南京宣布，别墅再见！

眼下，住宅不再是冰冷的建筑，更已升华为城市圈层的身份符号。墅居生活，也已成为了每一位买房人的诗意情结。

鼓楼滨江，稀贵地段

打造理想墅质跃层产品

今年 5 月，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确自 5 月 17 日起，南京市将不再审批 " 别墅 " 类房源规划，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成 " 别墅 " 等。

这意味着，未来，墅质等产品将进入供应尾声。位于鼓楼滨江的江望润府，目前还有墅质产品在售，算是禁墅令颁布后难得的主城改善产品了，可以说是卖一套少一套，获得了众多改善者的青睐。

（示范区实景图）

当买房人对住宅舒适宜居的需求越来越高时，户型越做越大。江望润府建筑面积约 260-294㎡墅质跃层，得房率超 80%，与时光把盏，谱写墅居生活的从容。加之，项目地处鼓楼滨江板块，这里拥有深厚的人文底蕴，稀贵地段令项目更显奢贵。同时，板块更是近 4 年内少有住宅用地出让，江望润府的上新，对墅质产品是一剂强心针。

（效果图）

双限地块，价格倒挂

与拉小直属分校一街之隔

江望润府前身为 2020G36 地块。洞悉金陵精英人群对高品质居住需求，正荣携手佳兆业，双强联袂，打造的又一 " 润 " 字系列，集高端基因于一身。

反观周边二手房，项目价格呈现倒挂空间。据链家网，锦绣华府北苑二手房成交单价 55764 元 /㎡，深业揽江府 1 月 25 日成交单价 51075 元 /㎡。而江望润府跃层单价约 32000 元 /㎡起，较二手房价格呈现明显的倒挂优势。

（截图来自链家网）

项目一街之隔的是拉小直属分校方兴小学。目前，拉小在南京共有 9 所分校，有的是合作办校，有的是直属分校，而方兴小学由拉小本部直管，和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。原拉萨路小学副校长担任方兴小学校长，部分老师直接教学、交流，硬件设备先进。

此外，力学小学分校、树人中学、南京市第十二中学等学校林立，教育资源丰沛。

南京拉萨路小学实拍图

生源素质圈层文化已形成，而项目前期住宅购买的业主，多为城市高净值、高阶人群。自 2020 年 12 月 30 日首开以来，项目三开三罄，整体社区高端打造，带来浓厚的圈层居住氛围。而墅质产品以生活的宽阔尺度，成为奢适、尊崇的居住理想。

最引人注意的是，项目的地理条件是很多墅质产品无法比拟的。项目毗邻地铁 5 号线（在建）、地铁 9 号线（在建），双线通达全城。项目周边有大观天地、证大阅江广场、52+Mini Mall、家乐福、大拇指广场、茂悦港繁盛商业，都市繁华近在咫尺 …… 一系列丰富资源的高度集合，注定江望润府精奢底跃是城市中轴线上的身份恒产，只为少数人拥有。

（区位效果图）

（效果图）

高层常有，跃层难得

双层开阔空间生活更从容

很多买房人青睐于大平层，面积相同的情况下，大平层从视觉空间上更加开阔，功能空间皆在一层可以实现，功能分区，但对隐私的保护会有所欠缺。

延续 " 润 " 字高端改造基因，江望润府以高品质、高颜值硬核产品力，敬献金陵高阶人群。项目规划 8-18F 高层，匠筑不可复制的低密生活范本。对于底跃户型空间的打造，江望润府做了很多匠心处理，可谓亮点十足。首先，极大地扩充了面积附加，让采光通风有了全面的进阶，居住舒适度得到全面提高。其次，底跃夹层可独立入户，利用三面采光井，在空间采光上延伸出了更多的可能，打造出引人探索的一方天地，这里可以是挥汗如雨的健身房，可以是美酿万千的私人酒窖，也可以是欢笑常在的家庭影院，抑或是与人接洽攀谈的茶室 …… 最后，位于阳台的楼梯不会影响活动空间，地下车库等设备用房也使得下跃户型不必接触土壤，也就不用不担心潮湿等问题。

相较于大平层，同样的居住氛围，底跃产品多的不止是空间，更是多元的生活需求，双层空间的超大面积，让从容的生活感受就在举手投足间慢慢流淌。

（润臻 | 建筑面积约 260㎡户型图）

（润璟 | 建筑面积约 286㎡户型图）

以建筑面积约 260㎡润臻户型来说，上层 2 梯 2 户，明厨明卫，无过道浪费面积，使用率高、私密性好、功能性佳。卧室带 270° 观景飘窗，还有双阳台，让每一个清晨从阳光中醒来。主卧套间设计、客卫干湿分离，生活更具私密性。下层独立入户，三面采光井采光好，地下不担心潮湿等问题，多一层活动空间，功能更多。

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