟配套优势，将成为引领智能产业创新发展的增长引擎 , 成为罗湖融入湾区、链接世界的全新支点。

" 笋清片区区位优势明显，产业定位也很高，而且整体面积也比较大，约 5.4 平方公里，在原特区内拥有这样一块连片土地还是很难得的。尤其值得注意的是，片区内有较多更新潜力区域，有较大的更新价值。" 合一集团董事总经理、深圳城市更新资深研究专家罗宇说，" 依据统计分析，此片区已计划立项的项目 17 个，已进入实施主体阶段的项目就有 13 个，占比达近 80%，整体的更新活力强，这对于未来产业新兴产业的发展形成集聚式发展有较为明显的优势。"

首批招商空间集中在笋岗、清水河、蔡屋围

" 罗湖区产业空间地图 " 将上线

在产业空间上，未来罗湖陆续释放产业空间累计约 990 万平方米。这意味着什么？如果以罗湖地标的建筑面积来作为参考，990 万平方米可建 50 个万象城（建筑面积 22 万平方米），16 个京基 100（包括写字楼与商业配套，建筑面积 60 万平方米）。

除了清水河片区外，笋岗片区将打造创新服务总部集聚区，共将释放 216 万平方米空间；蔡屋围统筹片区作为全市金融商贸中心之一，全市超高层办公楼最集中的区域之一，将释放 165 万平方米空间；湖贝统筹片区作为深南总部经济廊道的重要组成部分，将释放 75 万平方米；水贝 - 布心片区作为国际黄金珠宝产业集聚区，将释放 187 万平方米空间等。

罗湖首批提供 93.4 万平方米产业空间，主要集中在笋岗、清水河、蔡屋围三个片区。笋岗片区拥有良好的金融基础，已入住中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业，未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的 CBD 之一；本次释放出约 31 万平方米产业空间，包括宝能中心大厦、招商开元中心、笋岗中心等 .

蔡屋围片区是深圳传统金融商业中心区，不仅拥有一批金融机构，更有万象城、KKMALL 等一批大型商超，随着蔡屋围片区的城市更新脚步越来越快，这里将对标国际最顶级地标型城市建筑群和最靓丽的城市天际景观，打造成集金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范的复合型都市区，成为深圳形象新封面。目前已释放出约 10 万平方米的优质产业空间，分布在京基 100 大厦、华润大厦、国速世纪大厦、深城投中心等。

为了让企业、市民能更方便快捷了解罗湖的产业空间情况，罗湖利用大数据、5G 等技术开发了 " 罗湖区产业空间地图 "，涵盖行业聚集、区域规划、产业空间情况和城市更新项目等内容，将于近期在罗湖政企服务平台上线。

产城融合，宜居宜业生活圈

提升城区核心竞争力

一个城区的价值评判，从来不是看单一的数字，而是多维度的综合考量。经历 40 年的发展，罗湖有着成熟的配套，现代化和烟火气在这里完美结合，生活变得有机而温暖。

在发布现场，范德繁用交通圈、文体圈、教育圈、医疗圈四个圈展示了罗湖产城高度融合的魅力，分享了罗湖城区的土地和空间价值。

对于企业来说，密集的交通网络不可或缺。罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸和罗湖，不远的将来深圳站、清水河罗湖北站两站接入全国高铁网。在公共交通上，罗湖已开通 7 条地铁线路，20 分钟可达深圳大部分城区；地铁车站 44 座，建成区 500 米覆盖率达 71.2%；到 2035 年罗湖轨道总里程约 71 公里，轨网密度为 1.92 公里 / 平方公里，位列全市前三。

企业的进驻必然带来人才的引入，若想要人才扎根，也离不开的教育、医疗等城区软实力，而这恰恰也是罗湖的优势。罗湖名校林立，集聚翠园中学、百仕达小学等 80 家优质中小学以及 55 家公立幼儿园；罗湖医疗资源丰富，辖区共有 33 家医院、58 家社康中心，罗湖医改更将社康、养老水平提升到新层次；一半山水的罗湖还是深圳首个 " 国家生态区 "，出门见绿、抬头见山，还拥有 15 个市属公园、90 个社区公园、155.2 公里绿道，214 座图书馆、文化服务中心等各类文体设施，居民步行 10 分钟尽享休闲惬意。

可以说，位于深圳中心城区的罗湖，营商成本性价比高、竞争力强。" 如何统筹利用好城市空间，是高质量发展的关键要素之一。罗湖山水生态、教育医疗、文体住房等资源都很丰富，城区土地、空间的附加值高，营商性价比是很高的。" 中国 ( 深圳 ) 综合开发研究院常务副院长郭万达表示，" 以往很多人对罗湖的标签是老旧，没有看到罗湖这些优势。在深圳迎接重大利好，很多企业将目光投向于此的时刻，罗湖迅速行动举办招商大会，占领先机推荐自己，让外界看到它的优势，可见行动之快，效率之高、诚意之深，发展可期。"

深圳晚报记者 易芬 通讯员 张一鎏