江北核心区又要 " 开仓 " 了！还记得，3 月底的江北楼市有多热吗？3 月 30 日，江北新区 6 盘齐开，光是江核的南工大板块就贡献了 5 盘。最新消息！南工大板块 " 真香 " 盘——新城水岸云际已领销许，预计本周首开，销许均价 32020 元 /㎡。现报名已开启，扫码即可参与，报名时间为 4 月 21 号 9:00-4 月 22 号 9:00，抓紧时间 " 上车 "！

（报名通道，扫码参与报名）

同处江北核心区

南工大板块成江核价格洼地

南京楼市在 3 月底迎来爆发，而 4 月 9 日更是南京楼市的历史性一刻。当晚 9 点，南京土地市场网发布首批次 " 两集中 " 地块来了，一口气挂出 52 幅地！这批地块起拍总价 866.816 亿元，将于 5 月 20 日开拍。

可以看到，江北新区首批将出让 9 幅地，6 幅地的毛坯限价超过 30000 元 /㎡，其中最高的是新区 G12 地块，毛坯限价高达 35000 元 /㎡！值得注意的是，自去年 6 月 5 日南京发布土拍新政以来，" 限房价 + 竞地价 " 组合拳出击，而去年 9 月底江北核心区出让的首个 " 双限 " 盘毛坯限价 37500 元 /㎡。也就是说，仅过去半年左右，江北核心区的房价以肉眼可见的速度涨了 5000 元 /㎡。

通过南京装修新政，可以预见，未来 G12 地块入市后，全装修的价格大概是 37000 元 /㎡，如果再算上升级精装修标准，估计要达到 40000 元 /㎡！届时，江北核心区的楼市格局无疑将被刷新！当江核房价站稳 "4" 字头的时候，区域内的南工大板块毛坯限价还是 30000-32000 元 /㎡，忽然成为江核价格洼地！

以匠心拒绝同质化

革新江北楼市精装标准

目前，南工大板块新盘较多，距离相近，买房人眼花缭乱。同一板块，哪个楼盘更胜一筹？哪个项目更独具一格？为此，探盘小组用一天的时间，仔细看了下南工大板块目前已经公开的项目。一圈看下来，令人印象最深的，是新城水岸云际。

（项目沙盘图）

新城水岸云际位于康安路与新浦路交叉口，属于江北核心区的南工大板块。记得此前，有位对南工大板块不太熟悉的网友，咨询新城水岸云际在不在江北核心区，经七里桥社区调查核实后回复：新城水岸云际属于顶山街道范围，顶山街道属于江北新区核心区。通过实地探盘，项目的的确确位于江北核心区。

在这块似巴掌大的几平方公里土地上，挤满了 10 多个新盘，而作为在南京精耕 19 载的品质开发商，新城水岸云际无不散发着与众不同，只能直呼新城 " 太会了 "！

新城水岸云际占地用地面积 27021.5㎡，却只规划了 6 栋 18 层以下的小高层。临用地界线而建，采用围合式布局且人车分流，打造栋栋皆楼王。更为吸睛的是，项目拥有约80米超阔中央楼距，其他项目楼间距大都在 40-50 米，这样一来可以增加每户日照时长，沐浴更多阳光清风。同时绿化率 35%，户户皆景、家家皆阳光，把家安在自然里大抵就是了吧，慕了！

项目还打造了 " 六大 " 园林。有一个近 1.5 个足球场大小的云 PARK，约 10000㎡中央园景，这在南京非常少见，足够满足业主对自然生活的不同向往。还有云麓广场、云舞草坪、云际客厅、云樾归家、云朵乐园，兼顾社区全龄生活空间。

（水岸云际园林效果图）

新城的匠心，从入户开始。私享入户，不用苦等电梯，出了电梯就是自家空间，独享私密性的同时，还拥有多享空间的可能性。推开家门，屋内布局方正，三开间朝南，全明通透。LDK 一体化，动线合理。入住以后，还能享受物业带来的 360° 全方位贴心服务，小区采用高质上市物业——新城悦服务，为业主提供独创的定制化维养服务，定期对房屋设施设备进行定期检查、维护、保养，服务遍及开发、营销到交付、装修入住每一个阶段。

项目户型设计同样出彩。项目精心打造建筑面积约110㎡-136㎡精智人文住区，都是南北3个阳台和多飘窗的组合，说实话，是探盘小组 " 活久见 " 系列。就连建面约 110㎡的户型，被设计成 3 室 2 厅 2 卫不说，在有限空间内还有 3 个阳台，堪称空间利用 " 大师 "！南北 3 个阳台，可以是生活阳台、太太的花房和先生的健身房，将生活和理想分隔开来。既能畅享二人世界的阔绰，又能容纳三代同堂的幸福，灵动的空间装得下一家老小的幸福，让和一切和谐共融，赋予人居更多想象。

（建面约 110㎡户型图）

（立面效果图）

精装修方面，新城水岸云际紧跟" 科技+人居 "主流，项目采用 " 云享家 " 配置，配有可视对讲、智能窗帘系统、智能抽烟机、智能摄像头和智能门磁等10大精装智能配置，打造全屋智能化精装。精装标准配备 " 五大件 " ——中央空调、新风、地暖、净水器、洗碗机，全部整合一线品牌，而目前江核不少同质化项目精装修采用一些鱼龙混杂的品牌，新城的装修标准完全能比肩河西 3000 元 /㎡的标准，但它的升级装修包放风价 2000 元 /㎡，销许均价 32020 元 /㎡，足以看出新城水岸云际打造江核升级宜居红盘的决心。上市以后，将革新江北楼市的精装标准。

（样板间实景图，以实际交付为准）

坐拥优质资源

全维配套缤纷生活一站享

新城水岸云际以 " 拒绝同质化 "，从一众产品中脱颖而出。内在美有了，外在美也丝毫不含糊！

新城水岸云际前身为江北新区 G18 地块，2020 年 10 月 28 日被新城以 11.5 亿元拿下。项目紧邻南京工业大学，自然人文气息浓郁，近距离拥享江北核心区优质资源。" 滨江自贸区 "+" 江北国家级新区 " 双区叠加，加上江北核心区南工大板块，多个标签叠加，自贸区里的 " 桃花源 "。

（区位效果图）

交通方面，项目紧邻江北大道快速路，后期商务区段要进行隧道改造，改造后定山大街、广西埂大街与现有江北大道平交，道路两侧将无缝对接！南京扬子江隧道、南京长江隧道近在左右，规划中的汉中西路过江通道，快速贯穿南北通达全城。项目近邻地铁 10 号线南京工业大学站，片区内还有地铁 13 号线（规划），6 站直达奥体中心，与河西配套共享，大大降低了日常工作生活中的交通和时间成本。

商业方面，项目周边现有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城、明发盈座、金盛田广场等优质商业，未来将有江北虹悦城、启迪乔波冰雪世界，满足一站式生活需求。

教育方面，胡桥路幼儿园、南工大实小、南京一中江北分校（高中、初中、小学）、南京浦口区第四中学、南京工业大学、规划初中用地等优质教育环伺，满足孩子的上学需求。

医疗方面，浦口中医院、鼓楼医院江北国际医院、张文象骨科医院等成熟医疗资源林立，满足业主多服务医疗需求，健康无忧。

项目周边自然资源丰富，邻近约 13km 长江滨江风光带，背靠万亩老山国家森林风景区，山城交融、城河环绕。片区内规划中的浅山休闲公园，今年 1 月发布招标文件，项目总投资 9200 万，旨在打造体量10.8万方的休闲大公园。此外，青奥体育公园、滨江湿地公园萦绕周边，更有 " 一廊五园 " 青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合，享受惬意生活。

难能可贵是项目还拥有文化配套，江北新区市民中心、江北新区图书馆（在建）、南京美术馆新馆（在建）三大地标环绕，人文气息浓郁，业主可以享受艺术浸润。

（卫星示意图）

革新江北新区精装格局，尽在新城水岸云际。项目首开 1#、4#、6# 共 3 幢楼，共计 252 套房源，均为建面约 110㎡的三房两厅两卫户型，总高 18 层。其中1号楼享受一线临河风景，拥有绝佳视野效果，尊享 10 大精装智能配置。报名将于 22 号上午 9 点截止，抓紧时机！

南工大旁，享全维缤纷生活

建面约 110㎡三阳台户型

升级江北人居梦想

即将首开，报名正当时！

销许号：2021700016

幸福热线：025-52001888

地址：浦口区康安路与新浦路交叉口

（广告）