近日，深圳乐有家发布《2020 年深圳楼市报告》, 全面回顾了 2020 年深圳一二手房供销和租赁市场的表现。

2020 年新房市场供销两旺

深圳乐有家的成交数据显示，2020 年深圳新房市场呈现了供销两旺的局面，全年预售面积及销售面积再创新高。乐有家研究中心数据显示，2020 年深圳新增一手住宅预售 522.16 万 m²，同比上涨 11.1%; 一手住宅销售面积达到 448.86 万 m²，同比上涨 20.5%。供销两旺下，库存面积走低，年末全市一手住宅库存 312.76 万 m²，同比 2019 年年末有所微涨。

以 7 月为时间分割点，8 月开始深圳一手住宅成交出现了大幅度上涨，维持在 4000 套以上。乐有家研究中心数据显示， 2020 年 11 月深圳一手住宅更是达到了 6296 套的网签量，超过当月二手住宅的 5812 套，是时隔多年首次出现一手超越二手。纵观 2020 年，深圳一手住宅月度去化周期在 10 月份出现了明显的减少，从 7 字头缩短至 6 字头。年末开发商的冲刺让月度去化 有所回升，为 2021 年的新房市场成交助攻。6-7 个月的去化周期在全国楼市中已处于较低水平，预示着深圳新房市场的供不应求。

三房户型为成交主流

在二手房方面，2020 年 50% 的购房者喜欢购买 60-90m² 的二手房源 ; 三房户型依然是成交主流，占比 45%。 成交价格方面，5-7 万元 /m² 及 7-10 万元 /m² 的成交占比均为 30%，而 2019 年 7-10 万元 /m² 的区间占比仅为 23%;300-500 万元成交 总价的占比达到 35%，500-700 万元占比为 25%。

从置业需求来看，2020 年购买深圳二手住宅的置业者中，72% 为刚需客户，19% 为改善型客户，9% 为投资客户，整体符合 " 房住不炒 " 的主流大势。

从成交周期来看，深圳二手房源成交周期从 2016 年的 66 天增加到了 2020 年的 113 天。但相比 2019 年的 136 天，2020 年房源成交周期还是有所下降。2020 年每月的房源成交周期大多在 98-110 天内，疫情影响下前 4 个月房源成交周期较长，超 130 天。

不同面积段的二手房源成交周期也有很大区别，面积越大成交周期越长，60m² 以内的房源成交周期在 3 个月，而 144m² 以上的 豪宅成交周期接近 8 个月。

深圳晚报记者 赵玮