现代快报讯 230 笔定金涉嫌违法超额收取，超收部分总计近 250 万元！3 月 5 日，南通一名消费者对卓越华宸世纪楼盘超额收取车位转让费的违法行为进行举报。在当地市场监督管理部门检查过程中，该楼盘隐藏的交易乱象逐渐浮出水面。在超额收取的 230 笔定金中，最高的一笔超收部分竟高达 7 万元。现代快报记者了解到，目前此事还在进一步调查处理中。

△卓越华宸世纪

据南通市通州区市场监督管理局金沙分局工作人员徐勇介绍，3 月 5 日在接到消费者投诉后，该局来到卓越华宸世纪楼盘进行调查。在检查双方合同时，市监局发现该销售中心将车位使用权的转让价格定为 10 万元，但收取的定金为 3 万元，并开具了收据。

△现场收据情况 知情人提供

记者了解到，《中华人民共和国民法典》中已经明确规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。这也就意味着，该楼盘收取的定金比例已经超出了法律规定的上限，属于违法行为。

这样的现象是个例吗？市监局循线追踪，在进一步的检查过程中，该楼盘违法收取车位转让费定金的种种乱象逐渐浮出水面。经查实，卓越华宸世纪的开发单位（即南通友赞房地产有限公司，下简称 " 友赞公司 "）超额收取的定金总共有 230 笔，每笔的超收部分从 5000 至 70000 元不等，共计 248.5 万元。

△情况说明

为了进一步核实了解情况，3 月 12 日，现代快报记者来到位于通州区的卓越华宸世纪销售中心。记者看到，公告栏上已张贴了一张针对此次事件的情况说明。说明内容显示，对于超额支付的定金部分，友赞公司承诺将超额部分转化为车位预付款。

" 目前，我们正在按照例行检查的方式进行整改。我们这边有不恰当的地方，已经与客户协调解决了。" 一名不愿意透露具体姓名职务的工作人员说，目前公司的负责人都不在，她本人不能代表公司进行发声，也无法对此事作出更多回应，并建议记者向市场监督管理部门进一步了解情况。

" 这是今年《民法典》生效后，在通州发现的首起有关定金超收的违法行为。" 徐勇表示，对于开发单位超出限额违法收取的定金，消费者可以主张不发生定金的法律效力，可以与开发单位协调要求退款或者转为预付款。在日后合同履行的过程中，如果开发单位对超过的部分适用定金罚则予以没收的，市场监管部门一定会依法维护消费者的合法权益。

当日，现代快报记者从通州区市场监督管理局金沙分局了解到，目前该局正在对该楼盘的违法行为进一步调查处理。接下来，记者也将持续对此事进行持续关注。

实习生 张思雨 现代快报 +/ 南京记者 严君臣 花宇 文 / 摄

（编辑 苏湘洋）