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为帮助投资者详细了解基础设施公募 REITs 产品特性及相关规则，引导其理性参与基础设施公募 REITs 交易 , 我司根据深交所《基础设施公募 REITs 投资者入市手册》制作了公募 REITs 系列音频“ REITs 课堂 12 讲”。

本期是第一讲：认识基础设施公募 REITs。

a：小知，你知道最近深交所新募集的基础设施公募 REITs 是什么吗？

小知：当然知道，REITs 是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券标准化产品。简单来说，REITs 通过募集资金，用于投资不动产来获取收益。与股票和债券相比，REITs 具有中等风险、中等收益的特征。

a：那么 reits 基金的收益来源是什么呢？

小知：基础设施公墓 REITs 收益依赖于基础设施项目运营产生收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益水平以及项目自身运营情况等。

a：为什么要推进基础设施公墓 REITs 试点？有什么重要意义吗？

小知：基础设施公墓 REITs 是国际通行的配置资产，具有流行性较高，收益相对稳定、安全性较强等特点。能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。

推进 REITs 试点，短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施融资市场化、规范化健康发展。

a：那么公募 REITs 试点有什么项目要求吗？

小知：这个我知道，要求主要有 3 点。

1 是聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江三角带、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，除此之外还支持国家级新区和有条件的国家经济技术开发区。

2 是聚焦重点行业。优先支持基础设施补短板行业，比如仓储物流、收费公路类的交通设施，水电气热的市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。还鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等。

3 是聚焦优质项目。首先项目权属要清晰，已按规定履行项目投资管理，以及规划环评和用地等相关手续，已通过竣工验收。其次要具有成熟的经营模式和市场化运营能力，已产生持续稳定的收益及现金流。最后发起人要信用稳健，内部控制制度健全，具有持续经营能力，三年无重大违法违规。

4 是加强融资用途管理。发起人通过转让基础设施取得资金的用途要符合国家产业政策，鼓励将回收资金用于欣的基础设施和公共事业建设，重点支持补短板项目，形成良性循环。

a：我了解了，谢谢小知

小知：不用客气，如果您还有什么疑问或者有什么想了解的财经知识，可以在留言板给我留言哦。

来源：华创证券投教基地

编辑 柴潇蕾 / 编审 李枫 / 签发 安辉