现代快报讯（记者 赵丹丹）石榴新村作为南京居住类地段更新探索示范项目，一直备受关注，这里未来会是什么样？5 月 6 日，现代快报记者从南京市规划资源局了解到，《石榴新村城市更新（安全消险）项目修建性详细规划设计方案》进行公示，征询公众意见，这里更新后主要功能为商住混合、基层社区中心、街旁绿地及城市支路，新建建筑控高 35 米。

△项目区位图

石榴新村范围东至江苏省残疾人儿童康复中心西侧围墙，西至南京市城市建设档案馆东侧围墙及现状 8 层住宅，南至原省委党校、小王府巷，北至现状多层住宅及石榴新村路，占地约 1.6 公顷。

设计研究范围将周边省残疾人儿童康复中心、市城市建设档案馆及朝天宫社区卫生服务中心一并纳入，占地约 2.8 公顷。项目西侧局部位于全国重点文物保护单位朝天宫建设控制地带内。该片区始建于上世纪 50 年代，地块内待改造更新房屋总建筑面积约 2.36 万平方米，涉及权证居民 388 户，工企单位 2 家。居住面积小、条件差、人员拥挤，区域内建筑物密集、房屋结构差，大部分房屋疑似 C 级、D 级危房，存在极大的消防安全隐患，属于典型的危房片区，进行危房消险、民生改善迫在眉睫。

未来这一片什么样？按照规划，石榴新村地块核心范围规划控制为商住混合、基层社区中心、街旁绿地及城市支路用地，新建建筑高度 ≤35m。为更好的满足安置需求，经多轮方案深化，现方案局部优化东西向规划 14 米宽小王府巷，拟在现状石榴新村成片棚户区新建改善性住宅建筑，沿街底层布置配套服务商业用房，置换出片区内小王府巷 16 号民国建筑等 2 处不可移动文物现状居住居民，并按程序进行保护修缮。

△效果图

现石榴新村核心范围 ( A 地块 ) 可建设用地面积约 1.06 公顷，容积率 1.85, 建筑密度 45%，绿地率 15%，总建筑面积约 2.53 万平方米 ( 地上约 1.88 万平方米、地下约 0.65 万平方米 ) ；地上建筑包含：住宅 1.47 万平方米 ( 约 282 套 ) ，物业管理、配套商业及配套用房 0.36 万平方米，文保建筑约 0.05 万平方米，配建机动车车位约 100 个。

朝天宫社区卫生服务中心地块 ( B 地块 ) 可建设用地约 0.33 公顷，容积率 2.05，建筑密度 40.0%，绿地率 10%，地上总建筑面积约 0.61 万平方米，其中：住宅 0.41 万平方米 ( 约 69 套 ) ，物业管理、配套商业及配套用房 0.20 万平方米。省残疾人儿童康复中心地块 ( 商业用地 ) 可建设用地面积 0.22 公顷，容积率 0.80 ( 保留改造现状建筑）。

同时，记者了解到，相应的规划图则也进行调整。原省残疾人儿童康复中心所在用地性质由特殊教育用地调整为二类住宅用地、商业用地及街旁绿地；市城市建设档案馆所在地块用地性质由行政办公调整为社区医院用地 ；朝天宫社区卫生服务中心所在社区医院用地和北侧规划街旁绿地统筹规划布局，调整为商住混合用地、街旁绿地等。

（图片来自南京规划资源局网站）