现代快报讯（记者 季雨）河西新城是南京的新城市中心，一直以来，河西的楼盘、商业体都是大家眼中的 " 香饽饽 "。2 月 25 日，现代快报记者了解到，南京河西一商业体——天际线城市酒店，将以 1.15 亿元的价格进行破产拍卖。

位于南京河西的近万平方米商业体 1.15 亿起拍

现代快报记者了解到，此次拍卖的标的物为南京南方酒店有限责任公司名下位于南京市建邺区汉中门大街 77 号的商业大厦，即天际线城市酒店。

天际线城市酒店东临莫愁湖，西靠晓庄学院、南京审计大学，南临金基唐城，北至莫愁新寓，位于南京中心地段。它的周围公共交通非常便利，紧临地铁 2 号线莫愁湖站，有多站经停公交。

据阿里拍卖平台标的物介绍，该不动产用途为商业用地，占地面积 2560.82㎡，共有 8 层（地下 1 层地上 7 层），总建筑面积为 9206.42㎡。

此次拍卖的市场评估价为 14462 万元，起拍价为 11569.6 万元。拍卖日期为 3 月 1 日 10 时至 3 月 2 日 10 时。据悉，这是天际线城市酒店的第二次司法拍卖。在 2 月 20 日，酒店进行了第一次司法拍卖，不过当时无人报名，最终流拍。

据显示，这套商业体之所以拿出来拍卖，是因为其所属公司南京南方酒店有限责任公司已申请破产清算。早在 2017 年 12 月 15 日，南京市建邺区人民法院就发布了民事裁定书，受理对南京南方酒店有限责任公司破产清算的申请。

天眼查显示，与南京南方酒店有限责任公司有关的司法案件有 52 起，其中 32.7% 的涉案案由为民间借贷纠纷。从 2017 年至今，有 6 条破产重整信息，包含 3 条破产审查案件以及 3 条强制清算案件。

此次拍卖存在不少 " 瑕疵 "

现代快报记者发现，在拍品介绍中用加粗字体特别标识了这样一段话：标的物中尚有几户承租人不配合管理人工作拒不搬离，管理人已对其启动诉讼要求其搬离。判决生效后，按照判决书执行到位的租金标准，自交付之日以后的租金归买受人。这也意味着，竞买人即使拍下了这套房产，很可能会因为存在不肯搬离的承租户，导致无法顺利交接。

不仅如此，拍卖本标的物过户期间产生的契税（约 3%）、增值税（约 5%）、土地增值税（约 5%）、印花税、城市维护建设税等各类税款，以及过户交易费用均由买受人承担。记者粗略计算一下，如果成交价以 1.15 亿计算，所要缴纳的契税、增值税、土地增值税高达 1495 万。

由于税务机关对标的物转让，涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人很可能也要因此等上一段不短的时间。

另外，标的物存在数道抵押权登记，竞买人竞买成功支付完款项后，拍卖人将就拍卖标的与抵押权人沟通解押，如出现抵押权人不配合等风险，拍卖人须起诉解除抵押权后方能办理过户。拍卖人对拍卖标的办理过户时间不作承诺，因解抵押和解查封导致的办理权证变更证迟延期间，管理人不承担违约责任。

天际线城市酒店能否顺利拍出，现代快报记者将持续关注。（阿里拍卖平台截图）

（编辑 王鹏）