作为充满活力和创新力的大湾区重点城市，深圳、广州和珠海对奋斗正当时的年轻人充满吸引力。如何降低新市民、青年人等群体阶段性住房困难，帮助他们在大城市站稳脚跟，是现阶段顶层设计致力于解决的问题。最近被热议的保障性租赁住房基础制度和支持政策，有望破解这一群体 " 买不起房又租不到好房 " 的难题。

在大湾区城市，通过规模化租赁社会存量住房作为人才住房项目，正在成为一种缓解辖区人才住房难题的有效手段。龙湖等租赁住房发展商，也在积极主动融入政策和市场需求，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，为年轻人 " 住有宜居 " 出一份力。

龙湖冠寓自 2017 年进入深圳，经过 4 年深耕，截止 2021 年 7 月，已经在深圳南山、宝安、福田等 5 个行政区拥有 10000 余套房源，29 家在营门店，服务超过 60000 名租户，是深圳品牌公寓行业里的佼佼者。

2020 年 3 月，龙湖冠寓深圳龙华地铁站店第一批人才房顺利交付，为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院、龙华区疾控中心等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。早在 2019 年，龙湖冠寓就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大建设深圳市的人才提供冠寓优质住房服务。截至目前，龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超 6000 套。

除深圳之外，同样对人才有强大虹吸效应的其他湾区城市，冠寓最新已开业房间数量也超过了 6000 间，遍布广州、珠海、佛山、中山四个城市，服务客户超 5 万人次。

其中广州科学城店和猎德大桥店分别是黄埔区和海珠区的首个纳入人才安居体系的民营公寓项目，提供了超 500 套人才补贴房源。此外，珠海前山乐士店所在的乐士文化创意园，配套创业孵化办公空间及潮玩商业，为城市青年提供了更多就业的可能性，同时丰富城市新生代人才的文化生活；中山火炬店也为火炬开发区提供了近 400 套优质房源，提升城市青年的居住环境，助力城市有效留住人才。

每个大城市都在千方百计留住人才。但摆在城市规划者面前的现实问题是，新市民和青年人往往工作年限短，收入相对比较少，购房和付租金能力较弱，解决居住问题成为当务之急。

今年 6 月 24 日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策；8 月 31 日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部明确，要加快保障性租赁住房建设，尽最大的努力帮助新市民、青年人缓解住房困难，让新市民和青年人能早日改善居住条件。

从租购并举到住有所居，我国住房制度不断深化，在解决新市民住房问题上，住房租赁将发挥中流砥柱的作用。

在此过程中，龙湖冠寓积极践行社会责任，配合各地人才引进安居政策，助力构建当地人才好生态。截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国 10 余个重点城市，合作落地 40 余个项目，提供超 2 万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

需要明确的是，履行社会责任、助力人才安居，并不意味着赔钱赚吆喝，每个成功的商业模式都要证明其自身的盈利能力。为有源头活水来的可持续发展才是长久之道。

根据最新数据，2021 上半年，龙湖冠寓实现租金收入 10.7 亿元，同比增长 45%，开启盈利元年。一个兼顾经济效益和社会效益的蓝海航道，就在眼前。

深圳晚报记者 赵玮