建面约 89㎡的户型，你觉得会怎么设计？两室？不，可以做成三室！一厅？不，餐客厅齐全！三室两厅？不止于此，还有双阳台！建面约 89㎡三室两厅 + 双阳台，远洋万和方山望做到了，就是这么硬核！

而就在上周六（1 月 16 日），远洋万和方山望艺术示范区和样板间公开，内部神秘实景正式曝光。根据可靠消息，项目精装备案均价约 28150 元 /㎡，开盘当天还有额外优惠，预计本月首开。记者带来一手美图，带大家饱饱眼福！

（营销中心实景图）

示范区神秘面纱揭开，颜值爆表

公开日当天，有新老客户闻讯前来观礼。家住云峰公馆的远洋老业主表示，就喜欢远洋的品质，" 这次带朋友来看看 "。还有来访者表示，第一次见如此独特的售楼处，" 很喜欢这个设计 "。

可以看到，远洋万和方山望售楼处采用大尺寸玻璃幕墙，俨然是一个生活艺术馆！玻璃幕墙可以为空间情绪留白，辅以金属骨架，兼具创作实用功能与美学艺术糅合。项目正坐落于这样一座极具现代美感的玻璃盒子之间，巧妙采用虚实结合，解构了传统钢筋混凝土中人与外界自然固有的界限，形成了方山脚下独有的建筑语境与艺术氛围。

示范区内贴心设置了独立书店单向书房，将阅读之风带进社区；此外，还有花艺区、咖啡区、手作区、展览区等主题模块，足不出户在社区就能享受美好。多元业态的提前置入，让远洋生活艺术馆成为具有强烈互动感的复合型体验中心。未来，这里将成为大众了解艺术生活的窗口，自然呈现出 " 艺术即生活本身 " 的自定义生活态度。

（营销中心实景图）

样板间曝光，预计最快本月上市

除了售楼处公开，远洋万和方山望建面约 89㎡、108㎡户型样板示范区一并曝光。项目打造约 15 万方 U-LIFE 艺术住区，含 8-10 层低密多层、18 层高层，兼顾刚需和改善人群置业需求。据了解，项目备案均价约 28150/㎡，精装交付，有中央空调和新风系统，最快本月底就首开，开盘当天还有额外惊喜优惠。

△ 89㎡三室两厅一卫

△ 108㎡三室两厅两卫

△ 126㎡四室两厅两卫

小户型三房设计原本是市场稀缺产品，因备受刚需追捧，近年来也有一些开发商尝试过。对此，远洋万和方山望使出 " 杀手锏 " ——建面约 89㎡，不止是三房，还有观景双阳台！远处旖旎风光尽收眼底，园区景色随意欣赏，时刻解锁生活多重想象。

对比周边竞品，远洋万和方山望建面约 89㎡的三房优势明显。双阳台设计人性化，彰显区域独特性；三开间朝南，户型方正，阳光和清风随心情差遣；主卧带大飘窗设计，四季采光，自我的惬意悦然于心；餐客一体，通透竖厅连接厨房，与家人共飨美味 …… 从来访者言语中可以听出来，他们对建面约 89㎡户型设计很是心动，" 这个户型太赞了！"

更为重要的是，建面约 89㎡是起步户型，精装备案价仅 28150 元 /㎡，置业门槛相对较低，是刚需置业者的福音。建面约 89㎡、108㎡、126㎡等户型，动静分离、干湿分区、品牌装标等，满足刚需的同时自带舒适度，买房一步到位。

（样板间示意图）

板块价值抬升，倒挂明显

远洋万和方山望是远洋南京全新打造的项目。项目前身为江宁大学城 G34 地块，是南京首批 " 限房价、竞地价 " 方式出让的地块之一，因而备受关注。2020 年 7 月 10 日，G34 地块开始竞拍，开盘节奏十分快速，仅 1 分钟，就经历 28 轮报价；48 轮报价后，G34 地块触顶，进入人才房建筑面积争夺阶段！最终，被远洋集团以总价 28 亿元、需自持人才房建筑面积 2800㎡拿下，楼面成交价 17317 元 /㎡。

这场土拍争夺赛，开发商们对方山的狂热，仿佛重回十年前。从 2007 年开始，方山大学城板块以板块利好，吸引五矿、保利、银城、弘阳、招商、世茂等多位龙头房企陆续进驻，后吸引美的、金科、联发、五矿等品牌房企争相入驻。开发商们热衷在此拿地，板块未来价值不言而喻。远洋以预见性眼光及时进驻方山大学城，成为区域未来缔造者和开拓者。

此外，地价是区域价值的直观体现。早在 2016 年，方山的地价就破 "2"，达到 22344 元 /㎡；而 2014 年，方山的楼面地价还没破万。2014 年 3 月，招商以 3.05 亿元拿下方山 2014G09 地块，楼面地价仅 5417 元 /㎡，后打造了 " 招商方山里 " 项目。仅仅两年，地价就翻了几番！招商方山里 2014 年入市时，销许均价约 15190-16599 元 /㎡，2015 年收官时均价约 14500-15000 元 /㎡。而链家网显示，目前招商方山里二手房成交单价最高达 30422 元 /㎡，挂牌单价均超 30000 元 /㎡，甚至直逼 35000 万元 /㎡大关！反观，远洋万和方山望精装备案价仅 28150 元 /㎡，倒挂明显！当天首开叠加额外优惠，成交价大约在 27000 元 /㎡，就可以买到含中央空调和新风系统的精装房，" 鸡腿盘 " 无疑了！

远洋万和方山望的上市，不仅能为方山大学城板块开仓解渴，还能满足区域高品质改善需求。作为国内首个引入国际 WELL 认证的地产品牌，远洋是中国健康生活的引领者。秉承 " 建筑健康 " 理念，远洋万和方山望打造 U-LIFE 艺术住区，塑造 DHZ 健身、HAGS 儿童游乐品牌，打造交互式功能场景，含呼吸式公园景观园林、健康跑道等，让居住者下楼即享受健康活力每一天。

方山下的艺术家

远洋万和方山望 U-LIFE 示范住区

建面约 89㎡-108㎡宽想户型

约 28150 元 /㎡，区域精装倒挂盘

开盘在即，敬请期待

项目位置：南京市江宁区莺啼路 99 号