2020 年，南京楼市一匹黑马，定是兴智科创新城！

近日，南京楼市数十盘 " 井喷式 " 供货，城南、城北、河西、江宁、江北等多个板块大量上新！在这之中，被称为 " 宇宙中心 " 的河西依然热度不减，而能与之匹敌的恐怕只有城北版块了！

正如我们所见，今年以来，城北燕子矶板块新房价格连升三级，开盘即热销，十分瞩目！而城北板块，有一后起之秀——兴智科技新城，今年引爆楼市热点，大有 " 城北新中心 " 之势！

（示意图 图片来源于网络）

接棒燕子矶，城北新中心来了！

3 年前，南京燕子矶板块 " 动作 " 频频：连续出让 6 块土地，版块内三轨规划出行，南外、晓庄附小等教育资源进驻，花园商业体的建设 ... 燕子矶板块一度被认为是 2020 年下一个河西。今年，我们的确见证了燕子矶新城的崛起，双轨在建，花园商业综合体如期开业，新房均价已达 3.89 万 /㎡，首付直奔 5 成，在这样一个高开的情况下，数十家楼盘依然首开即罄，火爆如荼。

燕子矶之后，城北将往何处发展？我们惊喜的看到，兴智科创新城，将接棒燕子矶，成为下一个当之无愧的黑马！

2020 年 3 月，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会联合举办 " 南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会 "，会议提出，未来南京兴智科创新城将接棒燕子矶，成为城北新中心！

（示意图 图片来源于网络）

多项利好来袭，兴智科创新城崛起

兴智科技创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道 6 号线展开，总用地规模约 4.2 平方公里。作为南京经开区科技创新发展核芯，兴智中心跳脱了此前南京新城发展的套路，而是以科技创新城为定位，以科创企业汇聚、科创人群聚集为载体，打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。

除此之外，规划约 38 万人居住就业、两条地铁在建、近 90 万方 TOD 综合体落地及大牌开发商强势入驻，多项利好袭来，黑马兴智科创新城，比目前大火的燕子矶新城操盘过程更甚一筹。

（兴智科创新城城市设计图 图片来源于网络）

优质教育资源引入

官方表示兴智科技城片区，将主导引入中心城区最优质的教育品牌，" 将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻 "，规划配备有高中 1 所（48 班）、初中 2 所（42 班）、小学 3 所（96 班）、幼儿园 6 所（84 班）。"（数据来源：南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会）

（示意图 图片来源于网络）

地铁 6、7 号线，双轨纵横

南京地铁 7 号线，计划将于明年底建成通车。这条号称南京 " 换乘王 " 的地铁，将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。地铁 6 号线，计划将于 2023 年建成通车。这条同样和南京多条地铁换乘的地铁，从栖霞山出发，直奔兴智科创新城，然后一路向南，纵横全城。

（地铁 6/7 号线示意图 图片来源于网络）

3、商业综合体纷至沓来

近 40 万方的金地峯汇中心，预计今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。更有华润万象中心、信义商业等综合体。此外，区域内规划近 90 万方 TOD 超级综合体，由苏宁运营，如此恢弘体量的商业综合体，在南京范围内堪称数一数二！

（示意图 图片来源于网络）

4、人工智能产业加持

兴智科创新城，以人工智能为产业基础，促进产城融合，驱动板块的发展。区域将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。区域已落户京东、微软、 科沃斯等 800 余家科技智能企业，24 家人工智能研究院等 新型研发机构。 人工智能产业规模体量和聚集度，目前南京 TOP1。

（示意图 图片来源于网络）

破局者，石榴正荣双匠联袂首进中心

从区域投入、规划规模、发展模式来看，兴智科创新城的发展路径未来将接棒燕子矶，成为南京下一个爆发点。值得一提的是，在整个南京楼市均价 3.5W+ 的大常态下，兴智科创新城板块在售热盘均价仅 3 万 /㎡左右，性价比突显，不少大牌开发商抢先入驻！

石榴集团和正荣地产双匠联袂，首进南京兴智科创新城，将各自的优势发挥到极致，共筑兴智科创新城标杆之作——江悦润府，江悦润府自 9 月 27 日首开当天，299 套房源，倾城劲销 4.6 亿，用眼见为实的现象级热度，备受南京楼市关注，在双节假日之际，江悦润府更是以短短 8 天劲销 1.2 亿的傲人成绩，一举成为兴智科创新城的瞩目焦点！

（效果图）

兴智中心品质标杆江悦润府，机不可失！

有了石榴正荣品牌背书，我们有理由相信，江悦润府的广受欢迎并非空穴来风。而此次润系第五子江悦润府，更是在契合城市规划的发展主线，从价值到产品，堪称区域内可圈可点的标杆之作！

1、溢价优势

" 以品质换溢价 " 的楼盘从来都不缺，但这类 " 低调潜力股 " 的发掘，却需要更多的观察和分析。正如燕子矶板块一街之隔，同为精装修的两个楼盘。这两个楼盘在 2018 年、2019 年相继收官，收官时均价 2.8 万 /㎡元。时间拉回现在，如今其中一楼盘二手房价屡创新高，与另一楼盘，均价竟相差 6000 元 /㎡。再如江北标杆之作润江城，在 2014 年时，开盘均价 1.5 万 /㎡左右，而如今的润江城二手房价直逼 4W，均价高达 3.5 万 +/㎡。

正荣地产的 " 润系 " 作品，不管是江北标杆之作润江城、润锦城，还是大师系代表作润峯，正荣地产在此之前打造的 " 润系四子 " 始终占据南京二手房市场价值高地，可见江悦润府作为正荣润系作品第五子，也将延续区域标杆作品的优良基因，无论是在地段的选择、产品的打造，还是未来楼盘溢价的趋势上，都很有考究。

2、区位优势

虽然都在城北板块，但是子板块之间还是有些差异的！也许仅一街之隔，但给人的感受可能完全不同！从区位上看，江悦润府属于兴智科技新城板块，是新兴发展的新城、经济蓬勃发展中的国家级经济开发区，规划先行、空间充裕且布局合理；纯商品房，居住环境更纯粹，周围干净整洁，体验感佳。

（示意图）

3、户型优势

建面约 76㎡户型，洞察年轻人生活新需求，区别于同类竞品两面宽设计，做到了三开间朝南，是目前版块内的稀缺小户型。建面约 89㎡的两种户型，均标配双卫，有效避免早、晚洗漱高峰期，实现卫生间的分流，提高生活隐私性。建面约 105㎡户型，相比同类竞品少 5㎡，拥享更大的超 10 米南向面宽，采光更佳！精工方面，相比同类竞品，江悦润府中央空调、新风系统、全屋地暖三大件齐全，真正做到精工质造！

赋新生活想象

润字第五作 江悦润府

（鸟瞰效果图）

兴智新城 · 双地铁（在建）加持

距 6 号线直线距离仅约 400 米

建筑面积约 76~105㎡新智住区

加推在即，争藏从速！

开发商：南京江语城置业有限公司（石榴、正荣）

销售许可证 ：2020100130 2020100107