近日，第一太平戴维斯 2021 年深圳媒体见面会在前海弘毅大厦举行，发布《2020 年深圳房地产市场回顾与展望》报告。弘毅大厦运营总经理赵军，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄，华南区商业楼宇部主管、高级董事黎青山，华南区大湾区项目及开发顾问部高级董事袁嘉隆以及华南区市场研究部主管谢靖宇出席活动，与众多深圳主流媒体一同回顾 2020 年深圳房地产市场的发展，共同探讨未来的机遇及挑战。

甲级写字楼年度净吸纳量同比下降 13.0%，但四季度租赁需求积极复苏，季度净吸纳量环比上升两倍。截至 2020 年第三季度，城市经济运行延续稳定恢复的良好态势，全市地区生产总值同比增长 2.6%，较上半年增速提升 2.5 个百分点。在内地四大一线城市中，深圳经济增速位列首位。2020 年，租赁需求主要来自 TMT（科技、媒体、通讯）、金融业及专业服务业，值得一提的是，南山区由 TMT 行业发展带动需求显著，贡献全市净吸纳量近七成。由于特殊发展政策的加持，深圳多行业发展机遇丰富，是企业设立华南新办公点的首选城市之一。深圳发展前景广阔，政策利好继续支撑投资市场信心，自用型买家将保持相对活跃状态。

零售市场方面，年度净吸纳量受上半年疫情负面影响而降至近十年均值三分之一，四季度市场需求显著回暖。2020 年，全市共有五个购物中心开业，其中宝安福城万达广场以较高入驻率于第四季度开业，为市场增添约 10 万平方米的零售面积。截至年末，全市优质零售物业总存量同比扩容 8.9%，达 526.0 万平方米。2020 年上半年，市场租户呈现较大波动，餐饮、个人护理、亲子设施类业态承压较大；下半年，新旧品牌加速更替，尤其是连锁餐饮品牌积极拓张，支撑餐饮业需求显著反弹，此外，时尚类和护肤品、化妆品及香水类业态迎来新面貌，年内录得多个中高端品牌扩张及首店开业，为消费市场注入新活力。2021 年预计有五个优质零售项目开业，届时将为市场带来约 77.3 万平方米新增供应，其中龙华壹方城和龙岗万达广场分别达 25 万和 30.5 万平方米的零售建筑面积。新增供应多位于亟待配套完善之区域，供应区域较均衡。深圳仍是国内外品牌扩张所青睐的目的地之一，租赁需求料维持增长。市场品牌多样性仍有提升空间，空置率和市场租金均预计维持稳定。

在住宅市场方面，一手住宅供需两端同步增长，但政策收紧令成交量缓增。2020 年，为缓解供需矛盾，政府加快批复预售项目，市场供应增加。年内深圳一手住宅销售市场供应量约达 633.4 万平方米，同比上升 12.2%。其中，核心区域的合计供应面积同比减少 26.8%，新兴区域的合计供应面积同比增加 22.7%。政府将继续加大市场监管及政策调控力度，" 稳房价 " 仍为主基调，政策将保持一定弹性空间，旨在引导楼市健康发展。此外，政府将继续大力推动土地供应、住房用地及住房供应，优化供给侧结构。供需矛盾局面将逐渐改善。"715" 新政对需求的减弱及延迟作用持续，但由于深圳的政策及经济基本面均表现积极，需求仍将维持增长。从中长期来看，价格将维持小范围内波动，总体维稳。

深圳晚报记者 杨娇