无锡市老旧小区改造

新政策来了！

为扎实推进无锡市城乡建设高质量发展，不断提升市区老旧小区居住品质，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》。从今年开始，无锡计划用 3 年时间基本完成全市 2000 年前建成的需改造老旧小区改造任务。

如何解读这份《意见》？

最新政策变化是哪些？

记者向无锡市住建局物管处

做了详细了解

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改造范围明确了

重点改造 2000 年以前建成，未纳入今后 5 年规划征迁改造范围的老旧小区（含零散单栋住宅楼）。

原先改造项目少，需要单项补短板的老旧小区。

2008 年以前建成，基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程和安置房小区。

政策发生变化了

与历年改造不同的是，原则上，申报小区需符合《民法典》规定的 " 双三分之二 " 条件，且业主对改造方案（内容）的认可率达三分之二。改造之前，根据项目清单，由所在街道聘请专业机构编制初步改造方案及预算。

首次提出拓宽资金渠道。鼓励居民出资或使用维修资金参与老旧小区改造。原则上居民出资参与本小区改造提升工作的，具体可以通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实。

鼓励国有企业及相关市场主体，对老旧小区改造实施规模化运营。积极为金融机构对接老旧小区改造项目创造条件。

对部分零星用地和既有用房实施改（扩）建，支持通过置换、转让、腾退、收购等多种方式，增加老旧小区配套服务用房。鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋，提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。探索引入市场化、专业化的社会机构以及国有企业参与老旧小区的改造和后期管理。

改造层次标准有了

依据《江苏省老旧小区改造技术指南》，确定了 8 项整治内容和 3 个层次标准，实施 " 完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理 " 等五方面改造。

8 项整治内容包括：改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全运行、改善交通及停车、保持环境整洁卫生、方便居民日常生活、改善公共活动空间、提升绿化环境景观。

3 个层次分别为基础类、提升类、拓展类。

对实施基础类改造为主的项目，按不低于 400 元 / 平方米的标准改造；

对实施提升类改造为主的项目，按不低于 600 元 / 平方米的标准改造；

对拓展类片区改造为主的项目，按不低于 800 元 / 平方米的标准改造。

加大对老旧小区周边碎片化土地的整合利用，可对既有设施实施改建、扩建，对有条件的老旧小区，可通过 " 插花式 " 改造等方式，增加养老幼托等配套服务设施。

记者还获悉了

《意见》所列的改造进度

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至 2023 年，基本完成全市 2000 年前建成的需改造老旧小区改造任务；

至 2025 年底，全面完成本轮老旧小区改造任务。

据悉，自 1997 年开展老旧小区整治改造工程以来，我市已完成 517 个老旧小区的整治改造，建筑面积达 3174.6 万平方米，惠及 200 余万人。今年又将改造老旧小区 192 个。

来源：江南晚报