2021 年上半年随着房贷利率高企，严查购房资金来源、投资客撤退、以及新冠疫情的反扑下结束了，但是惠州楼市还是交出了一份不错的成绩，今年年初延续去年末的市场热度，还有第二季度随着广深莞三个周边城市调控升级，购房需求外溢，惠州多个区域成交仍旧火热，但随后的房贷利率上调、疫情反扑也让二季度末惠州楼市供需方面疲软。

据数据统计显示，截至 6 月 30 日，2021 年上半年，惠州全市累计成交 721 万平方米，销售金额 949 亿元。

结论指出，随着银行房贷的趋紧，2021 年依然将是惠州房地产市场的调整期。从 2021 年上半年的新房市场来看，惠城区逐渐取代大亚湾成为领头羊，作为城市核心区，惠城区的刚需购房者群体强大，优势十分明显。

首先我们来看看成交量

2021 年上半年，惠州全市累计销售商品房（包括住宅、商业等）721 万平方米，销售金额 949 亿元，销售面积和销售金额均为近 3 年新高。2019 年上半年、2020 年上半年惠州商品房累计销售面积分别为 710 万平方米（838 亿元）、646 万平方米（784 亿元）。

具体到各县区，惠城区上半年累计成交商品房面积 205 万平方米，成交金额 287 亿元，位居第一位。上半年销售超过 100 万平方米的区域，还有仲恺片区，销售面积 135 万平方米，博罗 118 万平方米，惠阳 110 万平方米。大亚湾第一次半年度销售面积跌落到 100 万平方米以内仅有 91 万平方米，惠东 45 万平方米，龙门县 16 万平方米。

再来看看土地成交方面

2021 年上半年，惠州全市累计土地供应面积 784.28 万平方米，累计成交面积 664.82 万平方米，成交总金额 182.47 亿元。其中工业用地占到土地总成交面积的 75%，工业用地成交总金额 38.52 亿元，商住用地成交总金额为 129.20 亿元，同比下降 28%。

上半年各品牌房企的土地交易（商住用地）竞争中，仲恺的昊翔源集团总成交面积最多为 17.21 万平方米，中交集团的成交总金额最多为 18.88 亿元，总规划建筑面积最大 46.39 万平方米。

2021 年上半年，惠州全市楼面价 Top10 中，惠城区博罗县各占 4 宗。其中中海以 4.8 亿元竞得一宗金山湖片区占地 1.76 万平方米地块，以最高楼面价 9160 元 / 平方米位居惠州第一，也是迄今为止惠州楼面价最高的地块。统计显示，在 TOP9 楼面价，均高于 6000 元 / 平方米。

供应方面，5、6 月供应下降

2021 年上半年 ( 1-6 月 ) , 惠州全市商品房供应量共计 723.65 万平方米，整体呈现倒 U 型分布 ,4 月份供应量达到峰值 265 万平方米后，5、6 月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势。

从 2021 年上半年供应量来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大。

惠城区累计供应 166 万平方米、惠阳、仲恺、大亚湾的新增供应分别为 145 万平方米、131 万平方米、123 万平方米，博罗、惠东、龙门三县新增供应为 110 万平方米、41 万平方米、8 万平方米。

成交均价，全市均价 12903 元 / 平方米

近年来，惠州住宅成交均价持续上升，自 2018 年增速放缓。截至 2021 年 6 月，住宅均价约 12903 元 / 平方米，同比增加 7.76%。大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显，为成交均价前两位，大亚湾上半年均价 15412 元 / 平方米，惠阳为 14310 元 / 平方米。

其次为惠城区，上半年成交均价约 14015 元 / 平方米，仲恺、惠东、龙门上半年的成交均价分别为 10756 元、10388 元、11246 元。各区县中，仅博罗县均价低于 10000 元 / 平方米，仅为 9410 元 / 平方米。

商品房可售面积 1918.25 万平 去化周期为 12 个月

截至 2021 年 6 月底，惠州市一手商品房可售面积无明显变化，为 1918.25 万平方米，去化周期约 12 个月。

惠阳区库存面积增加至 489 万平方米，为全市各区县商品房库存量首位，除惠湾片区外，其余区域均处于去库存状态。

碧桂园 107 亿元继续排行第一

在上半年的惠州房企销售排名中，碧桂园继续以 107 亿元的销售业绩（备案总价），排名惠州第一位，万科、星河、佳兆业、中洲控股，分列 2-5 位，销售业绩分别为 36.25 亿元。35.80 亿元、35.41 亿元、32.37 亿元。

6-10 为分别是隆生集团销售总金额 31.16 亿元，龙光地产 23.99 亿元，中海地产 21.04 亿元，雅居乐集团 19.78 亿元，新力控股的 19.19 亿元。

星河丹堤 15.5 亿元位居第一

在单盘销售额上，数据显示，单盘销售 top10 项目，最低的门槛为 11.14 亿元。来自惠阳的丹堤以 15.5 亿元继续位居第一，城区的中洲天御14.50 亿元位居次席，惠东的十里银滩以 13.49 亿元位居第三位。

单盘销售 TOP10 排名 4 到 10 位的分别是，隆生仲恺花园13.31 亿元、隆生西江花园13.20 亿元、保利阳光城12.77 亿元。万科中交金枫花园 12.03 亿元、新力城11.87 亿元。万科万悦花园 11.43 亿元，卓越东部蔚蓝海岸11.14 亿元。

惠城区中洲天御位居第一，仲恺区隆生仲恺花园位居第一，博罗佳兆业东江双子（东江新城、东江熙园）以 10.97 亿元位居第一，惠阳星河丹堤位居第一，大亚湾卓越海岸位居第一，惠东排名第一的是十里银滩、龙门是富力南昆山温泉养生谷，销售金额 3.57 亿元。

来源：购房网