最近，楼市最火的词就是 " 土拍 "。杭州、南京、无锡 …… 地价在以肉眼可见的速度上升，房价自然会跟着 " 水涨船高 "。就在前不久，江阴华晟和光源著新领销许，备案均价 32000 元 /㎡，最高备案价达 39800 元 /㎡，江阴房价 "3" 字头俨然成事实！相比之下，江阴城南应天首府洋房高层销许均价 "1"字头，今年买明年住，值得抢先入手价格洼地！

江阴楼市格局将再度被改写

应天首府抢占价值高地 + 价格洼地优势

无锡 4 月底迎来了首场集中土拍，一次性诞生了 12 幅万元地。楼市大热，作为苏锡常 " 金三角 " 几何中心的江阴，也毫不逊色。随着一次又一次土拍，一块又一块高价地的出现，江阴楼市格局一遍又一遍地被改写！

5 月 13 日，江阴最新挂出两幅涉宅用地，分别位于敔山湾和华士，且首次设置了最高限价。需要注意的是，敔山湾澄地 2021-C-7 地块起拍价 15914 元 /㎡，最高限价 19500 元 /㎡。短短 3 个多月，2021-C-7 地块起拍价就已赶超隔壁的建发地块。

就在今年 2 月 5 日，建发以总价 33.6 亿元拿下澄地 2020-C-38 号地块，成交楼面价达 15639 元 /㎡。建发首进江阴便一举打破了江阴楼面价历史，成为 " 地王 "。如果，此次 2021-C-7 地块触顶最高限价 19500 元 /㎡，地王毫无疑问要 " 易主 "，预料未来入市价要冲破 "4" 字头！无独有偶，3 月 2 日，龙湖以总价 5.68 亿元拿下澄地 2020-C-40 号地块，成交楼面价 15350 元 /㎡，龙湖首进江阴，也不惜代价拿下一块高价地！

一时间，江阴成为众多品牌房企 " 兵家必争之地 "。据统计，仅过去一年，就有超 10 家房企首进江阴，如华润、金地、中海、德诚、恒泰、嘉宏等，亦有中梁、旭辉、融创等百强房企再度深耕落子江阴。买房人都知道，开发商们拥有敏锐的嗅觉和洞察力，哪里有发展就把房子建在哪里，而今开发商们不惜高价要抢占江阴市场，足以说明江阴站在了长三角一体化发展的前沿阵地，占据价值高地，未来发展潜力无限！

地价是板块潜力最直观的体现。一方面江阴地价不断攀升，另一方面江阴向南发展的格局已然成型，城南房价 " 涨 " 声此起彼伏。同处城南的应天首府，洋房销许均价16500-18500元/㎡，高层销许均价15000-17000元/㎡，妥妥的倒挂和价格洼地！同时，项目由中梁打造，品牌房企溢价率高，堪称区域性价比之王，现在入手正当时！

同时，项目选用享有 " 豪宅管理专家 " 美誉的中梁物业，在中国已经服务数百万家庭，入住后即可享受 24 小时安全管理、绿植四季养护管理、维修保养工程管理、一对一和 24 小时客服等服务。

（效果图）

邂逅瞰景低密洋房

承载美好生活的想象

当小小的城南版图上聚集了数十家开发商，产品令人眼花缭乱，甚至有些多有雷同，而应天首府的制胜法宝是什么？

应天首府胜在性价比，更胜在产品。纵观整个江阴主城，多是密密麻麻的高层，洋房并不多见。如果说，毗邻水岸的公园洋房已经称得上 " 难得 "，那么6 层规制的洋房更是首屈一指。应天首府项目整体规划 18 栋 6-8 层高洋房和 5 栋高层，容积率 2.0，低密舒适，告别压抑居住空间。不仅如此，项目打造阔绰楼间距，栋栋不干扰、户户不对视，保证居住私密性。

（鸟瞰效果图）

小区设计前卫新潮。应天首府小区采用新亚洲建筑风格，高层和洋房主色调是米黄色和浅咖色为主，立面色彩自然温馨，同时又不失建筑的时尚之美，给冰冷的生活带来一抹慰藉。

更重要的是，中梁在小区内部营造了满满的仪式感。小区主门采用的是新亚洲的风格，低调奢华、大气稳重。进入大门后便能看到整体小区景观，延续中梁高端豪宅的设计理念，虽然是洋房和高层，却吸取了现代和古典的造景精髓，拥有城南 " 墅级 " 景观园林社区。小区共分为八大景观组团，两边花草依着时令按序开放，归家之路扑面而来的浪漫。社区内七大景观轴线与各楼栋之间相互串联，人与自然和谐共生、相互交融。试想一下，生活在四季风景如画的园林盛景中，享受尊崇身份待遇，这样的生活谁不爱呢？

对品质的向往，始于一颗爱生活、懂生活的心。作为低密产品，洋房在眼下土地愈发稀缺的时代，显得尤为珍贵。应天首府洋房推窗即享应天河公园美景，65 公顷生态景观近在咫尺，于繁华都市中心私藏一抹低密绿意生活，品质生活由此开启。同时，2017 年便布局江阴的中梁，多年深耕以洞悉人居需求，同步打造谧境高层，不仅悦享洋房景观，还有清风与阳光。生活在应天首府，社区内四时美景作伴，舒心常在，宜人宜居宜业。

（建面约 109㎡3 室 2 厅 2 卫（在售））

（建面约 122㎡ 3 室 2 厅 2 卫（在售））

装修建议示意图如下▽

（样板间实景图，非交付标准）

江阴成房企争夺之地

源于自身强劲外部基底

如今的江阴，赢得了开发商的认可，引得大家纷纷落子。江阴，靠什么一度跃升为品牌房企的择址首选？又凭什么成为房企们争夺的 " 香饽饽 "？背后离不开江阴的强劲基底。

城市发展的方向，决定资源分配的方向。交通是城市发展的 " 血脉 "。项目毗邻正在建设中的江阴站。2021 年 5 月 16 日上午 11:18 分，江阴站综合客运枢纽（北广场）项目举行开工仪式，正式拉开了北广场建设序幕。按照计划，2024 年投入使用，通车后将极大拉近江阴与周边城市的距离。此外，苏南沿江高铁（2018 年 10 月动工）距离江阴站只有 3.5 公里，是沪宁间第二条城际高铁线路。

江阴迈入高铁时代，江阴发展能级得以提升，城南也乘势崛起！而应天首府正处于城南发展核心板块，周边形成便捷的交通路网东临京沪高速，可实现与上海、苏州、无锡、南京等沿线城市的无缝连接。规划中的 S1 轻轨江阴客运站距离项目约 3 公里，日后大大缩短往返于江阴城南甚至无锡之间的时间。

交通规划的利好，将给项目带来无限的增值空间！

（区位效果图）

除了占据强势的交通利好，项目也近享多方面醇熟配套。小区家门口就有应天河公园，有 " 城在绿中，人在景中 " 的独特格局。不远处有绮山森林公园，堪称江阴 " 城市绿肺 "。可以想象，闲暇时光陪着家人徜徉在家门口的公园里散步，是多么惬意的一件事情。

此外，片区内教育资源丰富，从幼儿园、小学到初中，兼顾全龄教育。万达广场、鹦鹉之城、澄星广场等商业环伺周围，可以满足日常生活所需。另外，3 公里范围内有江阴市人民医院、江阴市中医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

（效果图）

成立于 1993 年的中梁地产集团，深耕不辍，凭借在中国房地产行业多年经验，以前瞻性眼光择址城南应天河板块，于江阴匠造第四子，开启以滨临城南应天河岸为核心的居住时代。实景准现房，今年买明年住，免去漫长等待，轻松享受品牌、生活、产品、物业，建造未来首府之家。臻席递减，预购从速！

VIP：0510-68876666

营销中心地址：江阴芙蓉大道与大桥南路交汇处向南 200 米

免责声明 :1、本项目开发公司为 " 江阴梁瑞置业有限公司 "。项目备案名为 " 瑞新花苑 "。2、本宣传资料属于要约邀请，不作为要约承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》为准。3、本广告制作发布时间为 2021 年 6 月，敬请留意最新资料。4、2021 中国房地产开发企业 20 强 ( 出处 : 中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020 中国房地产开发企业 500 强榜单》 ) 广告。5、二期预售楼幢为 1#、2#、17#、22#、23#, 预售证号 : ( 2020 ) 预销准字第 024 号 ; 楼幢为 6#、11#，预售证号 : ( 2020 ) 预销准字第 031 号。6、首付约 47 万起房源号 ( 16-2702 ) 。