新快报讯近日，荔湾区聚龙湾片区旧城镇混合改造公开选择合作企业项目在广州公共资源交易中心（以下简称广州交易中心）正式公开挂牌。

不设住宅，全部是产业文化用地

聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。单元地理区位条件优越，距广州市政府约 5 公里，距珠江新城和千灯湖均为 10 公里左右，是广佛同城战略的重要核心节点。项目交通条件优势明显：轨道 11 号线、广佛线设站于基地内部；可通过花蕾路、花地大道等快速接驳内环路、环城路联系城市周边地区。

本次招标的项目具体位于荔湾区芳村大道东，东至珠江，南至荔湾区环保局房改房，西至芳村大道东，北至信联路，改造范围用地面积为 25.18 公顷。据悉，片区内涉及 4 处历史文物，分别为毓灵桥、日清仓、协同和机器厂旧址、广州市郊区鹤洞公社涌口电排站；涉及 1 处传统风貌建筑线索，为广州市粮食集团储备分公司南区粮库冲口仓，建筑面积 2209.1 平方米；涉及 3 棵古树，分别为两棵榕树和一棵黄葛树。

从规划图看，这里日后并无新增的住宅项目，全部都是商业、文化以及绿地。其中文化设施面积 2.1 万平方米；产业建筑面积 50.6 万平方米（其中：商务科研 9.7 万平方米，商务办公 10.4 万平方米，商业 ( 含产业配套 ) 30.2 万平方米，地下商业 0.3 万平方米）。另外，文物古迹用地、道路用地和水域不在改造范围内，传统风貌建筑的计容面积依据相关保护规划落实。

如此多的产业面积，将孕育何种可能？记者查询今年初通过的《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元 ( AF0212 规划管理单元 ) 详细规划》得知，未来单元的定位是聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。其中启动区发展定位为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区 , 主导功能是商业商务、科研办公和文化休闲。

改造成本约 70 亿元，要求合作企业先预缴 8 亿

如此大的规模，片区也对结亲亲家提出了极高的要求，包括资产、" 户籍 " 等。招标公告称，荔湾区聚龙湾片区旧城镇混合改造项目采取旧城连片更新改造（混合改造）模式，将征收工作及拟改造土地的使用权一并通过公开挂牌方式确定改造主体（土地使用权人），挂牌起始价 71.41 亿元（改造成本约为 70.06 亿元）。为确保项目安全、顺利实施，保障改造范围内群众利益，在签订协议后的 7 天内，合作企业须预缴 80000 万元到荔湾区人民政府指定账户。合作企业注册地址不在广州市荔湾区的，须在接到竞得资格确认通知之日起 2 个月内在广州市荔湾区办妥商事登记和税务登记。

记者了解到，这是继越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目后，广州市第二宗旧城镇混合改造项目。更多的数据表明，包括旧城镇改造在内的广州城市更新进程正在加快：上半年，广州交易中心城市更新项目交易金额同比增长 99.46%。聚龙湾片区项目将旧城、旧村、旧厂一并纳入成片连片收储改造，可望有效盘活区域存量土地，激发老城区新活力，为同类型旧城连片更新改造提供可复制、可操作、可推广的新范式。据悉，该项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的权属人占比超过 90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。

采写：新快报记者王彤 通讯员吴皓星