2021 年是民法典施行的第一年，是 " 十四五 " 的开局之年，也是深圳市盐田区梅沙街道整体城市更新的重要阶段。目前，小梅沙整体改造一期项目正在火热建设中，二期项目准备工作也已准备就绪。但在 208 个拆迁单元中，由于多方主体意愿难以满足，个别住户未完成签约，阻碍了项目的实施，导致旧改工程延缓。

2 月 5 日上午，盐田区梅沙街道小梅沙社区邀请社区法律顾问组织开展《深圳经济特区城市更新条例》普法宣讲活动，40 余名拆迁户代表参加活动。活动中，社区法律顾问针对将于 2021 年 3 月 1 日实施的《深圳经济特区城市更新条例》的立法背景和意义进行宣讲，并在活动现场为拆迁户代表提出的问题，进行现场答疑解惑，现场气氛热烈。

《深圳经济特区城市更新条例》在强调城市基建、公共服务的基础上 , 对城市更新工作做出了新的指导，其亮点在于 " 双 95%" 的规定，即城市更新中的旧住宅区已签订拆迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于 95%，且经人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，人民政府可以依照法律、行政法规对未签约部分房屋实施征收，保障 95% 以上已签约拆迁户的合法权益。这是政府在法律层面为城市更新项目保驾护航的一个重大举措，破解了城市更新中的实务难题和政策瓶颈，推动了城市更新从高速发展向高质量发展转变。

深圳晚报记者 伊宵鸿 通讯员 于龙飞