新快报讯 4 月 2 日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称 " 意见 "）。该意见于 4 月 3 日起开始执行，其中通过享受人才政策购买的住房，限售年限将从 2 年延长到 3 年。

分三次集中出让广州住宅用地，打击捂地囤地

方案提出，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，分三次集中出让广州住宅用地，有序推进落实《广州市 2021 年度建设用地供应计划》。据悉，今年计划供应住宅用地 634 公顷，占计划总量的 25%，比前 5 年住宅用地年均供应量提高 22%。

此外，完善房价地价联动机制，在部分区域采用 " 限房价，竞地价 " 出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。

定价过高，暂不核发预售许可证等

方案提出，加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

通过人才政策买的房，限售 2 年变 3 年

方案还提出了加强精准施策和分类管控。其中，对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满 2 年延长到满 3 年。执行时点延续以往做法，即 4 月 2 日 24：00 前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4 月 2 日 24：00 前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款 ( 含定金、首付款或部分房款 ) 的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

市住建局相关负责人指出，各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。严格实施分区精准调控，要求各区从严新建商品住房价格指导。

加大监督，严禁经营贷款违规流入楼市

在最近备受关注的经营贷款违规流入楼市方面，方案提出，为防止该现象，广州将按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39 号）要求，针对企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题，切实加大监督检查力度。

此外，进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。严格按照《关于进一步规范小额贷款公司贷后管理的指导意见》（穗金融〔2021〕4 号）规定，进一步规范小额贷款公司贷后管理。

重点加强中介监管，严厉打击炒房

方案提出，为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取 " 经营贷 " 和 " 消费贷 " 支付购房款项等违法违规经营行为。

重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法部门追究法律责任。

制造市场恐慌情绪，严肃查处

市住建局相关负责人指出，为营造健康有序的房地产市场舆论环境，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离 " 房住不炒 " 定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。

采写：新快报记者王彤 通讯员穗建