2020 年的南京楼市，我们共同见证了很多新秀板块的诞生，也见证了 " 宁九条 " 等楼市新政的出台，南京板块的格局也在悄然发生改变。

位于主城的燕子矶新城便是在 2020 年楼市中脱颖而出的新秀板块。凭借着其先天禀赋，以及利好资源，迎来了属于自己的 " 主场 ", 短短一年间，区域全面迈入改善，房价跳涨 1 万 /m²，以迅猛之势成为主城各大板块中的重要排头兵，能量不可小觑。

燕子矶发展进入加速阶段 板块资源今非昔比

燕子矶的火爆程度是有目共睹的，日渐醇熟的配套造就了区域内一个又一个逢开必日光的 " 神盘 "。

去年 5 月，南京更是重磅发布了《南京魅力滨江 2035》规划及南京一江两岸 " 九大城市客厅 " 设计规划（征求意见稿），其中提到将幕燕滨江打造成幕燕风貌区城市客厅，政策方面的倾斜所带来的优势是非常大的！

作为南京主城区的北大门，燕子矶新城已然进入发展的快车道，无论是老工业地的搬迁，还是城市交通的规划、教育医疗资源的落实、大型配套的完善，都是这座新城实现 " 井喷 " 式发展的一个重要表现。

以前的燕子矶区域发展都是断层的，但如今整体规划后发生了翻天覆地的变化，区域配套资源日渐成熟。

交通：" 六纵六横 " 的道路格局逐步形成。未来 1 号线北延、6 号线、7 号线将在这里汇聚，地铁交通网络升级。同时和燕路过江通道， 红山路——和燕路快速化改造，浦仪路西段计划等工程也在积极推进中，立体交通网格线已经确定！

商业：燕子矶新城精心打造总建筑面积达约 140 万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，未来还有高度约 300 米的地标建筑。

效果图

教育：燕子矶新城规划了 43 所学校，包含 10 所小学、6 所初中、23 所幼儿园、2 所高级中学、2 所九年一贯制学校；还有南师附中、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士学校晓庄小学均已投入使用。

医疗：有南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区（三甲）、江苏省中西医结合医院（三甲）、市妇幼丁家庄院区在建（三甲），预计 2022 年年底建成。去年 9 月 7 日，栖霞区人民政府与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议。

燕子矶板块房价天花板 开盘照样售罄创下记录

仁恒公园世纪一直都是燕子矶楼市一个特殊的存在，现房 + 燕子矶新城 + 仁恒的组合，直接拉开了燕子矶楼市的火爆销售序幕！

2020 年 5 月首开就捅破板块天花板，均价 3.89 万 /㎡，单价最高达 4.27 万 /㎡。现房销售，1.6 超低的容积率，9 栋 11 层小高层、靠近燕子矶滨江风光带，邻近宝能金融中心 CBD，自带游泳池会所，加上超高的品牌效应带来的无数 " 仁恒粉 "，让这个饱受关注的燕子矶神盘屡开屡光。强大的优势令板块内很多楼盘都不足以与之抗衡。很多购房者就坚信一句话：买仁恒，错不了！

仁恒公园世纪，是仁恒在全国布局的第十座 " 公园系 " 作品、南京仁恒 " 公园系 " 首作。北边是燕子矶滨江公园、长江，一路之隔，南边就是燕然居，周边还有金科博翠花园、燕熙台等项目。

项目鸟瞰图

仁恒公园世纪前身为城北燕子矶 G01 地块，在 2017 年 3 月 31 日，经过 73 轮竞价，达到最高限价后摇号被安居以总价 20.1 亿拿下，楼面价 23800 元 /㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘，共打造 9 栋 11 层的低密洋房，其中 9 栋楼最快于 2021 年上半年交付。此次压轴推出的 3 栋楼均处于项目东北部，采光、视野都很好。

其实早在去年年初时，燕子矶的房价一直稳定在 3 万左右，当然那个时候仍有很多买房人觉得在这个区域不止这个价或是并不看好未来的发展前景。但是当仁恒进驻燕子矶后，一切都发生了改变。仁恒第一次开盘就直接拉高了燕子矶房价的 " 天花板 "，也让很多原来都不关注这个片区的买房人纷纷转向燕子矶板块。由此，仁恒公园世纪俨然已成为燕子矶楼市的标杆和榜样。

现房低密仁恒造 早已俘获买房人的心

目前燕子矶板已交付以及在售楼盘中，多以小高层、高层产品为主，普遍大于 3.0 容积率。面对寸土寸金的土地资源，开发商不得不在密度和高度上做出牺牲，所以我们看到南京目前的新房都是以高楼层为主，但凡有 17 层的小高层已经算是稀缺了。

仁恒公园世纪楼栋鸟瞰图

但仁恒并没有这么做，而是选择了仅为 11 层的小洋房户型，这也源于仁恒面对的客群大都是改善，作为片区内地价天花板，仁恒引进了高端的 " 公园系 " 产品线，也是第五代国际化社区产品。

仁恒公园世纪由仁恒江湾城原班团队打造，规划 1.6 容积率的低密洋房形制，远低于区域内普遍大于 3.0 容积率，打造公园级的生活域场。

内部园林由新加坡顶尖事务所诗加达（CICADA）设计，打造 " 一轴四园 " 组团，叠水流瀑、开放草坪、儿童乐园、休闲会客厅等场景交织，层层递进，移步异景；外立面用材为以质感面砖，典型的现代新理性主义风格；行列式的布局，辅以舒阔的楼间距，融入丰沛的景观界面，保障了生活空间的宁谧与疏朗。据悉，项目的最大楼间距达到了 58 米，两排楼之间的楼距比更是做到了 1:1.7。

仁恒公园世纪园林实景图

依托于燕子矶本身拥有 " 山水城林 " 的天赋资源，项目实现了走出公园，又进公园的生活体验。通过动线的链接、视效的穿插，让社区景观与外部公园交融，构建内外无界的开放式景观场景。

另外，项目还配备了仁恒艺— PARK 中心，包含了健身室、瑜伽区、阅读区、儿童活动中心和室内泳池，让圈层社交在此蔓延。

不同于片区内多数在售楼盘做到的 " 刚、改 " 兼容，仁恒公园世纪起步户型就是建面约 100㎡+，最大户型做到了建面约 187㎡"4+1" 房。

规划洄游十字宽厅、观山边厅、270° 环幕视野、套房式主卧等，以更具开放性和包容度的设计，权衡家庭公区与社交空间的兼合，把握亲情融合与个人私密场域的尺度，实现生活场景舒适度的颠覆性突破。

另外，项目为精装修交付，室内设计更是由香港设计师梁志天先生执笔，以大师级空间造诣，铺陈生活场域的艺术。装标方面，中央空调、地暖和新风3 大件齐备，厨房配置消毒柜，墙纸交付，并且硬装选材大多采用东芝、百朗、高仪、科勒、西门子等一线品牌，品质无话可说。

仁恒公园世纪样板间实景图

从首开到收官，短短半年间，仁恒公园世纪带来的不仅是区域 " 封面人居 "，更是对生活的定义，引领燕子矶新城的蜕变与新生。

销许号：现售 20211001w