随着南京的城市版图不断向南扩进，当百家湖、九龙湖开发逐渐趋于饱和后，而原本以刚需首置和别墅为主的江宁大学城，正逐步向刚改板块转变。凭借其优越的利好核心地位以及完善的配套设施，江宁方山大学城的一举一动都牵动南京刚改人群的心弦。

项目示意图

江宁方山大学城为什么这么火？

一方面，大学城正强化科教文化特色，完善服务功能，打造副城 " 产、学、研、政、金 " 五位一体的 " 智慧谷 "；另一方面，大学城依托方山及地区内部优越的环境资源，加强为方山的旅游配套和服务，共同构建副城乃至都市区南部景观环境的特色地区。

区位图

众所周知，方山是国家地质森林公园，整个景区有约 8.6 平方公里，负氧离子含量达 8000 个 / 立方厘米，是南京的天然氧吧，同时方山周边上秦淮湿地、杨柳湖景区、青龙山公园环绕，自然生态环境优美。

天印健康创新产业园示意图

除了生态环境外，新方山正在大力推进万物致成总部大厦、科创园南区活力智岛二期、天印健康创新产业园等产业园的建设。全力建设苏南国家自主创新示范区江宁核心区。地处药谷核芯的伟星万科 · 四季光年，与天印健康创新产业园一路之隔，将是享受到区域产业升级红利的核心受益者之一。

区位方面，方山距离主城新街口直线距离约 20 公里，距离南站约 12.9 公里，城市繁华触手可及。方山大学城以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，配套醇熟，成为南京又一宜居板块。

交通配套示意图

或许你会有如此疑问：印象中的方山，以大学城闻名，好像新房并不多。但开发商和购房者都看好这里，很大程度上是因为诸多利好已加速兑现，自然、交通、商业、教育等资源正在迅速成长，未来发展潜力也在不断扩张。

方山的火热，已经由开发商和购房者用实际行动证明了。

2021 年 3 月 31 日，在万众瞩目中，伟星万科·四季光年迎来首次开盘。自首开以来，伟星万科·四季光年便名声大噪，每一次的应市开盘，都备受市场追捧，短短几个月，用傲人的成绩一次次证明南京红盘的市场魄力。

他们，看中伟星万科·四季光年什么？

①认可方山潜力的王先生

在九龙湖上班的王先生，自己今年要结婚想尽快把房子定下来。一开始比较倾向河定桥附近的二手房，在亲友的介绍下，来到了伟星万科 · 四季光年，在置业顾问耐心地分析和建议下，王先生十分认可方山区域，在开盘前一晚就看中了一套建筑面积约 89㎡的房源，并成功购买。于是乎，" 去哪儿都方便 "" 文化气息浓厚 "的方山区域，成为他的优选。

②看中板块发展的吴先生

在雨花上班的程序员吴先生，他表示，在主城能满足自己条件的新小区并不多。由于母亲很喜欢万科品牌，便来到了位于方山的伟星万科 · 四季光年看房。一开始他并不看好方山区域，在他的印象中，方山位置比较偏。但来到售楼处后，他发现距离 1 号线地铁中国药科大学站不远，并且对方山的规划充满了信心。在置业人员的解说引导下，考虑到板块的发展潜力，最终购买了一套建筑面积约 89㎡的房源。

发现了吗？他们选择方山区域的理由，离不开主城的优质地段与强势的规划，更重要的是，刚刚起步的方山，" 充满想象 "。

加推在即，万科打造热销传奇

位于方山的伟星万科 · 四季光年预计 6 月底加推 1、4、6 号楼，前期销许均价约 26452 元 /㎡。加推之日起便备受关注，案场访客接踵而至，人气爆棚。这离不开伟星万科 · 四季光年便捷的交通条件、繁华的生活配套以及美好的生活空间 ……

售楼处现场人气图

售楼处现场人气图

项目规划打造 11 栋 25-26F 高层住宅，户型建面约 89-125㎡的房源，并紧邻规划中的市政公园，同时自带约 1700㎡阳光草坪，在寸土寸金的南京，这么大草坪并不多见。阳光草坪大大提升小区绿化率，给业主提供了更多的社交、锻炼的空间。

约 1700㎡阳光草坪示意图

除了绿化外，选择房子的采光性非常重要。采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

项目示意图

而本次推出的建筑面积约 125㎡户型，分布在 6 号楼东边和 4 号楼东西边户，位置适宜，采光效果更好。1、6 号楼靠近规划中的市政公园和小区景观轴线，视线宽阔，无论是采光、通风、户型，都占尽优势。此外，1 号楼视野开阔，且靠近小区南门，步行去地铁站更方便。

伟星万科 · 四季光年不仅占据地段、交通、配套等多项优势，而且空间设计技巧、居住舒适度指数都很高。

建筑面积约 89㎡，三房两厅一卫

建筑面积约 106㎡，三房两厅两卫

建筑面积约 125㎡，四房两厅两卫

以时光雕筑，成就品质人居

加推在即

建筑面积约 89-125㎡

单价 "2" 字头

席位有限