现代快报讯（记者 季雨）近日，现代快报报道了南京一对夫妻因为感情不和，其名下学区房将进行司法拍卖一事。起拍价仅 229 万元，比市场评估价便宜了近 100 万。11 月 2 日，经过 24 小时的拍卖，该房经过 99 轮出价，最终以 407 万成交，溢价 77%。

据阿里拍卖页面，这套位于南京市鼓楼区新河二村小区的学区房，建筑面积仅为 41.51㎡。市场评估价为 327.09 万元，起拍价为 229 万元，均价为每平方米 5.51 万元。目前，该套住宅处于空置的状态。

现代快报记者从某房产中介处了解到，鼓楼区新河二村小区的建筑时间为 1984 年，且小区车位一直处于较紧张的状态，小区的环境也一般。该房产中介介绍，树人学校的学区房单价能达到 6.5 万 -7 万 /㎡，一些房屋面积较小，易于转手的小户型，单价甚至可以达 8 万 /㎡。

就大家最关心的学籍是否占用的问题，记者在拍卖前也曾致电这次拍卖的承办单位，工作人员给记者答复为，" 此房目前不占学籍，但目前参拍人数较多。我们也了解了各位竞买人的心理价位，据目前了解的情况，如果竞买人心理价位在 300 万元以下的，那么拍下该处房产的可能性不大。"

这么一套 " 抢手 " 的学区房，为何会被司法拍卖？难道又是房主陷入债务纠纷，还是有什么其他原因？

现代快报记者经过查询，发现这套房屋拍卖背后的原因也令人五味杂陈，本来是夫妻俩为了孩子上学购买的学区房，可因为夫妻感情破裂，继而发起离婚诉讼要求法院分割房产。

据南京市鼓楼区人民法院发布的民事裁定书，房主吴某和吕某某系夫妻关系。2019 年 9 月 11 日，吴某以夫妻感情不和为由向法院提起离婚诉讼，法院于 2019 年 12 月 2 日作出民事判决，判令双方离婚，同时判令位于南京市鼓楼区的房屋（即拍卖房屋）由吴某、吕某某各享有 50% 的份额。吕某某称，该房屋为孩子上学而购买，离婚时自己与前夫均未要求分割。

但判决后，两人关系持续恶化，无法维持共有关系。到了 2020 年 1 月，吴某正式向法院提出对房屋进行财产分割，于是便有了此次拍卖。

11 月 1 日，这套学期房正式开拍，之后便各方喊价不停。截至 11 月 2 日拍卖结束，23 名竞买人共计出价 99 次，最终被一名竞买人以 407 万的价格收入囊中，溢价 77%。