新快报讯 " 以前我自己住，挺寂寞的，现在白天就来这里，有好多朋友可以玩，好开心，" 已经退休约 10 年的卢阿婆说。9 月 2 日，新快报记者来到试营业不久的荔湾区花地街颐康中心（以下简称 " 颐康中心 "），60 岁的卢阿婆给记者当起了导游。据悉，该中心由上世纪 80 年代的建筑改造而成，为了解决消防问题，广州采取了系列突破措施，成为全国试点。

阿公阿婆颐康中心开心颐养

进入花地街颐康中心，一进去映入眼帘的是左右两栋二层建筑，白墙、青瓦、大玻璃，中间有一座电梯充当 " 屏风 "，宁静古朴。卢阿婆招呼记者到右手边一层电梯旁的第一间房。" 你看，这里是按摩室，我们来这里可以免费做。" 紧挨着按摩室的是医务室，卢阿婆等着做血压，医生会据此提出健康意见。排队间隙，隔壁飘来了卡拉 OK 的声音，那是卢阿姨最喜欢的房间之一，大家在此休闲玩乐。记者向里看去，两位阿婆打开了影音设备，唱得正嗨；还有四位阿婆围坐旁边打麻将。之后是餐厅、影音书画室 ……

" 我每天早上过来，晚上再回家睡，跟上班一样，" 在附近居住多年的卢阿婆说。据悉，荔湾区花地街颐康中心是在政府指导下建设而成的街道级综合养老服务中心，由广州市祈逢春养老服务有限公司独立运营。运营团队负责人李先生告诉记者，颐康中心共有 36 个床位，包括 26 个全托床位和 5 个日托床位。" 日托运营时间为 8:30～17:30，一个月价格在 900 元左右；全托床位根据房间大小、单双人间、身体状况等决定，范围在 4000 元～7000 元之间。" 据悉，目前床位仍然未满。

广州既有建筑活化利用消防审验服务再升级

此前，广州部分业主不欢迎颐康中心进自家的社区。担心房价、忌讳生死、认为其占用空间是其中的原因。李先生也坦言，颐康中心最难的一步是选址，" 我们前期花了 3 个月选址，真正建设时间大概也在 3 个月，找到各方面都合适的地方太难了。"

花地街颐康中心位于荔湾区瓦土地直街 12 号之一，由 4 栋建于上世纪八十年代的建筑组成，此前是员工宿舍。记者发现，其附近多为公共建筑：其地处古花圩中心，距地铁芳村站出口 150m，东邻荔湾区花地街道办，西近康有为纪念小学，南靠健身花地会。

" 街道办一直在帮我们协调建设的问题，找到这个地方后（来自居民的）阻力反而没什么。后期建设过程中，因为建筑年代久远，消防不符合现代规范，住建部门和民政局过来指导具体怎么建设，给了很多帮助。"

据悉，颐康中心占地面积为 1000m²，总建筑面积为 1280m²，建筑层数 2 层，建筑高度 6.8m，属于多层建筑，框架结构，耐火等级为二级。其中消防水池、疏散通道、防火间距等均未达到现行消防规范要求。为此，该中心引入了充足的消防栓、火灾自动报警和喷淋系统等，最终经专家论证，消除了隐患。

广州市住建局相关负责人告诉记者，进入存量房时代，城市更新的战略地位不断凸显。既有建筑改造利用中，第一要素就是安全，有了安全，才可能让这些老房、危房焕发 " 新生 "，而消防安全是重中之重。

为了突破广州既有建筑活化利用消防审验中的比列，广州近年来不断升级服务：2019 年 11 月，编制出台《广州市关于加强具有历史文化保护价值的老旧小区既有建筑活化利用消防管理的工作方案》，具有历史文化保护价值的老旧小区既有建筑活化利用改造自此有据可依。在该文件指导下，顺利完成永庆坊一期、第二期消防审批，成为全国历史街区消防审批经典案例。

今年 5 月，广州发布实施《历史建筑保护防火技术规程》，为《建筑设计防火规范》规定确有困难的历史保护建筑的保护与利用工程提供实施的依据。作为全国首部历史保护建筑防火技术规程地方标准，开地级市编制地方性消防技术标准之先河。

而如今，广州创新解决老旧建筑活化利用消防安全问题再迈一大步，从起初的历史保护建筑的改造利用扩围到所有既有建筑改造利用，被住建部列为全国既有建筑改造利用消防设计审查验收试点城市。

为解决历史遗留养老机构消防审批暨利用既有建筑开设养老服务机构建设，广州市住建局将养老机构消防审验一并纳入既有建筑改造利用消防设计审查验收试点，各区住房城乡建设管理部门从养老服务机构选址开始，主动介入、靠前服务，集体攻关创新解决既有建筑开设颐康养老中心消防难题。

据悉，利用既有建筑开设养老服务机构是广州 " 我为群众办实事 " 重点民生项目。截止目前，广州利用既有建筑改造利用消防设计审查验收试点机构共 71 家，34 家已通过消防验收并投入使用，剩余 37 家正在积极推进中。荔湾区花地街综合养老服务中心（颐和养老豪廷公寓）就是其中试点项目之一。

采写：新快报记者王彤 通讯员穗建