从纽约第五大道，到香港铜锣湾；从巴黎香榭丽舍大街，再到上海南京路，纵观这些国际知名繁华商业中心，不难发现它们拥有同一共性：地段优势！

李嘉诚在 90 年代曾提出一个著名理论，地段、交通、规划、人气、延伸服务管理，房地产核心的五大要素中，四项与 " 地段 " 挂钩。由此可见，地段是成就商业辉煌的重要因素，决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益，是商铺的首要保障！

主干道交汇处 " 金三角 " 商圈旺铺

华鸿中梁 • 万珑府周边主干道为 " 四横四纵 " 的立体交通网，横向为韶山路，项王东路，庐山路，黄山路，纵向为江山路，珠江路，九龙江路，金沙江路。项目就位于这四横四纵交通网的核心位置——项王东路与九龙江路的交汇处。

而在这交通网的交汇处还有一座繁华的万达广场。万达广场与项王故里景区一河之隔，形成运河两岸古典与现代交相辉映的格局，象征着宿迁的过去与未来。万达广场是宿迁中心城市地标性建筑之一，万达广场使宿豫的城市商业服务功能更加完善，对于带动宿豫商贸繁荣和经济发展，推动电商名城建设具有十分重大的意义。

而万珑府就位于宿豫区九龙江路万达广场南侧，与庐山路小学一路之隔，直达宝龙、金鹰商圈。作为宿豫区核心板块，拥有城市超全的商业和学区配套，多路公交系统快速连接中心城区，堪称河东商业地段优质楼盘之一，对于投资者而言这无疑是个不错的选择。

磅礴人气汇集 未来商机无限

万珑府所在的宿豫区一直享有 " 工业强区，电商名城，幸福家园 " 美誉。宿迁电子商务产业园区，园区内部三大基础产业初具规模，其中京东、当当、途牛、小米等企业，创造了几万人的就业机会。更值得注意的是，宿豫的产业都是电商产业，是年轻人的聚集之地，这也使得宿豫涌进了一大批高质量社会人群，对宿豫未来发展起到重大作用。

同时，宿豫区还被定位为以生态宜居示范区、义务教育典范区，集文教、商务、居住于一体的重点发展区域。现如今的宿豫区配套醇熟、交通便利、经贸发达，是一个现代繁华的区位，这就已经帮助宿豫区汇集了众多客流。

除此之外，对于商铺来说，人气主要来源于社区。" 社区旺，则商业旺；社区兴，则商业兴 "，从古到今，商铺需人气客流聚集，往来人群络绎不绝。优越的氛围及稳定的客流，才能保障商铺的生意兴隆。

万珑府位于宿豫区万达广场旁，背靠万方社区。随着住宅的交付，业主们的相继入住，形成庞大的消费购买需求，造就潜力商机。磅礴的人气与客流，无疑给投资者打上了一针强心剂，更是为商铺未来发展潜力扩大了空间。

强势品牌加持 提供经营坚强后盾

华鸿中梁 · 万珑府由中梁控股集团和华鸿嘉信控股集团联合打造。项目集合了两大地产的优势资源，成就了如今的宿豫新秀——万珑府。

中梁控股集团是一家 " 根植于长三角经济区，布局全国 " 的大型综合房地产开发商，先后深耕 20 多个省市的 130 余座城市，成功开发了近 400 个项目。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业。

华鸿嘉信控股集团是一家主营房地产开发并涉足商办产城、建筑施工精装、景观及物业服务等多领域的综合性控股集团，拥有 " 国家房地产开发企业一级资质 "。集团成立至今，凭借良好的企业管理水平与丰富的开发运营经验，目前在浙江、江苏、福建、湖北、安徽等华东多个省份陆续开发项目八十余个。

两者强势联合筑造华鸿中梁 · 万珑府这个宿豫新秀项目，汇集了众多宿豫成功人士，确保了未来万珑府的社区人流和消费力，为商业经营提供有力的保障。

目前，万珑府还有少量旺铺在售，售完不再有！想要抓住宿豫发展时机的投资者和经营者们不要错过这次上车的机会！

万珑金街 一铺定乾坤

华鸿 • 中梁联袂巨献

辐射数万人口，人流、消费力双保障

汇聚宿豫成功人士，带动消费圈层

购买力即创富力，错过再无

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宿迁鸿锦置业有限公司 商品房预（销）售许可证：（宿豫）内销准字第 201910 号