牛年春节将至，留 " 宁 " 过年，南京哪些地方适合旅游度假？汤山成为不少南京人的优选。此外，江苏省旅游委员会近日公布年度旅游度假区总体考核评价报告，在参评的 57 家省级（含）以上旅游度假区中，汤山温泉旅游度假区排名榜首蝉联第一！可见大家对汤山旅游度假的认可。

就地过年，小镇成网红打卡点

汤山除了可以泡温泉、打卡矿坑公园，汤山温泉康养小镇也很有特色，不少来到汤山游玩的人，也会到小镇客厅打卡。

看着现在鳞次栉比的高楼和宽阔整洁的道路，记忆中黛瓦白墙的矮小院落和狭窄崎岖的小道反而像黑白胶片一样显得不真实。而汤山温泉康养小镇本就是一座非常漂亮的中式园林建筑，白墙青瓦间非常适合拍照。据工作人员介绍，小镇客厅准备了精彩的活动，不仅可以现场寄出您的新年 " 牵挂礼 " 和祝福，还能抽取团圆红包。

规划效果图

小镇在过去一年的配套进程不断发展，自建产城配套 IP，解决项目距离市区远和配套不齐全的客户抗性，真正做到离尘不离城。今年春天和夏天即将迎来信息中心的开放和公建样板段的开放，业主马上就能更切身地感受到小镇生活的美好。辅以 " 镇享荟 " 和汤山美社社群继续落地执行，服务小镇业主，建立身、心、养全方位的未来镇民生活体验，也是区别普通低密改善产品的最大价值点。

南京天然氧吧，紫东汤山核心旅游度假区打造城市级小镇

如今，人们的置业观念渐渐发生改变，客户不再一味地考虑价格、地段、户型，而是更关注生活环境、健康、物业服务等方面，并逐渐意识到低密住宅的重要性。

根据南京网上房地产数据显示 ,2021 年 1 月南京全市别墅共成交了 180 套，比起去年同时期的 105 套（含高淳、溧水都市圈）涨幅明显！人们对低密度住宅需求也不断提升。业内人士认为，低密住宅可能将成 " 香饽饽 "。

从老城区到新城区，板块轮动到哪儿购买热情就随之流动到哪儿。城市可以不断扩大，但自然生态不会再生。如今，人们更加追求健康生活的理念，随着山景资源愈发备受追捧，同时，南京山居低密生活也需要下一个接力者，而这次，汤山温泉康养小镇夺下了这个接力棒！

据了解，汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山矿坑公园附近，由中国金茂、苏豪健康，汤山建投联合打造，投资 126.04 亿元建设。

据悉，汤山的山林面积约 15 万亩，绿化覆盖率达到 80%，先决优势明显。另外，被称为 " 人类生命的维生素 " 的负氧离子想必大家并不陌生，它除了能净化空气，还有益身体健康。对于现代人来说，负氧离子成为购房决策中一项较为重要的指标。而据资料显示，汤山负氧离子的含量高达 3 万个 /cm³，可以说是森林 spa 的理想场所。素有 " 南京的天然氧吧 " 美誉的汤山，自然成为购房者心目中健康低密生活的优选。

数据来源：新浪江苏

此外，汤山温泉康养小镇是核心旅游度假区里的产城住宅项目，拥有得天独厚的温泉资源和自然环境，北边依靠群山，南部地势开阔，内部三天水系贯穿，整个地块向阳，日照时间较长，为未来的小镇居民的宜居生活奠定了先决条件。

以健康产业为核心，配套逐步兑现

如今人们对健康的敏感度直线上升，而以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成生态环境较好、医疗配套齐全的特色小镇，正是当下人们所需要的。小镇 2021 年将以健康、养生、配套为核心逐步兑现，小镇生活逐步呈现多元化。从医疗配套上来讲，小镇外围南京总医院汤山分院距离本项目约 2.5Km。此外，小镇内部还有前海人寿斥资 3.5 亿拍地，规划建一所三甲医院。

效果图

根据规划，汤山温泉康养小镇将建设有 12 大公建配套，包括小镇客厅（运营）、步行漫道（运营）、温泉度假酒店（在建）、颐乐学院（在建）、 主题商业（在建）、文博中心（在建）、幼儿园（规划）、禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（规划）、小学（规划）等等，生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。

小镇三大公建效果图

而各项产业配套进程迅速，2020 年 6 月 22 日，小镇三大公建配套颐乐学院、文博中心、主题商业三大公建配套全面开工，目前正处在如火如荼地建设当中。

G 地块（启动区养老公寓）

A 地块（文博中心）总建筑面积约位 1.2 万方，是小镇精神文化建设的标志性项目

B 地块（主题商业）总建筑面积约为 1 万方，后期将与汤山百联奥特莱斯形成商业互补

D 地块（颐乐学院）总建筑面积约为 2.7 万方，其主要功能是为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间

2020 年 7 月 8 日，Club Med ( 地中海俱乐部 ) 入驻汤山，签约汤山温泉康养小镇，打造 Club Med Joyview 汤山温泉度假村。项目利用其周围的自然环境，较低的建筑密度以及养生配套彰显其独特性。

1.01 容积率，打造版块内院级纯正低密产品

低密就是容积率低，意味着楼间距大 , 这样楼与楼之间会有良好的采光、通风条件。同时，独立空间的低密住宅的品质有保障，人流量稳定，既有私密性又提高了健康系数。

汤山温泉康养小镇总体规划面积 2.5 平方公里，核心面积约 2017 亩，总投资约 150 亿元。一期 C、E、F 地块产权 70 年，以低至 1.01 的综合容积率打造纯正低密社区。

小镇客厅实景图

项目包含 4 层花园叠加、5 层电梯洋房。在户型空间打造上，汤山温泉康养小镇坚守奢适居住原则，打造建筑面积约 158㎡和 265㎡的主力户型。

建筑面积约 158㎡户型从户型上来讲南北通透，采光充足，舒适四房，客厅和卧室都为朝南面，3 个卫生间能保证一家三代的需求。餐客厅相连，做到了既相连，又独立，充分地运用了空间的概念，客厅延伸出去还有个小露台。同时，户型面积小总价低，总价约 400 万就能轻松体验山景视野，空中庭院私享空间。

上叠样板间实景图

建筑面积约 265㎡户型亮点十足，下叠的入户方式有三种，别院的仪式感凸显，有庭院，实现你的花园梦想。此外，打造最高挑高约 5.15 米的地下室，同时拥有多功能空间，保证不同年龄段的需求。

下叠样板间实景图

下叠样板间地下室实景图

建筑面积约 76-99㎡洋房作为小镇住宅类的改善产品，多层空间设置，拥有五层电梯，高得房率，拥有独立入户空间，电梯入户、花园入户、停车后直接地下室入户。更合理的空间布局，更多的阳光，更通透的视野，尽可能地尊重每一位业主的居住习惯，让洋房主人拥有更为舒适畅达的空间享受。

洋房效果图

开发商：南京苏豪金茂小镇建设有限公司

销许号：2020200113w

项目地址：南京市江宁区汤山街道美泉路 9 号

项目电话：025-52000666

（价格有效期：售完即止）

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免责：本文图片示意及模拟装修效果展示，非交付标准，具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准，差异户型详见案场公示。私享空间部分非产权面积（业主仅具有使用权），因道路、景观、户型影响每户均存在差异；具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意，具体使用功能由业主自行决定。